5 مبانی اجاره املاک و مستغلات
نمونه هایی از املاک که می توان در املاک و مستغلات اجاره کرد:
- مسکونی : آپارتمان یا خانه
- تجاری : خرده فروشی یا دفتر
- صنعتی
- زمین
- فضای تبلیغاتی: بولتن تبلیغاتی
- فضایی روی سقف یا ملک: برای برجهای تلفن همراه
نمونه هایی از مستاجرین در املاک و مستغلات:
- فرد به دنبال زندگی در فضای اجاره مسکونی است.
- یک فروشگاه خرده فروشی به دنبال فضای کسب و کار خود است.
- یک دفتر، دکتر یا کسب و کار، به دنبال فضای برای عمل خود است.
- یکی دیگر از صاحبخانه اجاره زمین برای استفاده به عنوان پارکینگ برای مستاجران.
- یک شرکت اجاره فضای تبلیغاتی در یک ساختمان.
- یک شرکت اجاره زمین برای ساخت یک برج تلفن همراه.
هدف از اجاره چیست؟
اجاره به معنای حفاظت از مالکان و مستاجر است که هر یک از طرفین می توانند مسئولیت ها و تعهدات خود را بشناسند. اجاره شامل مدت قرارداد، پرداخت ماهانه یا سالانه اجاره، روش های جمع آوری اجاره، و نیز تعهدات مستاجر هنگام اجاره ملک می شود.
اگر صاحبخانه یا مستاجر هرگونه شرایط اجاره را نقض کند، اجاره نامه دیگر لازم نیست. طرفین متخلف ممکن است در معرض اقدام قانونی و مجازات مالی برای نقض قرارداد قرار گیرند.
تفاوت بین اجاره نامه و قرارداد اجاره چیست؟
در حالی که بسیاری از مردم این کلمات را به طور تعویض استفاده می کنند، در واقع همان چیزی نیستند. یک قرارداد اجاره نامه در یک دوره تعیین شده است. یک مدت اجاره نامه برای یک سال است. برخی ممکن است کوتاهتر از شش ماه و دیگران تا پنج سال باشد.
مگر اینکه طرفین موافق تغییر قرارداد باشند، شرایط اجاره نامه را نمی توان تغییر داد تا زمانی که اجاره نامه منقضی شود.
علاوه بر این، هنگامی که اجاره نامه منقضی می شود، اجاره به طور خودکار تمدید نمی شود. پس از پایان دادن به دوره، مدت اجاره نامه یا ماه به ماه تبدیل می شود، یا شما باید مستأجر را برای امضای اجاره جدید .
قرارداد اجاره ای قرارداد بسیار کوتاه تر است. این یک قرارداد 30 روزه است. قرارداد اجاره ای به طور خودکار در پایان دوره اصلاح می شود، مگر اینکه هر یک از طرفین قرارداد را به صورت کتبی لغو کند. شرایط قرارداد اجاره ممکن است توسط هر یک از طرفین تغییر یابد، با ارائه یک اطلاعیه کتبی از تغییر. در بسیاری از کشورها، این اعلامیه باید 30 روز قبل از هر گونه تغییر ایجاد شود.
چه کسی باید اجاره نامه را امضا کند؟
اجاره نامه باید توسط صاحبخانه یا نماینده صاحبخانه، و همچنین توسط تمام مستاجرین بالای 18 سالگی امضا شود. بسیار مهم است که تمام احزاب زندگی یا انجام کسب و کار در اجاره نامه اجاره نامه را امضا کنند. در اینجا یک مثال از این است که چرا مهم است.
یک شوهر و زن به اموال خود می روند. یک سال اجاره نامه امضا می شود. با این حال، تنها شوهر نام خود را در اجاره قرار می دهد. بنابراین، او تنها مسئول پرداخت اجاره است.
یک ماه بعد از این که زن و شوهر در حال حرکت هستند، شوهر برگشته است. از آنجا که همسر هرگز اجاره نامه را امضا نکرده است، او ملزم به رعایت شرایط آن نیست.
آیا من باید وکیل را اجاره کنم؟
بسیاری از فرم های اجاره نامه موجود در اینترنت وجود دارد. بسیاری از آنها یک نقطه شروع خوب هستند، اما شما نباید بر آنها کورکورانه متکی باشید. هر ایالت دارای قوانین خاصی برای همه چیز از مسکن منصفانه به سپرده های امنیتی است که باید به طور دقیق دنبال شود.
شما باید یکی از وکلای املاک و مستغلات را به اجاره موجود خود اضافه کنید یا به شما کمک کند تا یک جدید را آماده کنید. بسیار مهم است که اجاره نامه شما کامل و قانونی دقیق است، بنابراین شما از سوء تفاهم ها محافظت می شوید. شما همچنین خواهان محافظت از خودتان از مستاجران حرفه ای هستید که از مالکان بی نظیر شکار می کنید و سعی می کنید از سوراخ ها در اجاره خود استفاده کنید.
چه تعداد صفحاتی باید اجاره شود؟
اجاره نامه ها می توانند از هر صفحه تا بیست صفحه متناسب باشند، بسته به میزان اطلاعاتی که پوشش داده شده است. بیشتر در عمق اجاره شما، بهتر از شما محافظت می شود؛ با این حال، اجاره ای طولانی را با اجاره خوب اشتباه نگیرید.
اصول خاصی وجود دارد که هر اجاره نامه باید شامل شود، بخش هایی وجود دارد که فقط در برخی از ایالت ها مورد نیاز است و سپس مقرراتی وجود دارد که بعضی از صاحبخانه ها آن را ضروری می دانند در حالی که دیگران حذف خواهند شد. شما باید با وکیل املاک و مستغلات خود مشورت کنید و هنگام ساخت اجاره نامه خود از تجربه قبلی خود استفاده کنید. همانطور که زندگی حرفه ای صاحب خود رشد می کند و تجربه شما رشد می کند، اجاره نامه بدون شک با شما رشد می کند تا از تهدیدات جدید محافظت شود که قبلا نادیده گرفته شده است.