آنچه که هر صاحبخانه و مستأجر باید درباره اساسنامه بدانند
- حداکثر سپرده - سه ماهه مسکن خصوصی، مسکن عمومی یک ماهه
- غیر قابل برگشت سپرده - مجاز به تمیز کردن هزینه ها
- کارت اعتباری Bond می تواند به عنوان سپرده امن استفاده شود
- نگهداری سپرده - بدون نیاز
- اطلاعیه نوشته شده پس از رسید - در صورت درخواست مستأجر
- تخفیف - آسیب، اجاره بدون پرداخت، هزینه تمیز کردن
- پیاده روی از طریق بازرسی - مورد نیاز نیست
- بازگشت سپرده - 30 روز از حرکت-خارج
- فروش اموال - انتقال به مالک جدید یا بازگشت به مستأجر
1. محدودیت سپرده های امنیتی در نوادا:
در ایالت نوادا، بیشتر صاحبخانه می تواند به عنوان سپرده های امنیتی اتهامات را به نوع اموال اجاره ای متعلق به آنها بستگی دارد:
- مسکن خصوصی: صاحبخانه می تواند حداکثر سه ماه اجاره را بپردازد.
- مسکن عمومی: صاحبخانه می تواند حداکثر یک ماه اجاره را بپردازد.
- بخش 8 مسکن مبتنی بر پروژه : صاحبان خانه می توانند حداکثر اجاره یک ماهه یا 50 دلار را هر کدام که بیشتر است بپردازند.
2. غرامت غیر قابل جبران
نه در ایالت نوادا صاحبخانه ها نمی توانند سپرده های غیر قابل جبران را بپردازند. با این حال، آنها می توانند هزینه تمیز کردن غیر قابل جبران را بپردازند. این هزینه تمیز کردن و مبلغ مورد نیاز باید به وضوح در شرایط اجاره نامه نوشته شود.
3. اوراق قرضه به عنوان سپرده امن:
در ایالت نوادا، مستاجران گزینه خرید اوراق قرضه را دارند که به عنوان سپرده امنیتی آنها عمل می کنند. صاحبخانه لازم نیست که باند قرض را بپذیرد و یا مالک نمی تواند یک مستاجر را مجبور به خرید اوراق قرضه کند.
4. ذخیره سپرده های امنیتی در نوادا:
هیچ شرایط خاصی برای ذخیره سپرده های امنیتی در ایالت نوادا وجود ندارد.
صاحبخانه ها نیازی به نگهداری سپرده ها در یک حساب جداگانه ای را ندارند و نیازی به پرداخت مستمری مستمری در سپرده های سپرده ندارند.
5. آیا پس از دریافت سپرده امنیتی در نوادا، آیا لازم است نوشته شده است؟
در ایالت نوادا یک صاحبخانه فقط در صورتی که یک مستاجر درخواست آن را داشته باشد، باید اطلاعیه کتبی ارائه دهد. مستأجر مجاز به درخواست رسیدگی کتبی امضا شده برای سپرده های امن، اوراق قرضه یا اجاره می باشد و مجاز است تا از پرداخت اجاره تا زمانی که صاحبخانه این امضای امضا را ارائه نکرده است، باشد.
6. دلیل اینکه شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در نوادا نگه دارید:
مالکان در ایالت نوادا ممکن است بتوانند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را به دلایل زیر حفظ کنند:
- برای پوشش اجاره بدون پرداخت هزینه
- آسیب بیش از سایش و پارگی طبیعی.
- هزینه های مربوط به تمیز کردن واحد.
صاحبخانه ها در نوادا همچنین باید همه سپرده های مورد نیاز را به عنوان یک بند در قرارداد اجاره نامه ، و همچنین شرایط بازگشت به آنها را فهرست کنید.
7. آیا بازرسی از طریق پیگیری در نوادا مورد نیاز است؟
شماره. صاحبخانه ها در ایالت نوادا طبق قانون نیازی به انجام بازرسی از راه دور قبل از انتقال مستاجر نیستند .
8. بازپرداخت سپرده امنيت مستأجر در نوادا:
در ایالت نوادا، صاحبخانه ها باید در مدت 30 روز از تاریخ انقضاء اجاره نامه، مستمری بازنشستگی و یا ضمانت اجباری، منهای هرگونه تخفیف قانونی را به مستاجر بازگردانند.
در صورتی که هر گونه کسر ساخته شده باشد، صاحبخانه ملزم است که یک لیست خاص از این کسرها را شامل شود.
صاحبخانه دارای دو گزینه برای بازگشت سپرده است. او می تواند:
- آن را به مستاجر شخصی در محل که پرداخت اجاره است.
یا - سپرده را به مستاجر ارسال کنید در آدرس جدید حمل و نقل که مستاجر داده است، یا اگر یک آدرس جدید ارائه نشده است، سپرده را به آخرین آدرس معروف مستاجر ارسال کنید. اگر مستاجر با هر یک از کسرهایی که انجام شده مخالف باشد، مستاجر باید یک بیانیه کتبی ارسال کند که این مبلغ را به حامد یا صاحبخانه تحمیل کند. اگر اختلاف را نمی توان در خارج از دادگاه مورد رسیدگی قرار داد، مستأجر می تواند صاحبخانه را در دادگاه ادعای کوچک به شکایت خود بازپرداخت کند.
اگر صاحبخانه نتواند ظرف 30 روز سپرده امنیت مستاجر یا اوراق قرضه را بازپرداخت و یا نمیتواند یک اظهارنامه کتبی مشخص از کسر را ارائه کند، مستأجر می تواند صاحبخانه را در دادگاه ادعای کوچک مورد تقاضا قرار دهد.
صاحبخانه ممکن است مسئول کل مبلغ سپرده امن باشد، به علاوه هر مبلغ اضافی که توسط دادگاه اعطا شده است، که نمی تواند بیشتر از مبلغ سپرده باشد.
9. اگر دارایی شما به فروش می رسد، به سپرده های امنیتی منتهی می شود؟
هنگامی که مالکیت در مالکیت منتقل می شود، صاحبخانه ملزم به انجام یکی از دو چیز است:
- مستاجر را به صورت کتبی اعلام می دارد که سپرده های امنیتی یا اوراق قرضه خود، کمتر از هر گونه کسر قانونی، به مالک جدید منتقل شده و مستأجر را با نام، آدرس و شماره تلفن صاحب جدید ارائه می دهد. صاحب جدید مجاز نیست که در طول بقیه اجاره نامه، مستمری بگیران اضافی را مسترد کند.
یا - سپرده های امنیتی و یا ضمانت نامه را، کمتر از هر گونه کسر حقوقی، به مستاجر بازگردانید و مالک نوین را به صورت کتبی مطلع کنید که سپرده های امنیتی به مستاجر بازگردانده شده است.
قانون سپرده امنیتی نوادا چیست؟
برای متن اصلی مقررات مربوط به سپرده های امنیتی در ایالت نوادا لطفا از مقررات اصلاح شده نوادا مطلع شوید. §§118A.240 تا 118A.250.