گرفتن مستأجر از اجاره شما
یک متقاضی غیرقانونی چیست؟
بازداشت غیرقانونی به فردی اطلاق می شود که در آن مالک حق مالکیت نیست، در صورتی که حق قانونی برای آن نداشته باشد.
معمولا هنگامی که یک مستاجر همچنان در یک واحد اجاره ای زندگی می کند بعد از اینکه اجاره نامه اش منقضی شده یا متوقف شده است، دیده می شود. این مستاجران آگاه هستند که هیچ حق قانونی برای زندگی در آن وجود ندارد، اما حتی پس از اطلاعیه خاتمه دادن، اموال اجاره را رد می کنند.
دلایل متداول یک صاحبخانه یک متقاضی غیرقانونی را پرونده می کند
شرایط خاصی وجود دارد که یک مستاجر احتمال دارد سعی کند در یک واحد اجاره ای باقی بماند پس از پایان اجاره نامه اش. این شامل:
- مستاجر اجاره نمی شود
- مستأجر مشغول معاملات غیر قانونی در املاک اجاره است
- مستأجر یکی دیگر از مقررات اجاره نامه مهم را نقض کرده است، مانند داشتن یک حیوان خانگی یا تهدید و یا آزار و اذیت دیگر مستاجرین در اموال.
فرآیند متخلف غیرقانونی
هر ایالت دارای مقررات خاصی است که باید برای اخراج مستاجر از اموال اجاره ای خود دنبال کنید. اگر شما به درستی قوانین ایالت خود را دنبال نکنید، ممکن است مجبور شوید فرایند اخراج را از ابتدا شروع کنید.
موارد زیر مراحل کلی شما باید به منظور اجباری از مستاجر که اموال اجاره ای خود را رد کند، تحویل دهید.
مرحله 1: مستاجر باقی می ماند در مالکیت واحد اجاره
یک مستاجر موافقت نامه اجاره نامه خود را نقض کرده است و براساس قانون کشور شما، مستخدمین، اخطاری مناسب برای ترک رفتار را ارسال کرده اید.
به عنوان مثال، شما ممکن است مستاجر یک اطلاعیه برای پرداخت اجاره یا ترک. مستاجر اجاره ای را که مدیون آنها است، پرداخت نمی کند و هنوز هم در اموال اجاره ای شما زندگی می کنند.
مرحله 2: پرونده های پرونده های مالک با دادگاه
مستاجر هنوز در اموال اجاره شما اقامت دارد و شما آنها را می خواهید. سپس شما باید به دادگاه بروید و یک شکایت رسمی برای متقاضی غیرقانونی برای دریافت مستاجر دریافت کنید. شما باید پرینت بگیرید و ممکن است مبلغی کمی پرداخت کنید.
مرحله 3: مستأجر با متخلف غیرقانونی
مستأجر به اطلاعیه بازداشت غیر قانونی خواهد رسید.
مرحله 4: پاسخ مستأجر
مستاجر معمولا 5 روز برای پاسخ دادن به بازداشت غیرقانونی پس از اخذ اطلاعیه دریافت خواهند کرد. یک مستاجر معمولا می تواند به یکی از سه روش پاسخ دهد:
- مستأجر حرکت می کند: این پاسخی است که صاحبخانه امیدوار است. مستأجر متوجه می شود که صاحبخانه به معنای کسب و کار است و قبل از هر اقدام قانونی دیگری اقدام می کند.
- مسابقه مستاجران مهاجم غیرقانونی : مستأجر می تواند با اعلام این که آنها فقط دلیلی برای اقامت در مالکیت دارند، ممکن است به بازداشت غیرقانونی پاسخ دهند. به عنوان مثال، مستأجر ممکن است اجاره را ترک کرده باشد، زیرا صاحبخانه از رفع نقض ایمنی یا ایمنی قابل توجه در اموال خودداری کرده است. با این وجود، تمام ایالت ها اجازه نخواهند داد که مستاجر اجاره به دلیل این دلیل را متوقف کند. اگر یک مستاجر بازداشت غیرقانونی را متوقف کند، یک نسخه از پاسخ مستاجر به صاحبخانه و دادگاه خواهد رفت و معمولا یک مسیر دنباله دار در عرض 30 روز تعیین می شود.
- مستأجر پاسخ نمی دهد: عدم رضایت مستاجر برای پاسخگویی به متهمان غیرقانونی، معمولا به طور خودکار به نفع صاحبخانه است. صاحبخانه ممکن است مجبور شود در دادگاه برای دریافت حکم ظاهر شود و یا ممکن است قادر به پر کردن کارهای کاغذی باشد تا قضاوت پیش فرض صادر شود.
مرحله 5: محاکمه
بعضی از ایالت ها پس از اینکه یک صاحبخانه پرونده بازداشت غیرقانونی را بازداشت کرد، به ظاهر دادگاه نیاز دارند. اگر مستاجر به این محاکمه نشان ندهد، قاضی به طور خودکار به نفع صاحبخانه حکم می کند. در غیر این صورت، قاضی از هر دو صاحبخانه و مستأجر می شنود و قضاوت را بر اساس حقایق ارائه می دهد.
مرحله 6: قضاوت صادر می شود
صاحبخانه باید نشان دهد که او دارای قرارداد اجاره نامه قانونی با مستاجر، که مستاجر نقض شده است. صاحبخانه باید نشان دهد که از مستاجرین خواسته های مناسب را برای تخلیه ملک خدمت کرده است و مستاجر از رفع این رفتار یا ترک آن خودداری کرده است.
بر اساس این دو عامل، صاحبخانه حق دارد که مالکیت واحد اجاره را دوباره بدست آورد.
اگر قاضی یک قضاوت به نفع صاحبخانه صادر کرده باشد، یا به وسیله پیگیری یا به طور پیش فرض، یک حکم اعدام برای صاحبخانه برای بازپس گیری مالکیت اجاره صادر می شود.
مرحله 7: نوشتن اعدام:
صاحبخانه اخراج شده است. یک کلانتر یا مارشال مسئول اجرای این نوشته خواهد بود. صاحبخانه معمولا باید مبلغی را پرداخت کند تا کلاهبردار یا مارشال بتوانند خدمت به مستاجر را انجام دهند.
مارشال به اموال اجاره ای می رود و پس از اطلاع از درب مستاجر، اعلام می کند که مستاجر باید ملک اجاره را ظرف چند روز، معمولا دو تا پنج روز، بسته به قانون ایالتی، تخلیه کند. مارشال پس از اتمام این دوره زمانی، به ملک اجاره بازگردانده می شود و اگر مستاجر اموال را ترک نکرده باشد، مارشال مستاجر را از اموال اجتناب می کند. صاحبخانه می تواند پس از آن قفل ها را تغییر دهد و مالکیت اموال اجاره را به دست آورد.