نحوه محاسبه نسبت ناپیوستگی برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات

وام دهندگان با در نظر گرفتن تامین مالی برای اموال سرمایه گذاری املاک، از نسبت بازدهی به عنوان یکی از روش های تجزیه و تحلیل خود استفاده می کنند. بیش از حد از یک نسبت شکستن یک شاخص نشان دهنده احتیاط است.

دشواری: آسان

زمان مورد نیاز: 5 دقیقه

اینجا چطور است:

1. خدمات بدهی را برای ملک تعیین کنید.

   در این مورد، ما بدهی سالانه ای را به مبلغ 32،000 دلار می گیریم

2. هزینه های عملیاتی سالانه برای اموال را تعیین کنید.

   در این مورد، فرض می کنیم که هزینه های مدیریت و مستقیم عملیات سالانه 47،000 دلار می باشد.

1. درآمد ناخالص عملیات ناخالص سالانه ملک را محاسبه کنید.

   ما درآمد ناخالص سالانه 98000 دلار را در نظر می گیریم.

2. اضافه کردن خدمات بدهی به هزینه های عملیاتی و تقسیم درآمد عملیاتی:

   $ 32،000 + $ 47،000 / $ 98،000 = .81 یا نسبت 81٪ شکستن.

نکات:

1. دریافت محاسبات بالا در Spreadsheet ماشین حساب مالی املاک و مستغلات.

آنچه شما نیاز دارید:

• ماشین حساب

Crowdfunding برای سرمایه گذاری تجاری بدون هیچ مشکلی

نسبت سود دهی به وام دهندگان به سرمایه گذاران املاک تجاری استفاده می شود. Crowdfunding نسبتا جدید است، اما به سرعت در حال رشد است به علت تغییرات حاکمیت بالا و حاکمیت دولت که آنها را برای افرادی که مبلغ کوچکتری برای سرمایه گذاری دارند، باز می کند.

Crowdfunding استفاده از تکنولوژی و اینترنت را برای باز کردن پروژه تجاری بزرگ سرمایه گذاری به سرمایه گذاران کوچکتر می برد. برخی از فرصت ها برای سرمایه گذاران به اندازه 1000 دلار در دسترس هستند. با این حال، اکثر آنها نیاز به 5000 تا 25000 دلار دارند، که هنوز بسیار کمتر از شش رقم مورد نیاز در گذشته است.

اخیرا Joe Stampone، وبلاگ نویس نیویورک، گزارشی را منتشر کرده است و نشان می دهد که 7 سایت برتر خود را برای سایت های پر درآمد در زمینه املاک و مستغلات برجسته کرده است. آنها سیستم های مختلف و راه های سرمایه گذاری را از طریق سرمایه گذاری به وسیله بدهی به سرمایه گذاری در سایت های جمع آوری شده در بازار پوشش می دهند.

مزایای سرمایه گذاری املاک

بیایید از طریق مبانی منافع یا سرمایه گذاری املاک و مستغلات بپردازیم.

راه های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد . هنگامی که شما یک گواهینامه سهام شرکت را خریداری می کنید، به دنبال تمایل به ارزش سهام هستید و شاید درآمد حاصل از آن، اگر شرکت آن را پرداخت می کند. با استفاده از اوراق قرضه، شما به دنبال بازدهی سود در نرخ بهره پرداخت شده توسط اوراق قرضه هستید. با سرمایه گذاری های املاک و مستغلات، روش های بیشتری برای به دست آوردن بازده برتر سرمایه گذاری وجود دارد. روش هایی را که سرمایه گذاری املاک و مستغلات می تواند در ارزش افزوده، و نیز جریان نقدی خوب فراهم کند، یاد بگیرید.

شما می توانید به عنوان یک سرمایه گذار با کمی پول نقد خود اجاره کنید. اجاره به مالکیت املاک اجاره ملک سرمایه گذاری یک استراتژی کتک زدن نیست. این روش دراز مدت برای روش جریان نقدی است. سرمایه گذاران ملک می خواهند در طول چند سال مالکیت این ملک را داشته باشند، در حالی که تولید جریان نقدی قابل قبول است و نیازی به بازسازی گسترده ندارد.

قدردانی - خواص اجاره به طور معمول در ارزش با تورم قدردانی می کنند. افزایش ارزش می تواند به معنی فروش و سرمایه گذاری مجدد در دارایی های ارزش افزوده باشد یا یک اعتبار اعتباری را برای استفاده از سرمایه گذاری های دیگر فراهم کند. این دومین و مولفه ارزشمند بازپرداخت سرمایه گذاری املاک است که به لحاظ تاریخی اثبات شده است.

جریان نقدی دلیل اصلی بسیاری از سرمایه گذاران خویش است.

اگر شما در حال سرمایه گذاری در املاک اجاره املاک هستید، تحقیقات زیادی برای انجام دادن وجود دارد. همچنین باید مطمئن باشید که برای مالکیت صحیح مناسب هستید و زمان برای مدیریت خواص دارید. با این حال، همه چیز که در حال حاضر کنار می آید، آنچه که ما می خواهیم در اینجا انجام دهیم این است که بررسی کنیم که یک ملک جریان نقدی را از عملیات اجاره ایجاد می کند.

یکی دیگر از مزیت استفاده از قراردادهای اختصاصی است . قرارداد خرید املاک را فقط با چند کلمه اضافی به نام خود به عنوان خریدار تجسم کنید. این چیزی شبیه به این خواهد بود: "خریدار: جان جی. Doe، و / یا اختصاص". خودشه. به نظر ساده، و آن است.

حقایق به وضوح به ما می گویند که سرمایه گذاری املاک و مستغلات دارای مزایای متفاوتی نسبت به سهام، اوراق قرضه و سایر دارایی ها است. به آن نگاه کنید، و شما موافق هستید.