9 دلیل برای صاحبخانه اقدامات غیرقانونی:
دلایل مختلفی وجود دارد که یک صاحبخانه ممکن است یک عمل غیرقانونی انجام دهد. این دلایل به طور عمدی تلاش می کنند تا یک مستاجر به خارج شدن از آپارتمان منتقل شود تا به طور غیرقانونی از قانون بیرون بیایند، زیرا آنها در قانون مالکیت مستاجر مالکیت در ایالتشان تحصیل نمی کنند.
1. عدم پرداخت:
صاحبخانه ممکن است یک اقدام غیرقانونی را در تلاش برای حذف یک مستاجر که اجاره اش را پرداخت نکرده است، بپذیرد. صاحبخانه ممکن است بخواهد فرایند بلند اخراج را اجتناب کند ، که اغلب می تواند تا دو ماه طول بکشد تا مستاجر دریافت کند. صاحبخانه همچنین می تواند از ریسک اجتناب کند که مستاجر پس از ورود به دادگاه اجاره بهای خود را پرداخت کند، اما پس از تاریخ دادگاه، همچنان اجاره را پرداخت نخواهد کرد و صاحبخانه مجبور است که روند اخراج را دوباره شروع کند .
2. مشکل مستاجر:
صاحبخانه ممکن است اقدامات غیرقانونی علیه مستاجران را که مشکالت را در اموال اجاره ایجاد کرده اند، بپذیرد. این ممکن است شامل مزاحمت دیگر مستاجرین، آزار و اذیت دیگر مستاجران، انجام فعالیت های غیرقانونی خارج از آپارتمان خود، از جمله استفاده از آن به عنوان یک تجارت یا خرید مواد مخدر، یا برای شکستن سایر مقررات اجاره نامه.
3. شکایات مستاجر:
صاحبخانه ممکن است تلاشی کند تا نسبت به مستاجران که شکایات راجع به اموال اجاره داده اند، تلافی کنند.
مستأجر ممکن است این شکایت ها را به صاحبخانه یا مستأجر ممکن است شکایت رسمی را با شهر یا ایالت ارائه دهد.
4. تلاش مستاجر برای حرکت:
صاحبخانه ممکن است اقدامات غیرقانونی را انجام دهد، زیرا او می خواهد مستأجر را از اجاره خارج کند. صاحبخانه ممکن است مستاجر را مورد آزار و اذیت قرار دهد یا مستأجر را نادیده بگیرد تا شرایط زندگی را بسیار ناراحت کند تا مستاجر مالکیت را ترک کند.
اجاره یک مستاجر افزایش می یابد، مالکان دیگر سعی می کنند که مستاجرین حرکت کنند.
5. آیا می خواهید به اتهام افزایش اجاره:
گاهی اوقات صاحبخانه می خواهد یک مستاجر را از اموال اجاره به طوری که او می تواند اجاره بسیار بالاتر بالاتر از او در حال حاضر برای واحد دریافت می کنید. این است که معمولا دیده می شود در صورتی که اجاره آپارتمان و یا آپارتمان تثبیت شده که در آن مستاجران محافظت می شوند وجود دارد.
در اجاره آپارتمان های تثبیت شده، اجاره تنها می تواند با یک درصد خاص در هر سال افزایش یابد، بنابراین اگر مستاجر برای 30 سال وجود داشته باشد، ممکن است مبلغی کمتر از اجاره بازار برای واحد پرداخت شود. مستاجران حفاظتی مشابه هستند، در این صورت می توانید اجاره را با درصد معینی هر سال افزایش دهید. این مستاجران نمیتوانند به دلیل عواملی مانند تغییر در مالکیت مالکیت اخراج شوند.
6. نمیخواهید به اجاره دهندگان اجاره دهید
یک اقدام غیرقانونی صاحبخانه ممکن است نتیجه یک صاحبخانه باشد که سعی در جلوگیری از اجاره دادن برخی از مستاجرین به املاک خود دارد. صاحبخانه ممکن است ترجیح دهد که اموال خود را از کودکان بیابد. صاحبخانه ممکن است افراد خاصی از نژاد یا مذهب خاصی را که در اموال خود زندگی می کنند نخواهند خواست. صاحبخانه همچنین ممکن است سعی در اجتناب از داشتن اقامت مناسب برای مستاجران با معلولیت داشته باشد.
7. قانون را نمی دانید:
صاحبخانه ممکن است کاری غیرقانونی انجام دهد چرا که آنها با قوانین صاحبخانه نا آشنا هستند. آنها ممکن است قوانین مستاجر مالکان را در ایالت یا شهر خود بدانند و در واقع نمی دانند که اقداماتی که انجام می دهند غیرقانونی است.
8. افزایش هزینه دارایی:
اگر صاحبخانه شاهد افزایش مالیات بر املاک، بیمه، آب و برق یا هزینه های دیگر برای اداره اموال باشد، صاحبخانه ممکن است اقدامات غیرقانونی را برای افزایش هزینه ها انجام دهد. این می تواند شامل تلاش برای گرفتن مستاجرین برای حرکت دادن افرادی باشد که اجاره های پایین تر را پرداخت می کنند، استخدام کارگران غیر متخصص برای انجام تعمیرات و یا امتناع از برنامه ریزی مورد نیاز بازرسی های مورد نیاز.
9. پول بیشتری بپردازید:
صاحبخانه می تواند اقدامات غیرقانونی را در تلاش برای پول بیشتر انجام دهد. صاحبخانه شاهد افزایش هزینه های اجرایی ملک، مانند مالیات بر املاک یا خدمات عمومی نیست.
صاحبخانه فقط پول بیشتری را در جیبش می خواهد و ممکن است سعی در افزایش اجاره یا خرج کردن در تعمیرات داشته باشد.
14 اقدامات غیرقانونی صاحبخانه ها
1. عدم انجام تعمیرات:
در تلاش برای ایجاد یک زندگی مستاجر ناراحت کننده و یا در تلاش برای صرفه جویی در پول، صاحبخانه ممکن است حاضر به تعمیر به واحد اجاره. صاحبخانه همچنین ممکن است سعی کند خدمات لازم را به مستاجر، مانند گرما و یا آب گرم، قطع کند که غیرقانونی است.
صاحبخانه لازم است که ملک اجاره را در یک شرایط قابل سکونت نگه دارد ، بنابراین غیرقانونی است که از انجام تعمیرات که بر سلامت یا ایمنی مستاجر تأثیر می گذارد غیرقانونی باشد. صاحبخانه همچنین می تواند تعمیرات را انجام دهد، اما به طور غیرقانونی پیمانکاران بدون مجوز را برای انجام کار مانند برق و لوله کشی استخدام می کند که شهر نیاز به مجوز افراد دارد.
2. تلاش برای پوشش مسائل ایمنی:
صاحبخانه ممکن است از مسائل بهداشتی یا ایمنی در اموال آگاه باشد و به جای حل مسئله، صاحبخانه می تواند به جای آن تلاش کند تا آن را پوشش دهد. به عنوان مثال، ممکن است خطرات سرب رنگ در اموال مشخص شود. صاحبخانه می تواند سعی کند از طریق ریختن تزئینی روی خطر، اجتناب از تصحیح رنگ سرب با هزینه بالا.
3. اقدامات تبعیض آمیز:
صاحبخانه به طور قانونی مسئول اجرای قوانین مسکن عادلانه است. یک قانون مسکن مسکن فدرال وجود دارد و برخی از ایالت ها دارای قوانین مسکن عادلانه ای هستند که مالکین باید دنبال کنند. این قوانین از صاحبخانه ها در هنگام اجاره اموال خود از تبعیض علیه طبقات خاصی جلوگیری می کنند.
به عنوان مثال، برای یک صاحبخانه غیرقانونی است که به دلیل رنگ پوست آنها، گروه مذهبی که وابسته هستند، و یا اینکه آنها دارای فرزند یا معلولیت هستند، اجتناب کنند. دو بار شایع ترین صاحبخانه این قوانین مسکن منصفانه را نقض می کند زمانی که وی تبلیغات خود را برای پر کردن جای خالی انجام می دهد یا زمانی که صاحبخانه در حال بررسی و مصاحبه با مستاجرین برای پر کردن جای خالی است.
4. وارد شدن بدون اطلاع دادن مناسب :
یکی دیگر از اقدامات ممنوعه احترام به حق قانونی مستاجر برای حفظ حریم خصوصی است. صاحبخانه حق دارد که در آپارتمان یک مستاجر در شرایط اضطراری وارد شود، اما در مواردی دیگر، باید مستأجر را به منظور ورود به آپارتمان مستأجر، مستقیما به اطلاع برساند. مقدار اخطاری که یک صاحبخانه باید بدهد، معمولا در قانون مستاجر مالکیت ایالت بیان می شود و اگر نباشد، باید به عنوان یک بند در قرارداد اجاره نامه نوشته شود. علاوه بر اطلاع دقیق، صاحبخانه تنها می تواند به آپارتمان وارد شود به دلایل قانونی، مانند نشان دادن واحد به مستاجران آینده و یا تعمیرات.
5. افزایش اجاره :
قوانین خاصی وجود دارد که اغلب صاحبخانه می تواند اجاره مستاجر را افزایش دهد و چقدر صاحبخانه می تواند اجاره را افزایش دهد. اگر صاحبخانه اجاره مستاجر را بدون اعطای اطلاع رسانی مناسب مانند 30 روز قبل از تمدید اجاره نامه افزایش دهد، اجاره بها بیشتر از قانونی مجاز است، مثلا افزایش 10 درصد زمانی که حداکثر مجاز توسط دولت سالانه 5 درصد افزایش می یابد. همچنین اگر یک صاحبخانه قوانین را برای افزایش اجاره مستاجر، قوانین اجاره ای مستاجر را غیر قانونی کند، اما اجاره مستاجر را به عنوان یک نوع تلافی مجدد افزایش داد، زیرا مستاجر در مورد وضعیت سلامتی یا ایمنی در ملک شکایت کرد.
6. اجاره آپارتمان غیرقانونی:
صاحبخانه ممکن است تلاش کند که در اموال خود که فاقد قانونی برای اشغال است، اجاره کند. تلاش های مشترک در این زمینه عبارتند از: اجاره آپارتمان های زیرزمین یا تبدیل یک خانواده خانوادگی قانونی به خانه های غیر قانونی دو خانواده. آپارتمان های غیرقانونی می توانند بسیار خطرناک باشند زیرا آنها کدهای بهداشت و ایمنی مورد نیاز را نداشته اند.
یکی دیگر از عملیات غیرقانونی این است که صاحبخانه هایی که دارای یک کارفرما، یک آپارتمان یا یک ملک که بخشی از انجمن صاحب خانه هستند، مدت کوتاهی از طریق سایت هایی مانند Airbnb اجاره به صورت غیرقانونی اجاره کنند. این اجاره ها به تخلفات اسناد مربوط به انجمن آپارتمان، آپارتمان و یا صاحب خانه میپردازند. این مقررات معمولا اجاره موقتی کوتاه مدت را محدود می کنند زیرا آنها احساس می کنند این اجاره دهندگان احترام قائل به جامعه یا آپارتمان نخواهند بود به عنوان یک مستاجر بلند مدت.
7. عدم بازرسی مورد نیاز :
برخی از صاحبخانه ها هستند که آپارتمان ها را بدون اجازۀ بازرسی مورد نیاز اجاره می کنند. بعضی از کشورها نیازمند یک گواهینامه جدید یا بازرسی قابل سکونت در هر زمان که واحد اجاره می شود یا هر ساله. برخی از ایالت ها یا شهرها قبل از اجاره به بازرسی های آتش نشانی نیاز دارند، که تأیید می کند که واحد دارای تعداد مناسب آشکارسازهای کربن یا دود است و آنها در شرایط کاری هستند.
شهرداری اغلب هزینه این بازرسی ها را می پردازد که می تواند از ده ها دلار تا صدها دلار باشد. صاحبخانه ممکن است این بازرسی ها را کنار بگذارد تا مجبور به پرداخت این هزینه ها نباشند.
8. اخراج غیرقانونی از واریز وجوه :
صاحبخانه ممکن است سعی کند سپرده امنیتی مستاجری را برای تعمیرات جعلی نگه دارد، به اموال که قبل از اجاره دادن یا نقض دیگر قرارداد اجاره نامه رخ داده است، آسیب برساند. دلایل قانونی برای حفظ سپرده امنیتی شامل اجاره بدون پرداخت و آسیب به واحد، از جمله لباس معمولی و اشک آور نیست.
9. شرایط اجاره نامه غیرقانونی:
صاحبخانه ممکن است گاهی اوقات مقررات مربوط به اجاره نامه خود را که تحت قانون مستاجر مالکان ممنوع است ممنوع کند. به عنوان مثال، آنها ممکن است مستاجر را مستحکم کنند تا سپرده های امنیتی را که بیشتر از حد حداکثر در سطح ایالت است قرار دهند و یا ممکن است یک بند بیان کنند که صاحبخانه مجبور به انجام هرگونه تعمیرات در واحد نمی باشد.
10. نقض شرایط اجاره:
صاحبخانه غیر قانونی است که سعی کند مزایای مستاجر را که در قرارداد اجاره نامه قرار گرفته است، به دست آورد. به عنوان مثال، اگر مستاجر حق دارد به یک فضای پارکینگ تحت اجاره نامه، صاحبخانه نمی تواند تصمیم بگیرد که به طور ناگهانی از این مستاجر فاصله بگیرد. اگر مستاجر مجاز به داشتن یک حیوان خانگی در آپارتمان به عنوان بخشی از اجاره باشد ، صاحبخانه نمی تواند مستاجر را مجبور به خلاص شدن از حیوان خانگی اگر حیوان خانگی مشکلی ایجاد نکند.
11. دستگاه های مانیتورینگ:
برخی از صاحبخانه ها دوربین و تجهیزات ضبط را در داخل یک آپارتمان مستاجر قرار می دهند. این مهم نیست که هر چه استدلال در پشت آن باشد.
12. تغییر قفل:
تلاش برای مجبور کردن یک مستاجر به حرکت به خارج از اموال اجاره با تغییر قفل در آپارتمان خود غیر قانونی است.
13. ارعاب:
به طور فیزیکی یا معنوی یک مستاجر را تهدید می کند تا تلاش کند تا آنها را به پرداخت اجاره، حرکت و یا به هر دلیلی، غیرقانونی باشد.
14. اخراج مجرمانه :
تقاضا برای اخراج مستاجر به عنوان وسیله تلافی جرم غیرقانونی است. به عنوان مثال، ثبت نام برای اخراج مستاجر پس از مستاجر شکایت به شهر که آپارتمان خود را در زمستان بسیار سرد است، در نظر گرفته شده است اخراج مقابله و غیر قانونی است.