حقوق مالک و مستاجر
7 مبانی قانون تأمین امنیت Tennessee:
- سپرده های سپرده گذاری بدون محدودیت
- ذخیره سپرده - حساب جداگانه. آیا سود ندارد.
- نوشتار نوشته شده بله اطلاعیه نوشته شده به مستأجر که سپرده t در حساب جداگانه است.
- نگه داشتن زیان های سپرده ، بدون پرداخت اجاره، نقض اجاره نامه.
- پیاده روی از طریق بازرسی - مجاز.
- بازپرداخت سپرده - ظرف مدت 60 روز.
- فروش دارایی انتقال سپرده به مالک جدید.
آیا محدودیت سپرده گذاری در تنسی وجود دارد؟
نه. در ایالت تنسی، هیچ محدودیتی برای حداکثر مبلغی که صاحبخانه می تواند یک مستاجر را به عنوان سپرده امنیتی بپردازد وجود ندارد .
چگونه باید سپرده امنیتی در تنسی را ذخیره کنید؟
در تنسی، صاحبخانه باید یک سپرده امنیتی مستاجر را در حساب جداگانه سپرده شود . این حساب باید در یک بانک یا موسسه مالی دیگر باشد که تحت مقررات دولتی یا مقررات ایالتی تنسی قرار دارد. حساب باید برای به دست آوردن سود نباشد
اگر صاحبخانه نتواند سپرده مستاجر را در یک حساب به درستی ذخیره کند، صاحبخانه نمی تواند هیچ بخشی از سپرده امنیتی مستاجره را حفظ کند.
آیا پس از دریافت ضمانت سپرده در تنسی مورد نیاز است؟
بله
صاحبخانه باید مستأجر را به صورت کتبی اعلام کند که سپرده امنیتی در یک حساب جداگانه قرار داده شده است. صاحبخانه باید مکان سپرده امنیتی را شامل شود، اما مجبور نیست که مستاجر را با شماره حساب ارائه دهد.
برخی از دلایل اینکه شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در تنسی نگه دارید چیست؟
در ایالت تنسی، صاحبخانه میتواند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجران را پوشش دهد:
- بدون پرداخت اجاره
- آسیب در بیش از حد عادی پوشیده و اشک
- دیگر نقض قرارداد اجاره نامه
آیا در Tennessee مورد نیاز بازرسی از طریق پیاده روی است؟
بله در ایالت تنسی یک صاحبخانه باید یک بازرسی از طریق پیاده روی انجام دهد تا هر صدمه ای را به اموال برساند و باید یک لیست نوشته شده از هر گونه خسارت را به همراه داشته باشد. مستأجر حق دارد در این بازرسی حضور داشته باشد. چندین قاعده برای این بازرسی وجود دارد.
- صاحبخانه باید مستأجر را به طور کتبی از حق مستاجر بودن در بازرسی در راهپیمایی مطلع کند. این اعلامیه باید زمانی صورت گیرد که صاحبخانه به اطلاع مستاجر می دهد که واحد را تخلیه کند یا ظرف پنج روز از دریافت یک اعلان کتبی مستاجر برای تخلیه واحد.
- بازرسی باید ظرف چهار روز از مستاجر خارج از واحد انجام شود.
- مستأجر می تواند زمان برای بازرسی در ساعات کاری معمولی درخواست کند، اما صاحبخانه زمان واقعی بازرسی را تعیین می کند.
- اگر مستاجر زمان بازرسی را با صاحبخانه تعیین می کند اما نمیتواند برای بازرسی نشان داده شود، مستأجر حق رد صلاحیت هرگونه خسارت را در فهرست بازرسی مالکان می دهد. این شرایط باید در قرارداد اجاره یا اجاره نامه به وضوح بیان شود تا بتوان آن را معتبر دانست.
- اگر مستاجر در بازرسی شرکت کند، هر دو صاحبخانه و مستأجر باید از اموال عبور کنند و یک لیست از تمام خسارات وارده به اموال و هزینه تقریبی تعمیر را جمع آوری کنند. صاحبخانه و مستأجر باید این فهرست را امضا کنند. امضا مستاجر به عنوان پذیرش خسارت خدمت خواهد کرد.
اگر مستاجر امتناع نماید که این فهرست را امضا کند، او باید یک لیست نوشته شده با نشان دادن صدماتی که با آن موافق نیست موافقت کند. مستأجر می تواند اقدام قانونی را برای اقلامی که با او موافق نیست، دنبال کند.
آیا همه مستاجر ها مجاز به بازرسی از راه رفتن هستند؟
شماره. برخی از مستاجرین حق خود را برای شرکت در بازرسی از راه دور از دست داده اند. این شامل مستاجران هستند که:
- واحد را رها کرد
- واحد را بدون اطلاع از نوشتاری مناسب ترک کرد
- توسط واحد دادگستری حذف شده است
- آیا به درخواست مالک برای بازرسی واکنش نشان ندادید
- در زمان نمایش نکردند که قرار بود این واحد را با مالک بررسی کند
اگر مستاجر یک کپی از گزارش بازرسی را درخواست کند، صاحبخانه همچنان موظف است مستقیما به این کپی ارسال کند و این کار را با ایمیل تایید شده انجام دهد.
چه موقع باید سپرده امنیتی مستاجرین در تنسی را بازگردانید؟
صاحبخانه باید اخطاری را به آخرین آدرس معروف مستاجر ارسال کند. این باید شامل فهرست مشخصی از خسارات و مبلغ سپرده شده به مستاجر باشد. اگر مستاجر ظرف 60 روز به این درخواست پاسخ ندهد، صاحبخانه می تواند سپرده را از حساب حذف کند. مستأجر دیگر حق ندارد از آن استفاده کند.
اگر اموال خود را فروختید چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که صاحبخانه Tennessee مالکیت سرمایه گذاری را به فروش برساند یا مالکیت در غیر این صورت دست ها را تغییر دهد، صاحبخانه مجبور است همه سپرده های امنیتی را به صاحب جدید انتقال دهد. صاحبخانه سپس باید مستاجران را به صورت کتبی اعلام کند که صاحب جدید در حال حاضر دارای سپرده های خود هستند.
قوانین سپرده امنیتی در تنسی چیست؟
برای مطالعه قوانین حاکم بر سپرده های امنیتی در ایالت تنسی، لطفا به کد تنیس با عنوان های حاوی §§ 66-28-301 و §§ 66-28-305 مراجعه کنید.