چیزهایی که صاحبخانه باید از نظر قانونی انجام دهد
وظایف صاحبخانه تحت قانون صاحب خانه مستاجر معمولا به پنج بخش تقسیم می شود:
- سپرده امن
- افشای مالک
- تسلط بر واحد
- نگهداری
- مسئولیت
تعهد برای مدیریت سپرده های امنیتی یا اجاره پیش پرداخت
اولین وظیفه هر صاحبخانه مربوط به سپرده امنیتی مستاجر است. هر صاحبخانه حق دارد که مستاجران خود را به عنوان سپرده امنیتی بپردازد ، هرچند این سپرده هرگز به مالکان متعلق نیست. در عوض، این سپرده یک نوع از امنیت برای صاحبخانه است در صورتی که مستاجر نمی تواند اجاره ، صدمه به ملک و یا در غیر این صورت نقض قرارداد اجاره نامه.
صاحبخانه وظیفه دارد قوانین و مقررات محلی و محلی مربوط به سپرده امنیتی را دنبال کند. به عنوان مثال، برخی از دولت ها محدودیت های حداکثر میزان امنیت را تعیین می کنند و صاحبخانه می تواند یک مستاجر را برای سپرده تعیین کند. قوانین خاصی برای ذخیره سازی سپرده امنیتی، بازپرداخت سپرده های امنیتی و همچنین انجام سپرده های امنیتی در صورت فروش اموال شما وجود دارد.
صاحبخانه ها متعهد می شوند که این قوانین را پیگیری کنند یا می توانند به علت عدم انجام این کار با عواقب قانونی مواجه شوند.
مجاز به اعلام مالک
وظیفه دوم هر صاحبخانه این است که مستاجرین خود اطلاعات خاصی درباره صاحب ملک را افشا کنند. این مسئولیت نهفته است به فردی که قرارداد اجاره نامه را با مستاجر امضا کرده است، چه صاحب ساختمان، صاحبخانه، و چه فرد دیگری که به عنوان نماینده صاحبخانه عمل می کند.
- چه چیزی باید افشا شود:
اسامی و آدرسهای فرد یا افراد با قدرت مدیریت ساختمان، جمع آوری اجاره، تعمیرات، شکایت و یا اعلامیه های مربوطه.
- چگونگی افشای آن:
این افشا معمولا به صورت کتبی صورت می گیرد و قبل از شروع اجاره واقعی باید رخ دهد. در صورتی که تغییرات در طول اجاره مستاجر رخ دهد، مستاجر باید از تغییر مطلع شود.
- چرا این افشا مهم است:
هدف از این تعهد این است که اطمینان حاصل شود که مستأجر مخاطب صحیح را برای فعالیت های مختلف مانند درخواست های جمع آوری و نگهداری اجاره ، و همچنین برای مسائل قانونی که ممکن است بوجود آید، می داند.
اگر این افشای صاحب به مستاجر نرسیده شود، فردی که جمع اجاره را دریافت می کند، برای رسیدگی به تمام مسائل مربوط به اموال، به فرد می رود.
وظیفه در اختیار داشتن واحد
وظیفه سوم برای صاحبخانه تحت قانون صاحب خانه مستاجر می باشد که مالکیت واحد را به مستاجر تحویل دهد. این به این معنی است که واحدهای خالی برای مستاجر در تاریخ حرکت در قرارداد اجاره نامه مشخص شده است. اگر واحد برای مستاجر در تاریخ مشخص شده در دسترس نیست، مستأجر ممکن است قادر به اقدام قانونی علیه صاحبخانه برای عدم احترام به قرارداد اجاره نامه باشد.
علاوه بر این، در صورتی که در واحد یا فرد دیگری که دارای حق قانونی در آنجا نیست، صاحبخانه ممکن است اقدام قانونی علیه این فرد انجام دهد. صاحبخانه می تواند خسارت اعطا کند.
مسئولیت نگهداری واحد
صاحبخانه مسئولیت مستاجران خود را برای حفظ اموال به عهده دارد. این شامل نگه داشتن اموال تمیز، امن و قابل سکونت است. صاحبخانه باید به تمام کدهای ساختمان احترام بگذارد، تعمیرات لازم را انجام دهد، مناطق عمومی را حفظ کند، تمام خدمات حیاتی مانند لوله کشی، برق و گرما را نگه دارد، در شرایط کار خوب باید مناسب مخازن زباله و باید جریان آب را تامین کنند.
تعهدات با محدودیت مسئولیت
صاحبخانه مسئول پیروی از تعهدات مندرج در قانون مالکیت مستاجر است. این شامل پیروی از شرایط قرارداد اجاره است.
در بسیاری از ایالت ها، صاحبخانه پس از فروش ملک و دریافت مستمری مستقیما از مالکیت و مالکیت جدید، از این وظیفه رهایی یابد. مالک جدید پس از آن به پیروی از شرایط قرارداد اجاره نامه و برای پیروی از قانون مالکیت مستاجر در دولت می پردازد.
صاحبخانه که سپرده های امنیتی را جمع آوری کرده است هنوز مسئولیت سپرده امنیتی مستاجر را بر عهده دارد. صاحبخانه معمولا دو گزینه دارد:
- انتقال سپرده به مالک جدید منهای هر کسر مجاز و اطلاع به مستاجر در نوشتن که صاحب جدید در اختیار سپرده های امنیتی است. صاحب اصلی پس از هر گونه مسئولیت اضافی آزاد خواهد شد.
یا - بازگشت سپرده به منزل منهای هر کسر مجاز.
* اطمینان حاصل کنید که قوانین مالکان و مستاجرهای محلی و محلی خود را برای بررسی تعهدات دیگری که ممکن است در منطقه شما اعمال شود، بررسی کنید.