نوع قرارداد ساخت معمولا تعریف می شود. به هر حال، پرداخت ها انجام می شود و جزئیات دیگر شرایط خاص مانند مدت زمان، کیفیت، مشخصات و چندین مورد دیگر را شرح می دهد.
این نوع قراردادهای عمده می تواند تغییرات زیادی داشته باشد و می تواند به منظور رفع نیازهای خاص محصول یا پروژه سفارشی شود.
مجموع قیمت یا نوع قرارداد قیمت ثابت
این نوع قرارداد شامل مجموع قیمت ثابت برای تمام فعالیت های مرتبط با ساخت و ساز می شود. قراردادهای منعقد می توانند شامل انگیزه ها یا مزایای برای خاتمه زودرس شوند، یا برای خاتمه دادن به اواخر، مجازات هایی نیز به حساب می آیند. قراردادهای محدوده زمانی مورد نظر ترجیح داده می شود زمانی که محدوده واضح و یک برنامه تعریف شده مورد بررسی و توافق قرار گرفته است.
این قرارداد باید زمانی مورد استفاده قرار گیرد که خطر نیاز به سازنده منتقل شود و مالک قصد دارد از دستورات تغییر برای کار مشخص نشده استفاده کند. با این حال، یک پیمانکار باید شامل برخی از هزینه های مصارف مربوط به حمل این خطر باشد. این هزینه ها در قیمت ثابت پنهان می شوند. در یک قرارداد تمام وقت، برای بازگرداندن اعتبار برای کار کامل تر سخت تر است، بنابراین در نظر گرفتن گزینه های خود را در نظر بگیرید.
قراردادهای هزینه به علاوه
این نوع قرارداد شامل پرداخت هزینه های واقعی، خرید و یا سایر هزینه های مستقیم از فعالیت های ساخت و ساز است. قراردادهای هزینه باید شامل اطلاعات خاصی در مورد مبلغی که قبلا مورد مذاکره قرار گرفته اند (بعضی از درصد مواد و هزینه کار ) مربوط به سربار و سود پیمانکار باشد .
هزینه ها باید دقیق باشند و باید به عنوان هزینه های مستقیم یا غیر مستقیم طبقه بندی شوند. تغییرات متعدد برای قراردادهای هزینه وجود دارد و موارد رایج عبارتند از:
- هزینه به اضافه درصد ثابت
- هزینه به علاوه هزینه ثابت
- هزینه به علاوه قرارداد حداکثر قیمت تضمین شده
- هزینه به همراه حداکثر قیمت و قرارداد پاداش تضمین شده
هزینه های به علاوه قرارداد استفاده می شود زمانی که محدوده به وضوح مشخص نشده است و مسئول مسئول ایجاد برخی از محدودیت های چقدر پیمانکار خواهد بود صورتحساب. هنگامی که بعضی از گزینه های فوق مورد استفاده قرار می گیرند، این انگیزه ها به منظور حفاظت از منافع مالکیت و اجتناب از پرداختن به تغییرات غیر ضروری صورت می گیرد. آگاه باشید که قراردادهای هزینه ای دشوار است و یا سخت تر برای پیگیری و نظارت بیشتر مورد نیاز است، به طور معمول در پیمانکار در معرض خطر زیادی نیست.
قراردادهای زمان و مواد زمانی که محدوده مشخص نیست
قراردادهای زمان و مواد معمولا ترجیح داده می شود اگر محدوده پروژه مشخص نیست یا مشخص نشده است. صاحب و پیمانکار باید یک نرخ ساعتی یا روزانه توافق شده را شامل هزینه های اضافی که می تواند در روند ساخت و ساز ایجاد شود.
هزینه ها باید به عنوان مستقیم، غیر مستقیم، نشانه گذاری و سربار دسته بندی شوند و باید در قرارداد گنجانده شوند.
گاهی اوقات مالک ممکن است مایل به ایجاد کلاه یا زمان مشخص پروژه برای پیمانکار باشد که باید رعایت شود تا خطر مالکیت به حداقل برسد. این قراردادها برای محدوده های کوچک مفید هستند یا زمانی که شما می توانید حدس بزنید که چقدر طول می کشد تا دامنه را تکمیل کنید.
قراردادهای قیمت گذاری واحد
قراردادهای قیمت گذاری واحد احتمالا نوع دیگری از قرارداد است که معمولا توسط سازندگان و سازمان های فدرال استفاده می شود. قیمت واحد نیز می تواند در طول فرایند مناقصه تنظیم شود، زیرا مالک مقدار خاص و قیمت گذاری را برای یک مقدار از پیش تعیین شده اقلام unitized درخواست می کند.
با ارائه قیمت واحد، مالک به راحتی می تواند تأیید کند که او با قیمت های غیرفلانی برای کالاها یا خدمات خریداری شده متهم شده است. قیمت واحد به راحتی می تواند در طول تغییرات دامنه تنظیم و / یا کاهش یابد، و برای مالک و سازنده برای رسیدن به توافقنامه در زمان سفارش تغییر می شود.