7 حقوق مستاجران در آلاباما
حقوق مستاجر آلاباما برای مسکن فرصت برابر
مستاجران در ایالت آلاباما حق آزادی از تبعیض در فعالیت های مرتبط با مسکن دارند. با این حال، بر خلاف اکثر ایالت ها، هیچ قانون مسکن منصفانه ای در سطح ایالت وجود ندارد که به طور خاص از مستاجران در آلاباما محافظت کند. در عوض، مستاجران آلاباما باید تحت حفاظت قانون قانون اسکان تجاری فدرال قرار بگیرند.
قانون مسکن منصفانه فدرال از هفت طبقه از افراد محافظت می کند. این شامل:
- رنگ
- معلولیت (فیزیکی و ذهنی)
- وضعیت خانوادگی
- منشاء ملی
- مسابقه
- دین
- ارتباط جنسی
این دسته از افراد هنگامی که در حال خرید یک ملک هستند، در حالی که در ملک زندگی می کنند یا زمانی که می خواهند وام یا سایر مالیات را برای اموال بدست آورند، از تبعیض محافظت می کنند.
صاحبخانه باید بسیار مراقب باشید که هیچ کاری انجام ندهید که می تواند یک عمل اجاره ای تبعیض آمیز محسوب شود. نمونه هایی از اقدامات تبعیض آمیز می تواند شامل موارد زیر باشد:
- در یک آگهی اجاره ای که در آن خانواده ها با کودکان باید اعمال نشوند، مگر اینکه این یک مرکز مسکن شهروندی تعیین شده باشد.
- رد کردن محل اقامت معقول برای مستاجران با معلولیت.
- مشارکت در اجاره ی مقابله ی مقابله با تلاش برای مجبور کردن یک خانواده از یک واحد به دلیل نژاد خود.
حقوق مستاجر آلاباما به سپرده امنیتی
بخش 35-9A-201
قانون مستاجر اجاره دهنده آلاباما شامل تسهیلات سپرده امنیتی است. سپرده امن مجموعی پول است که صاحبخانه به لحاظ قانونی مجاز به جمع آوری از مستاجر قبل از حرکت در
در آلاباما، صاحبخانه می تواند یک مستاجر را حداکثر اجاره یک ماه را به عنوان سپرده امنیتی بپردازد. با این وجود، صاحبخانه همچنین ممکن است مجاز به اخذ سپرده اضافی برای حیوانات خانگی یا تغییرات در واحد باشد.
علاوه بر حداکثر مبلغی که صاحبخانه می تواند به عنوان سپرده امنیتی بپردازد، آلاباما قوانین خاصی را برای چگونگی صاحبخانه ای که یک سپرده امنیتی مستاجر را ذخیره می کند، ندارد. آلاباما قبل از اینکه مستاجر بیرون برود از بازرسی عبور نمی کند و نیازی به نگهداشت سپرده در یک حساب جداگانه ای نیست.
آلاباما مستلزم صاحبخانه برای بازگرداندن بخشی از سپرده امنیتی مستاجر که به مستاجر بدهکار است ظرف 35 روز از زمان نقل و انتقال مستاجر. این باید از طریق پست اول کلاس به آخرین آدرس شناخته شده مستاجر ارسال شود.
مستاجر آلاباما حق اجاره برای تعمیرات
بخش 35-9A-164؛ 35-9A-204؛ 35-9A-401؛ 35-9A-404 و 35-9A-405
برخی از ایالت ها به مستاجران اجازه می دهند تا پرداخت اجاره خود را تا زمانی که تعمیرات لازم و یا تخلفات بهداشتی و ایمنی در واحد خود رفع شده است، بپردازد.
آلاباما یکی از این ایالت ها نیست. یک مستاجر مسئولیت پرداخت اجاره به موقع را دارد. مستأجر، با این حال، حق دارد که به صاحبخانه اطلاعیه کتبی بدهد که تعمیرات لازم در واحد باید ظرف 14 روز انجام شود یا قرارداد اجاره نامه متوقف شود.
حقوق مستاجر آلاباما برای اخذ اطلاعیه قبل از ورود مالک
بخش 35-9A-144؛ 35-9A-303 و 35-9A-442
در آلاباما، مستاجر معمولا حق دریافت اخطار را دارد تا صاحبخانه مجاز به ورود به واحد اجاره آن باشد.
در بیشتر موارد، صاحبخانه باید قبل از اینکه مجاز به ورود به واحد مستاجر می شود، مستأجر را حداقل قبل از دو روز مطلع کند. شرایط خاصی مانند شرایط اضطراری یا تحت حکم دادگاه وجود دارد، در صورتی که صاحبخانه مجبور به ارائه این اعلامیه دو روزه برای ورود به کشور نیست.
یک مستاجر معمولا باید به صاحبخانه دسترسی داشته باشد، در صورتی که صاحبخانه اطلاع داده شده باشد و صاحبخانه سعی در ورود به واحد به دلیل قانونی دارد، مثلا برای نشان دادن واحد به یک مستاجر احتمالی یا انجام تعمیرات لازم.
حقوق مستاجران آلاباما پس از تمجید از صاحبخانه
بخش 35-9A-204؛ 35-9A-401 (b)؛ 35-9A-407 و 35-9A-501
رفتار مجرمانه توسط صاحبخانه هرگز مجاز نیست. یک نمونه از اقدامات تلافیجویی می تواند باشد اگر صاحبخانه یک اجاره مستاجر را پس از آنکه مستاجر به شهر نسبت به یک مسئله بهداشت و ایمنی احتمالی شکایت کرد، افزایش می دهد.
در آلاباما، اگر یک صاحبخانه در برابر مستاجر اقدام به تلافی کند، مستاجر حقوق خاصی دارد. مستاجر می تواند مالکیت واحد اجاره ای را در صورتیکه او غیرقانونی اخراج شده باشد یا مستأجر می تواند تصمیم بگیرد که قرارداد اجاره را لغو کند. در هر صورت، مستأجر می تواند به مدت سه ماه اجاره یا خسارت واقعی، هر کدام که بیشتر است، به همراه هزینه وکالت معقول، اعطا شود.
حقوق مستاجر آلاباما برای اجاره افشاء
بخش 35-9A-161-164 و 35-9A-421
در آلاباما، مستاجران حقوق خاصی در مورد اجاره دارند. این شامل مقدار اجاره ماهانه، که در آن اجاره می شود پرداخت و مدت قرارداد اجاره نامه.
صاحبخانه حقوق خاصی را در این بخش در صورتی که یک مستاجر نتواند اجاره را پرداخت کند. صاحبخانه می تواند اطلاعیه کتبی به مستاجر ارائه دهد که قرارداد اجاره نامه مستاجر در هفت روز خاتمه خواهد داد در صورتی که مستاجر اجاره ای را که به آنها بدهکار نیست پرداخت کند. این بخش همچنین شامل شرایطی است که مجاز نیست در قرارداد اجاره شامل می شود مانند داشتن مستاجر پرداخت هر یک از وکیل وکیل صاحبخانه.
حقوق مستاجر آلاباما به افشای عامل
بخش 35-9A-202
در آلاباما مستأجر دارای حق قانونی است که نام و آدرس محل کار مالک و یا نماینده صاحبخانه را بداند. این شخص است که دارای اختیارات برای مدیریت اموال، جمع آوری اجاره و دریافت و ارائه اطلاعیه ها و درخواست ها است. صاحبخانه لازم است که این اطلاعات را مستقیما به صورت کتبی منتشر کند.
قانون مستاجر اجاره دهنده آلاباما
اگر شما علاقه مند به دیدن متن اصلی اقدام مالکیت مستاجر آلاباما هستید، لطفا با مستاجر آلاباما Landlord Code Tenant Code §§ 35-9-1 به 35-9-100 و Alabama Uniform Residential Landlord And Tenant Act §§ 35-9A-101 به 35-9A-603.