قوانین و مقررات سپرده امن در نیوهمپشایر را بیاموزید
آیا محدودیت سپرده های امنیتی در نیوهمپشایر وجود دارد؟
بله
در نیوهمشایر، صاحبخانه نمی تواند سپرده امنیتی را از یک مستاجر که بیشتر از اجاره یک ماه است جمع آوری کند. برای صاحبخانه هایی که دارایی اجاره ای دارند که "امکانات مشترکی" محسوب می شود، مانند یک خانه شبانه روزی، هیچ محدودیتی برای مبلغی که صاحبخانه می تواند به عنوان سپرده امن جمع آوری کند وجود ندارد.
آیا کسی که از این قوانین سپرده امنیتی منع شده است؟
بله در ایالت نیوهمشایر، صاحبخانه هایی که در مالکیت اشخاص دارای اشخاص دارای مالکیت پنج نفره یا کمتر هستند، از قوانین سپرده گذاری در ایالت نیوهمپشایر معاف هستند. با این حال، اگر هر واحدی دارای مستاجر 60 ساله یا بزرگتر باشد، قوانین امنیتی کشور در مورد مستاجر و آن واحد اعمال می شود.
چگونه باید سپرده امنیتی در نیوهمپشایر را ذخیره کنید؟
در ایالت نیوهمشایر، صاحبخانه ها باید سپرده های امنیتی مستاجران را در یک حساب در یک موسسه بانکی یا مالی که در ایالت نیوهمشایر فعالیت می کند، ذخیره کند.
سپرده های امنیتی باید جدا از صندوق های شخصی صاحبخانه باشد، اما صاحبخانه می تواند تمام سپرده های مستاجرین را در همان حساب نگه دارد.
- یک سال یا بلندتر:
اگر صاحبخانه دارایی سپرده مستمری برای یک سال یا بیشتر داشته باشد، سپرده های امنیتی باید سود را با نرخ بهره ای برابر با نرخ بهره حساب های پس انداز در نیوهمپشایر درآورند.
- درخواست مستاجر:
در صورت درخواست یک مستاجر، صاحبخانه نیوهمپشایر باید مستاجر را با جزئیات نحوه ذخیره سپرده های خود، از جمله میزان سپرده، نرخ بهره، نام موسسه بانکی، آدرس موسسه بانکی و شماره حساب ارائه نماید. صاحبخانه همچنین باید مستأجر را مجاز به بررسی سوابق سپرده های امنیتی خود در صورت درخواست خود کند.
آیا پس از دریافت ضمانت سپرده در نیوهمپشایر مورد نیاز است نوشته شده است؟
فرم پرداخت مستأجر به عنوان سپرده امن تعیین خواهد کرد اگر صاحبخانه باید مستاجر را با یک رسید کتبی ارائه دهد.
- بله:
پس از دریافت سپرده امن، صاحبخانه، تا زمانی که سپرده سپرده با چک پرداخت نمی شود، باید مستأجر را پس از دریافت ضمانت نامه ای به صورت کتبی ارائه دهد. این رسید باید میزان دریافت سپرده امن و همچنین محل ذخیره سازی سپرده را اعلام کند. صاحبخانه همچنین باید با مستندات مستقیما با اطلاعیه کتبی خدمت کند که مستاجر باید صاحبخانه را از هر اقلامی که ملک مورد نیاز را تعمیر می کنند با توجه به رسید و یا با ارسال یک اطلاعیه جداگانه به صاحبخانه مطلع کند. مستأجر باید این کار را ظرف پنج روز پس از حرکت به واحد انجام دهد.
- نه:
اگر مستاجر مبلغ سپرده را با استفاده از هر گونه چک، از جمله چک شخصی، چک بانک، چک یا چک غیرانتفاعی پرداخت کرده باشد، صاحبخانه لازم نیست که پس از دریافت سپرده امنیت مستاجر، مستأجر را با یک رسیدنامه نوشته ای ارائه دهد.
صاحبخانه همچنان باید مستاجر را به طور کتبی اعلام کند که باید به صاحبخانه اجازه بدهد که در 5 روز از زمان حرکت خود، هرگونه تعمیرات باید به واحد اجاره داده شود.
برخی از دلایل اینکه شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در نیوهمپشایر نگه دارید چه هستند؟
در نیوهمشایر، صاحبخانه می تواند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را به دلایل زیر حفظ کند:
- بدون پرداخت اجاره
- بدون مالیات
- خسارات ناشی از خرابی و تیرگی عادی .
- دیگر نقض قرارداد اجاره نامه
آیا پیاده از طریق بازرسی مورد نیاز در نیوهمپشایر است؟
خیر، صاحبخانه های نیوهمپشایر مجبور نیستند بازرسی از راه دور را انجام دهند، زمانی که یک مستاجر از یک واحد اجاره ای خارج می شود.
چه موقع باید سپرده امنیتی مستاجر خود را در نیوهمپشایر بازگردانید؟
- 30 روز:
در نیوهمشایر، صاحبخانه باید در طول 30 روز از انتقال مستاجر، بخشی از سپرده های مستاجر مستاجر که به مستاجر، همراه با هر گونه بهره متقابل، مسترد می شود، بازگردانده شود .
این سپرده باید از طریق ایمیل تایید شده به آخرین آدرس معروف مستاجر ارسال شود.
- اخطار کتبی:
در صورتی که صاحبخانه هر گونه کسر از سپرده امنیتی گرفته است، صاحبخانه باید یک لیست نوشته شده از این کسرها داشته باشد. این لیست باید دلیل کسر و میزان کسر باشد. صاحبخانه همچنین باید شواهدی از قبیل رسیدگی یا تخمین های تعمیرات را شامل شود.
- اخراج غلط:
اگر صاحبخانه در مدت 30 روز سپرده امنيت مستاجرم را بازپرداخت، اگر در صورت لزوم يا غيرقانوني هر بخش از سپرده امنيتي مستاجران را نپردازد، درصورت ضرورت يا غيرقانوني، جزئيات کتبي ارائه نمي دهد، مستأجر مي تواند تا دو برابر مبلغ سپرده امنيتي به اضافه هزینه های دادرسی معقول و هزینه وکیل.
- شش ماه:
اگر صاحبخانه تلاش منطقی برای بازگرداندن بخشی از سپرده امن که به مستاجر بدهکار است، و مستاجر هیچ ادعایی در مورد سپرده ندارد، پس از شش ماه، مالکیت صاحبخانه می شود.
اگر اموال خود را فروختید چه اتفاقی می افتد؟
اگر ملک یا دارایی خود را به فروش می رسانید در غیر این صورت دست به تغییر می کند، شما باید همه سپرده های مستاجران را به صاحب جدید ملک انتقال دهید. شما باید مستاجران یک نامه تاییدیه ارسال کنید که به آنها هشدار می دهد که سپرده های امنیتی آنها منتقل شده است و نام و اطلاعات تماس برای مالک جدید.
قانون سپرده امنیتی جدید نیوهمپشایر چیست؟
برای متن اصلی قانون سپرده امنیتی در ایالت نیوهمشایر، لطفا مقررات اصلاح شده در نیوهمپشایر را نقد کنید §§ 540-A: 5 تا A: 8 و 540-B: 10.