مبانی قرارداد یکپارچه
قرارداد یک قرارداد یا یک قرارداد معین شده، مستلزم آن است که عرضه کننده موافقت کند خدمات مشخص شده را برای یک قیمت تعیین شده یا ثابت تعیین کند. در یک قرارداد به صورت کلی، صاحب اساسا تمام ریسک را به پیمانکار اختصاص داده است، که به نوبه خود می تواند انتظار داشته باشد که یک نشانه بالاتر را درخواست کند تا از احتمالات پیش بینی نشده مراقبت کند. یک تامین کننده که تحت یک قرارداد به طور قراردادی قرارداده شده است، مسئول اجرای اعدام شغلی خواهد بود و روش و روش های خود را برای تکمیل کار فراهم می کند. این نوع قرارداد معمولا با برآورد هزینه های نیروی کار، هزینه های مواد و اضافه کردن یک مقدار مشخصی که سربار قرارداد و حاشیه سود را پوشش می دهد ، توسعه می یابد .
مقدار سربار برحسب قرارداد تخفیفی محاسبه می شود، از سازنده به سازنده متفاوت است، اما براساس مطالعات ارزیابی ریسک و تخصص کار خواهد بود. با این حال، تخمین هزینه بسیار بالادستی می تواند پیمانکار را برای ارائه هزینه های ساختمانی بالاتر به مالک پروژه هدایت کند.
تخصص پیمانکار تعیین خواهد کرد که چه میزان سود برآورد شده آنها در واقع خواهد بود؛ علاوه بر این، یک کار ضعیف و طولانی مدت، هزینه های ساخت و ساز خود را افزایش می دهد و در نهایت سود پیمانکار را کاهش می دهد.
هنگام استفاده از این نوع قرارداد
یک قرارداد یک قرارداد بزرگ قراردادی است که باید مورد استفاده قرار گیرد اگر کار درخواست شده به خوبی تعریف شده باشد و نقشه های ساختمانی تکمیل شده است.
توافق جامع، ریسک مالکیت را کاهش می دهد و قراردادی کنترل بیشتر بر انتظارات سود را کاهش می دهد. همچنین انتخاب مناسب تر از زمانی است که شرایط خاک پایدار، مطالعات کامل قبل از ساخت و ساز، و ارزیابی ها تکمیل شده و پیمانکار این اسناد را تجزیه و تحلیل کرده است. قرارداد معین ممکن است، هنگامی که طرفین توافق شده، قیمت واحد خاصی برای اقلام با مقادیر نامحدود و کمک هزینه برای پوشش هر شرایط غیر منتظره. زمان قرارداد این نوع قرارداد نیز بیشتر است؛ با این حال، تغییرات را در طول ساخت و ساز کاهش می دهد .
مزایای قرارداد یکپارچه
قرارداد یکبار پرداخت مزایای زیر را ارائه می دهد:
- کم خطر به صاحب.
- هزینه ثابت ساخت 'ثابت'
- به حداقل رساندن سفارشات تغییر دهید
- در مقایسه با قرارداد زمان و مواد ، نظارت بر مالکیت کاهش می یابد.
- پیمانکار سعی خواهد کرد پروژه را سریعتر اجرا کند.
- به طور گسترده به عنوان یک روش قرارداد پذیرفته شده است.
- تجزیه و تحلیل تجزیه و تحلیل مشارکت و فرایند انتخاب نسبتا آسان است.
- پیمانکار تولید و عملکرد خود را به حداکثر می رساند.
معایب قرارداد یکپارچه
اگرچه قراردادهای توافق شده یک گزینه استاندارد و ترجیحی برای همه پیمانکاران است، اما ممکن است محدودیت هایی نیز داشته باشد:
- این بالاترین خطر را به پیمانکار ارائه می دهد.
- تغییرات برای اندازه گیری دشوار است.
- مالک ممکن است درخواست سفارش تغییر را رد کند.
- قبل از آغاز فعالیت، این پروژه باید به طور کامل طراحی شود.
- پیشرفت ساخت و ساز می تواند طولانی تر از سایر گزینه های قراردادی باشد.
- پیمانکار روش ها و روش های خود را انتخاب می کند.
- قیمت قراردادهای بالاتر که می تواند شرایط پیش بینی نشده را پوشش دهد.
اقلام انتقادی واحد
قراردادهای پرداختی یک ابزار عالی برای مشاغل کوچک و پروژه های کاملا ساده است. با این حال، قراردادهای منعقد می تواند در نهایت منازعه و ادعاهای بزرگ را ایجاد نماید که از اسناد قرارداد حاصل می شود . شایع ترین عوامل استدلال عبارتند از:
- پیشنهادات نامتعادل: بعضی از پروژه ها ممکن است نیاز به تولید یک درخواست برای پرداخت با استفاده از مقادیر واحد و قیمت واحد داشته باشند. بسیاری از پیمانکاران پیشنهاد قیمت نامتعادل با افزایش قیمت واحد را برای اقلامی که در اوایل پروژه تکمیل می شوند، مانند بسیج، بیمه، و شرایط عمومی، و کاهش قیمت واحدهای مورد نیاز در مراحل بعدی تولید می کنند.
- تغییر سفارشات: در صورتی که مالک یک قرارداد جهت تغییر سفارش را ایجاد یا دریافت کند، ممکن است رقم قیمت مورد بحث قرار گیرد. مالک ممکن است تجدید نظر کند که تغییر درخواست شده تحت شرایط قرارداد تحت پوشش قرار گرفته است. مهم است که مقررات قرارداد خاص را مشخص کنیم که چگونه تغییرات سفارشات مورد مدیریت قرار می گیرند و تا چه حد پیمانکار می تواند آسیب های تاخیری را اعمال کند.
- تغییرات دامنه و طراحی: پیمانکار ممکن است تغییرات طراحی را بر اساس تجربه خود پیشنهاد کند. مقررات قرارداد باید روشن شود که چگونه این تغییرات مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت و چگونه هزینه های آن تقسیم می شود یا اینکه آیا تأثیر اقتصادی تغییرات پیشنهاد شده مسئول خواهد بود.
- تکمیل در اوایل: قراردادهای یک قرارداد ممکن است شامل جبران خسارت زود هنگام قراردادی باشد. تکمیل اولیه ممکن است صرفه جویی بیشتری برای مالک پروژه داشته باشد؛ با این حال، این بند ممکن است در قرارداد ساخت و ساز صریح باشد.