قوانین و مقررات سپرده گذاری در ایلینوی را یاد بگیرید
آیا در ایلینوی محدودیت سپرده گذاری وجود دارد؟
خیر. در ایالت ایلینوی، هیچ محدودیتی برای حداکثر مبلغی که می توانید یک مستاجر را به عنوان سپرده امنیتی بپردازید وجود ندارد.
چگونه می توانیم سپرده امنیتی را در ایلینوی ذخیره کنیم؟
اگر صاحبخانه کمتر از 25 واحد داشته باشد:
در ایلینوی، اگر مالک یک مالک کمتر از 25 واحد داشته باشد، هیچ الزام خاصی برای نگهداری سپرده های مستاجر وجود ندارد.
اگر صاحبخانه 25 واحد یا بیشتر داشته باشد:
اگر صاحبخانه دارای 25 یا بیشتر واحدها است که در یک ساختمان یا یک مجتمع واقع شده اند، صاحبخانه مجبور است که در صورت سپرده سپرده گذاری بیش از شش ماه، مستاجرین به سپرده های سپرده خود را پرداخت کنند. این نرخ بهره برابر با نرخ بهره پرداخت شده در حداقل حساب های سپرده سپرده توسط بزرگترین بانک تجاری در ایلینوی است.
صاحبخانه مستلزم پرداخت مستمری مستمری است که حساب آنها طی 30 روز پس از پایان هر دوره اجاره نامه 12 ماهه ثبت شده است.
صاحبخانه می تواند این مبلغ را به مستاجر پرداخت کند و یا آنرا به اجاره ماهانه مستاجر بپردازد. صاحبخانه مستلزم پرداخت مستمری مستمری است اگر مستاجر اجاره نامه خود را پیش بینی کند.
عدم پیروی از این قانون ممکن است منجر شود که مستاجر باید تمام وجوه سپرده خود را به همراه هزینه های حقوقی دائمی و حقوق وکیل پرداخت نماید.
آیا پس از دریافت سپرده امنیتی در ایلینوی، آیا لازم است ضمانت نامه نوشته شود؟
در ایلینوی، صاحبخانه لازم نیست که پس از دریافت سپرده امنیتی، مستاجر را با اطلاعیه کتبی ارائه دهد.
برخی از دلایل شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در ایلینویز نگه دارید؟
در ایلینوی، شما ممکن است بتوانید تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجران را پوشش دهید:
- اجاره بدون پرداخت هزینه
- آسیب بیش از سایش و پارگی طبیعی.
- هزینه های اضافی مربوط به نقض اجاره نامه.
- صورتحساب سودمند مستاجر پرداخت نشده است.
- هزینه آن برای تمیز کردن اموال، اگر مستاجر چنین کاری نکرده باشد.
هنگامی که شما باید ویزای امنیت مستاجر را در ایلینوی بازگردانید؟
صاحبخانه هایی که دارای پنج یا چند واحد در ایالت ایلینوی هستند دارای دو گزینه برای بازگشت سپرده های مستاجر هستند:
- 30 روز - اگر صاحبخانه قصد دارد کسر را از سپرده امنيت مستاجران بپردازد، صاحبخانه 30 روز از تاريخ مستاجر خارج شده است . در طی 30 روز از زمانی که مستأجر در حال حرکت است، صاحبخانه باید مستقیما به صورت مستمری، نامه ای یا تحویل شخصی را به عنوان قصد داشته باشد که تمام یا بخشی از سپرده های مستاجر را حفظ کند.
این اطلاعیه باید شامل موارد زیر باشد:- بیانیه جداول کسر
- هزینه واقعی یا تقریبی برای رفع آسیب.
- کپی هر گونه رسید یا فاکتور
اگر کار هنوز کامل نشده و هزینه برآورد شده نوشته شده است، صاحبخانه 30 روز دیگر پس از ارسال درخواست کتبی برای ارائه مستاجر با یک نسخه از رسید که نشان دهنده هزینه واقعی کار است.
- 45 روز - اگر یک صاحبخانه قصد دارد به طور کامل سپرده گذاری مستاجر را به طور کامل بازگرداند، آنها 45 روز از تاریخ مستاجر که واحدی را برای انجام این کار خالی کرده اند، 45 روز دارند. در صورتی که صاحبخانه بازپرداخت سپرده را به طور کامل بازگرداند، مستلزم ارائه اطلاعیه کتبی نیست.
اگر یک دادگاه می یابد که یک صاحبخانه از روش فوق برای بازپرداخت سپرده امنیتی مستاجر پیروی نکند، صاحبخانه ممکن است مجبور باشد که مستاجر دو برابر سپرده های امنیتی خود را به همراه هزینه های دادرسی قابل اجرا و حقوق وکیل بپردازد.
اگر اموال خود را فروختید چه اتفاقی می افتد؟
اگر مالکیت مالکیت را تغییر دهد، غیر از وضعیتی که مالکیت آن به یک طرف متعلق به مالکیت اموال منتقل شود، صاحبخانه مسئول انتقال همه سپرده های امنیتی و به عبارتی هر گونه سود متعلق به مالک جدید است.
ظرف 21 روز از دریافت سپرده های امنیتی، صاحب جدید مسئول ارسال یک اطلاع از "ورودی اولیه" هر واحد مستاجر که برای آن یک سپرده امن دریافت کرده اند، به اطلاع مستاجر می دهد که در حال حاضر در اختیار مستاجر سپرده امنیتی به همراه هرگونه سود انباشته شده.
قانون سپرده امنیتی ایلینوی چیست؟
متن اصلی قانون امنیت در قانون ایلینوی را می توان در 735 ILCS 5 / 9-201 به 321 و 765 ILCS 705 تا 715 یافت. بخشی از این قوانین به طور معمول به عنوان بازپرداخت وثیقه سپرده (765 ILCS 710) و قانون بهره بهره سپرده های امن (765 ILCS 715) نامیده می شود.