آنچه زندگی روزمره یک کارگزار را دوست دارد
اگرچه فعالیت های مشترک در مقایسه با املاک و مستغلات مسکونی و تجاری وجود دارد، تفاوت ها قابل توجه هستند و ساختن یک زندگی واقعی، املاک تجاری تجاری عملا بسیار سخت تر از بازار های مسکونی است.
فقط فروش یک خانه را برای یک زن و شوهر، زن عاشق آشپزخانه، و شوهر در مورد کارگاه گاراژ جدید خود هیجان زده است. واقعا، بزرگترین بخش از کار انجام شده است هنگامی که شما کمک می کند تا آنها را به محل خانه.
آنها به خودشان عشق می ورزند. نه با یک خریدار تجاری یا مشتری اجاره ای.
تجزیه و تحلیل مالی بیشتر، تحقیقات جمعیت شناختی بازار و پژوهش های زیست محیطی در تصمیم گیری در مورد خرید و یا اجاره تجاری معمولی وجود دارد. مشتری تجاری معمولا بیشتر به آمار و اطلاعات مربوط به منطقه و اطلاعات مربوط به مکان اموال و جمعیت شناسی جمعیت محلی و کسب و کار مربوط می شود.
فعالیت های روزانه برای یک کارگزار املاک تجاری می تواند کاملا متفاوت از مسکن عامل مسکن باشد. در اینجا چند فعالیتی که ممکن است در لیست کارهایتان برای روز پیدا کنید:
- تماس های سرد مدیران و صاحبان کسب و کار
- مطالعه پرداخت اجاره نامه برای دفاتر اداری در منطقه
- محاسبه نسبت شکستی برای یک املاک تجاری
- تفسیر اجاره های فعلی برای یک خریدار آینده چند خانواده
- گزارش رشد جمعیت برای بیماران احتمالا برای مجموعه اجاره پزشکی
- گزارش نرخ سرمایه برای یک خریدار آینده نگر از یک مرکز خرید کوچک
- مطالعه دادههای بازار محلی که اخیرا منتشر شده از اتاق بازرگانی است
- بازدید از خواص تجاری داغ برای دیدن آنچه که آنها را از دیگران متفاوت می کند.
همانطور که می بینید، این لیست دارای فعالیت هایی است که هرگز برای یک نماینده املاک مسکونی مسکونی ارائه نمی شود .
یک سطح بالایی از فعالیت های تحلیلی برای حرفه ای املاک تجاری معمولی وجود دارد. پاداش می تواند به ارزش تلاش لازم باشد، اما شما باید کاملا خواسته ها و توانایی های خود را به شرایط مورد نیاز برای کارگزاران املاک تجاری مقایسه کنید.
کمیسیون بزرگ، اما کمتر از آنها
املاک تجاری می تواند برخی از چک های کمکی را ارائه دهد. مطمئنا، خانه های کوچک و مجتمع های کوچکی که بیشتر در محدوده قیمت خانه لوکس قرار دارند، وجود دارد. با این حال، هنگامی که شما شروع به کار با مراکز خرید، مراکز، املاک صنعتی، مجتمع های اداری و دیگر املاک خرده فروشی، قیمت ها به سرعت میلیون ها دلار افزایش می یابد.
من نمی خواهم شما را با یک مثال کمیسیون 3٪ در مورد اموال 10،000،000 دلاری توهین کنم، زیرا یکی از اولین چیزهایی که همه عوامل یاد می گیرند این است که آنها را از یک معامله محاسبه کنند. خلاص شدن از طریق این است که می تواند چند ماه به یک سال یا بیشتر طول بکشد تا یک معامله املاک تجاری را از ابتدا به انتهای جدول برساند. آنها همچنین به دلیل پایبندی شدید هستند، بنابراین شما نمی توانید با انجام معاملات بیشتر در همان زمان، فاکتور زمانی را تشکیل دهید. شما محدود است، حداقل اگر شما یک کار خوب انجام دهید، به چند معامله می توانید در همان زمان کار کنید.
یک گوپی در یک مخزن کوسه نباشید
شما ممکن است یک ستاره درخشان در بازار مسکونی باشید، معاملات زیادی انجام دهید و از طریق بسته شدن در سرعت سریع حرکت کنید.
با این حال، شما باید درک کنید که بخش عمده ای از حوزه نفوذ پایگاه داده شما، کسب و کار شما را تغییر نخواهد داد، اگر به کسب و کار تغییر دهید. شما شروع به ساختن مخاطبین و چشم اندازهایی می کنید که معاملات تجاری ایجاد می کنند.
این یک شوک برای بعضی عوامل است که سوئیچ سرد بوقلمون را عوض می کنند، یک جریان درآمد را کشته و یک چرخه بسته شدن دیگر را به دیگری منتقل می کند. بعضی از آنها به علت فشار جریان درآمد، تغییر می کنند. رویکرد بهتر ممکن است به تدریج انتقال و حتی پیدا کردن یک مربی برای کمک به پای خود را بر روی زمین در تجاری.
کار تجاری املاک و مستغلات شامل یک حوزه کاملا جدید از نفوذ و فرایند ارزیابی مالکیت بسیار متفاوت برای خریداران می باشد.