6 حقوق مستاجران در نیومکزیکو
حقوق نیومکزیکو مستاجر به سپرده امنیتی
47-8-18
قانون مستاجر مالکان نیومکزیکو شامل قوانین خاصی برای سپرده امنیتی است. این قوانین به مالک و مستاجر کمک می کند تا از آنچه که از آنها انتظار می رود، درک شود.
مبلغ سپرده امن:
برای اجاره ای که کمتر از یک سال است، بیشتر صاحبخانه می تواند اجاره یک ماه را جمع آوری کند. اگر اجاره یک سال یا بیشتر باشد، صاحبخانه می تواند مبلغ اجاره بیش از یک ماه را جمع آوری کند، اما اگر این کار را انجام دهد، باید سپرده را در یک حساب کاربری که بهره را می پردازد، قرار دهید.
سپرده سپرده سپرده :
صاحبخانه می تواند از صندوق های امنیتی برای خسارت بیش از لباس های معمولی ، اشک آور ، خدمات غیر پرداختی، اجاره بدون پرداخت و سایر نقض اجاره نامه، کسر کند.
بازپرداخت سپرده:
صاحبخانه باید ظرف مدت 30 روز از تاریخ انقضاء اجاره نامه یک وجه اجاره دهنده را بازگرداند. اگر صاحبخانه هر گونه پول را نگه دارد، صاحبخانه همچنین باید یک بیانیه کتبی را که شامل مواردی است که کسر شده و مقدار هر کسر می شود را شامل می شود.
پیاده روی از طریق بازرسی :
مالکان نیو مکزیک به طور قانونی مجبور نیستند قبل از اینکه مستاجر حرکت کنند، بازرسی از واحد را با مستاجر خود انجام دهند.
صاحبخانه و مستأجر مجاز به انجام این بازرسی می باشند، با این وجود اگر هر دو طرف می خواهند و با آن موافق هستند.
همچنین نگاه کنید به: قانون سپرده امنیتی نیومکزیکو
حقوق نیومکزیکو مستاجر برای مسکن عادلانه
مستاجرین در نیومکزیکو توسط قانون مسکن منصفانه محافظت می شوند . این اقدام از هفت طبقه از افراد در برابر فعالیت های مربوط به مسکن محروم می شود.
این هفت کلاس عبارتند از:
- رنگ
- معلولیت
- وضعیت خانوادگی
- منشاء ملی
- مسابقه
- دین
- ارتباط جنسی
نیومکزیکو همچنین دارای قانون حقوق بشر است. این قانون چهار طبقه اضافی از مردم را محافظت می کند. این کلاس ها عبارتند از:
- نژاد
- هویت جنسیتی
- جهت گیری جنسی
- وابستگی همسر
مستاجر نیومکزیکو حق اجاره را افشاء می کند
47-8-15
مستاجر اجاره دهنده در نیومکزیکو مستلزم آن است که صاحبخانه ها مستاجرین خود را درمورد قوانین و رویه های مربوط به اجاره آنها مطلع سازند. این شامل:
مقدار اجاره:
مقدار اجاره به دلیل هر هفته، ماه یا سال باید به وضوح در قرارداد اجاره نامه نوشته شده است . اگر اینطور نیست، فرض می شود که مستاجر اجاره بازار عادلانه را برای زندگی در واحد پرداخت کند.
از کجا به پرداخت اجاره:
محل اجاره باید پرداخت شود باید در قرارداد اجاره نامه نوشته شود. اگر اینطور نیست، فرض می شود که اجاره در واحد مستاجر جمع آوری شود.
زمان پرداخت اجاره :
هنگامی که اجاره بها می شود باید در قرارداد اجاره نامه نیز ذکر شود. اگر اینطور نیست، فرض می شود که اجاره در ابتدای هر ماه صورت می گیرد.
مدت اجاره:
در غیر این صورت، قرارداد اجاره ای در غیر این صورت، هر مستاجر که هفتهانه اجاره می دهد، یک هفته به مستاجر در نظر گرفته می شود. هر مستاجر که ماهانه اجاره می دهد ماهانه یک مستاجر ماه می باشد.
هزینه های بعدی :
هزینه های دیرهنگامی مجاز است، اگر در قرارداد اجاره یک بند گنجانده شده است. صاحبخانه مجاز است حداکثر ده درصد از اجاره دوره ای را به عنوان هزینه دیرهنگام بپردازد. بنابراین، اگر اجاره ماهانه 1000 دلار باشد، صاحبخانه می تواند هزینه دیر رسیدن 100 دلار را بپردازد. صاحبخانه تا دوره بعدی اجاره پس از اجاره اواخر جمع آوری شده است به اطلاع مستاجر که آنها به اخر پرداخت هزینه.
هزینه مهمان:
صاحبخانه های نیومکزیک می توانند سعی کنند از مستاجران خود برای دریافت مهمان در ملک استفاده کنند. اگر تعداد معدودی از مهمانان وجود داشته باشد یا اگر این مهمانان برای مدت زمان معقولی باقی بمانند، نمی توانند هزینه ای را بپردازند.
با این وجود، صاحبخانه ممکن است مجاز به اتهام مستاجر باشد، در صورتی که مهمانان مستاجر از سایر امکانات موجود در اموال اجاره ای به غیر از اقلام مستاجر خود استفاده کنند.
افزایش اجاره :
برای ماه ها و ماه ها مستاجرین صاحبخانه باید حداقل تا 30 روز قبل از پایان دوره اجاره نامه، مستاجر را مطلع کنند که صاحبخانه قصد افزایش اجاره مستاجر را دارد.
برای مستاجرین هفتگی، صاحبخانه باید حداقل یک هفته قبل از تاریخ اجاره نامه، مستأجر را با اطلاعیه کتبی از افزایش اجاره بهاءالکترونیک، مسترد کند.
اجاره به عنوان امنیت:
اجاره نمی تواند به عنوان سپرده امن و یا برای پرداخت خسارت و یا کسر های دیگر از سپرده امنیتی استفاده می شود مگر اینکه صاحبخانه و مستاجر به طور کتبی موافق باشند که این قابل قبول است.
حق نیومکزیکو مستاجر برای اطلاع از قبل از ورود مالک
47-8-24
دلایل اینکه یک صاحبخانه می تواند واحد مستاجر را در نیومکزیکو وارد کند:
- برای بازرسی واحد
- برای انجام تعمیرات مورد نیاز یا درخواست
- برای ارتقاء مورد نیاز و یا درخواست شده
- برای ایجاد تغییرات مورد نیاز یا درخواست
- برای تأمین خدمات مورد نیاز یا درخواست شده
- برای نشان دادن واحد به مستاجران آینده
- برای نشان دادن واحد به خریدار، پیمانکاران یا مزددهندگان آینده یا واقعی.
اطلاعیه مورد نیاز:
صاحبخانه نیومکزیکو باید قبل از اینکه صاحبخانه می تواند به آپارتمان مستاجر وارد شود، حداقل یک ساعت قبل از اجاره نامه، مستاجر می گیرد. این اطلاعیه باید باشد
- یک یادداشت نوشته شده باشید
- هدف از ورود به واحد را شامل می شود
- شامل تاریخ ورود درخواست شده است
- شامل یک دوره زمانی معقول ورودی درخواست شده است
مستاجر حق درخواست زمان اضافی:
مستاجر نیومکزیکو حق دارد درخواست کند که صاحبخانه با تاریخ و زمان دیگری وارد کند تا صاحبخانه درخواست کند. اگر این درخواست غیر عملی باشد و صاحبخانه را به صورت مالی به صدمه نرساند، صاحبخانه باید تلاش کند تا این درخواست را انجام دهد.
استثناها به توجه:
الزامات اطلاعیه 24 ساعته در دو حالت زیر نیازی نیست
1. ظرف مدت هفت روز از مستاجر می خواهد که صاحبخانه انجام تعمیرات و یا ارائه خدمات.
2. هنگامی که صاحبخانه توسط یک کارمند عمومی انجام می شود و یا یک نماینده شرکت کابل، گاز، برق یا تلفن همراه است.
ورود اضطراری:
صاحبخانه مجاز به وارد شدن به آپارتمان مستاجر در شرایط اضطراری بدون نیاز به اطلاع رسانی عادی 24 ساعته است. یک نمونه از وضعیت اضطراری می تواند یک آشکارساز مونوکسید کربن باشد و مستاجر به درخواست های صاحبخانه برای بررسی وضعیت پاسخ نمی دهد.
استثناء اضافی برای اطلاع
صاحبخانه جدید نیومکزیک می تواند در زمان معقول واحد مستاجر را وارد کند بدون این که دو ساعت دیگر در دو حالت زیر توجه داشته باشید:
- اگر مستاجر واحد را رها کرده یا تسلیم کند
- اگر مستاجر بیش از هفت روز از اموال دور بوده است.
مستاجر امتناع از دسترسی:
اگر مستاجر امتناع اجازه مالکیت قانونی به واحد خود را اجازه دهد، صاحبخانه ممکن است دستور دادرسی را از دادگاه به دست آورد تا بتواند به آن دسترسی پیدا کند یا قرارداد اجاره نامه را لغو کند. صاحبخانه همچنین ممکن است به جبران خسارت باشد.
میزبان غیرقانونی ورودی:
اگر صاحبخانه به طور غیرقانونی به آپارتمان مستاجر وارد شود، تلاش می کند تا در زمان های نامعقول وارد عمل شود یا درخواست های مکرر برای ورود را که باعث می شود قطع آرامش مستاجران واحد قطع شود، مستأجر می تواند از دادگاه برای صاحبخانه برای جلوگیری از رفتار خود یا مستاجر می تواند قرارداد اجاره نامه را خاتمه دهد. مستاجر همچنین می تواند خسارت اعطا کند.
حقوق نیومکزیکو مستاجر پس از تمجید مالک
47-8-39؛ 47-8-48
اقدامات مجرمانه ممنوع:
صاحبخانه ممنوع است از انجام هر یک از اقدامات زیر به عنوان یک نوع تلافی علیه مستاجر:
- افزایش اجاره مستاجر.
- کاهش خدمات به مستأجر
- تقاضای اخراج مستأجر - اخراج مجرمانه
جدول زمانی برای اقدامات صاحبخانه به نظر می رسد تجدید نظر
برای اینکه هر یک از اقدامات فوق توسط صاحبخانه مورد انتقاد قرار گیرد، اقدام باید در عرض شش ماه پس از یک مستاجر صورت گیرد که یک حق قانونی داشته باشد.
اقدامات مستاجرین که می تواند سرکوب صاحبخانه را متوقف کند:
اقدامات زیر معمولا به عنوان اعمال مستاجر صورت می گیرد که می تواند منجر به صدمه زدن به مستاجر شود. آنها عبارتند از:
- مستاجر یک شکایت را با اداره دولتی محلی در مورد نقض سلامتی یا ایمنی در ملک مطرح می کند.
- یک مستاجر سازماندهی یا پیوستن به یک اتحادیه مستاجر یا یک گروه مشابه.
- یک مستاجر مستقیما به صاحبخانه شکایت کرده است که صاحبخانه نتوانسته به مسئولیت های نگهداری صاحبخانه تحت قانون مستاجر مالکان نیومکزیکو پی ببرد. مستأجر درخواست کرده است که صاحبخانه تعمیرات را در اموال انجام دهد.
- شکایت با HUD یا سایر آژانس های مسکن محلی محلی در برابر صاحبخانه برای تبعیض مسکن.
- دعوی علیه صاحبخانه را به دست آورد.
- دعوی علیه صاحبخانه در انتظار دعوی است.
- توسط یکی دیگر از مستاجرین مورد تایید قرار گرفته است.
- کرایه تا زمانی که یک تخلف عمده بهداشتی یا ایمنی در اموال ثابت شد، اجاره کرد.
حقوق مستاجر پس از اعتراف به صاحبخانه
اگر صاحبخانه در اقدام تلافی جویانه عمل کند، مستأجر حق دارد در واحد اقامت داشته باشد و می تواند هزینه های دادرسی معقول و هزینه وکیل را به عهده بگیرد. صاحبخانه همچنین می تواند مجبور به پرداخت مجازات مدنی دو بار اجاره ماهانه.
اقدامات صاحبخانه که بازجذب نمی شود
صاحبخانه های نیومکزیک مجاز به انجام اقدامات زیر با توجه مناسب بدون مجازات مجازات مجاز می باشند.
- افزایش اجاره در پایان مدت قرارداد اجاره نامه.
- تغییر خدمات در پایان مدت یک قرارداد اجاره نامه.
صاحبخانه باید بتواند نشان دهد که این تغییرات یا افزایش به تمام مستاجرین به طور مساوی انجام می شود و فقط به یک مستاجر هدایت نمی شود.
حقوق نیومکزیکو مستاجر پس از خشونت خانگی
47-8-33
آزادی از اخراج
صاحبخانه مجاز به اخراج مستاجر نیست و تنها بر این واقعیت است که او قربانی خشونت خانگی است.
خشونت خانگی به عنوان دفاع برای نقض اجاره نامه
اگر یک صاحبخانه سعی در اخراج مستاجر می کند زیرا او اساسا اجاره را نقض می کند، مستاجر می تواند از حادثه خشونت خانگی به عنوان دفاع استفاده کند. مستأجر باید به دلیل حادثه ای که موجب نقض اجباری قابل توجه یا یک حادثه پیش از آن شده است، درخواست کرده و دستورالعمل موقت محدودیت دریافت کرده است. در این مورد، اخراج نمی شود. در هر وضعیت دیگر، در صورتی که یک مستاجر سعی کند خشونت خانگی را به عنوان دفاعیه ادعا کند، دادگاه می تواند تصمیم بگیرد که مستأجر را که مستقیما مسئول نقض اجاره است، اخراج کند و دیگر مستاجرین را در واحد نگه دارد و بقیه اجاره دادن