عنوان بیمه ها و مشکلات

بیمه نامه املاک و مستغلات بخش مهمی از معاملات بیشتر معاملات املاک است. همانطور که از نامش بر می آید، عنوان مالکیت را به نفع خریدار بیمه می کند. بیمه نامه یک اقدام محافظتی برای بیمه مالکیت خود در املاک و مستغلات است.

با این وجود، هر وضعیت ممکن که ممکن است عنوان شما را تهدید کند، تضمین نمی کند و در هر سیاست، "استثنا" گسترده وجود دارد.

هنگامی که یک خریدار در فرآیند بسته شدن مشغول به کار می شود، در برخی موارد به عنوان "تعهدنامه بیمه نامه" یا "تعهد" دریافت می شود. این می تواند یک شمع بسیار ضخیم از کاغذ باشد و حاوی اطلاعات زیادی در مورد تاریخ گذشته مالکیت اموال است.

مطمئنا همه چیز را بخوانید

بله، چیزهای خسته کننده ای وجود خواهد داشت. برخی از موارد بسیار قدیمی نیز در تاریخ وجود دارد، گاهی اوقات حتی به کمک های اولیه زمین نیز وجود دارد. هیچ کمکی یا هیچ چیز برای انجام دادن هر یک از این اطلاعات یا ایجاد تغییرات وجود ندارد، پس چرا آن را بخوانید؟

می توان اشاره به محدودیت های اعمال قبلی که به تمام صاحبان بعدی منتهی می شود، و شما از آنها اطاعت می کنید. در مناطق روستایی بیشتر، مالکان وجود دارند که محدودیت های فروش را در معرض فروش قرار می دهند که محدود کردن نحوه استفاده از این سرزمین است. یک مثال محدودیت تعداد درختی است که می تواند توسط صاحبان آینده کاهش یابد.

این ممکن است به نظر یک چیز کوچک به نظر می رسد مگر اینکه برنامه شما تمیز کردن یک تکه از زمین برای رشد محصولات کشاورزی باشد.

اگر این کار را بکنید، آیا به آن دعوت می شوید؟ شاید نه، مگر اینکه به صاحبان اصلی که ارزش حافظه و خواسته هایشان را دارند ارزش قائل شوند. با این حال، هنگامی که شما به فروش می روید، با نقض حقوق شما و حقوق مالکیت جدید خریداران مواجه می شوید.

معمولا مشترکین خانه دار و محدودیت های زیربخش هستند.

شما از طریق محله رانده شده و آن را دوست دارید. شما خانه را دوست دارید شما در مورد حرکت و لذت بردن از خانه جدید خود مشتاق هستید. یکی از اولین خرید شما پس از حرکت، یک ساختمان ذخیره سازی چوبی زیبا است که کمپینگ و وسایل قایقرانی خود را در آنجا قرار می دهد. شما همه اینها را تنظیم می کنید و سپس نامه ای از انجمن صاحب خانه دریافت می کنید که باید ساختار را حذف کنید، زیرا مجاز نیست و یا سقف بیش از محوطه محفوظ نگهداری می شود.

اعتقاد دارید یا نه، اعضای این محله ها هستند که در اطراف آنها رانندگی می کنند و به دنبال نقض هستند. یک صاحب که محدودیت ها را در اسناد مرتبط با عنوان بخواند هنوز کمتر از یک نامه دوستانه است. او یک قایق داشت و می دانست که نمی تواند پارک کند و آن را در هر جای اموالی که قابل مشاهده است ذخیره کند. او ماشین خود را به آب و هوای خود قربانی کرد تا قایق را در گاراژ نگه دارد.

با این حال، زمانی که او تصمیم به فروش داد، او مجله تجارت قایق را برای فهرست آن نامگذاری کرد. یکی از خدمات آنها این بود که یک شخص را برای گرفتن عکس از قایق فرستاد. برای صاحب یک توافق برای ترک یک چک در جعبه دستکش قایق و پارک قایق در راه دیوار در روز عکس ساخته شده است.

شما آن را حدس زدید. این نامه در هفته آینده وارد می شود، هرچند که قایق تنها یک روز بوده است و به سرعت به گاراژ بازگشته است.

صاحب با تن نامه ای در مورد چگونگی رفتار همسایگان خوب رفتار نکرد، اما همه کارها انجام شد و واقعا هیچ اقدامی برای انجام این کار صورت نگرفت.

این داستان یکی از ده ها هزار نفر در هر سال است، از شکایات عظیم قدیم تا حذف محاصره خارج از منزل یا انتخاب رنگ خانه. با توجه به این، اسناد را که به عنوان گیرنده بیمه عنوان شده است، بخوانید، زیرا آنها می توانند بعدا شما را گاز بگیرند، لذت بردن از اموال خود را کاهش دهید.

سقوط: عدم درک منافع

یک بخش از تعهد یا تعهدی وجود خواهد داشت که نشان می دهد چه چیزی توسط سیاست پوشش داده نمی شود. اغلب خریدار متوجه نمی شود که محدودیت های شدید یا مسائل موجود در این بخش وجود دارد. همیشه چیزهای خاصی از پوشش وجود خواهد داشت، از جمله:

• هیچ ادعایی را نمی توان برای پوشش بر مبنای تجاوز یا فعالیت های مربوط به حق قانونی استفاده از دسترسی و یا حقوق خدمت ارائه داد. مثالي که براي بعضي از صاحبان مشکلي است، شامل سرويسهاي خدماتي مي باشد. همه ما نیاز به برق، آب، فاضلاب و اغلب خطوط گاز خدمت به اموال ما. این خدماتی که به خدمات عادی ارائه می شود، به آنها اجازه می دهد تا به اموال برسند و خطوط و زیرساختشان را حفاری، ساخت و تعمیر کنند. هنگامی که شما یک سرویس صحیح که شامل 10 فوت در امتداد یک خط املاک است، این بدان معنی است که هر چیزی که شما در آن قطعه زمین 10 فوت نصب یا نصب کنید در معرض خطر آسیب یا بیشتر قرار دارد. اگر شما در یک پاسیو بتنی قرار دهید که در این ناحیه قرار دارد، می توانید از طریق یک ابزار برای رسیدن به خطوط یا لوله گذاری آن، شکسته شود.

• هیچ ادعایی را نمی توان برای آیتم های ذکر شده در نظرسنجی ها یا محدودیت های اعمال یا موارد دیگر که به طور خاص در پرونده های منطقه ثبت شده است، ارائه می شود. یک مثال یک سرویس دسترسی به یک همسایۀ بعدی بود که برای تعمیر سیستم موجود در سیستم سپتیک موجود است که به اموال متوسل شده است. خریدار جدید خوشحال بود که همسایهی بعدی مجبور بود بخشی از باغ خود را برای جایگزینی لولههای چدنی به جای گذاشت. با این حال، در موارد استثنا و نه ادعایی بود که بتواند برای جبران خسارت ثبت شود.

اینها چند نمونه از استثناهای پوشش هستند. خواندن استثنائات بسیار مهم است. بعید است که وجود داشته باشد که شما را هشدار دهد، اما باید بدانید که بعد از آن چه مشکلاتی برایشان پیش می آید.

نکته: پوشش را درک کنید

برخی از جنبه های بیمه نامه توسط دولت های خاص تنظیم می شود، بنابراین شما می خواهید قوانین ایالتی را که در آن ملک واقع شده است درک کنید. یک مثال خوب این است که بیمه نامه درجه ای در نیویورک موجود است. در تلاش برای ایجاد سیاست هایی برای فروشندگان به عنوان مقرون به صرفه (قابل مذاکره، اما فروشندگان معمولا حق بیمه برای خریداران را پرداخت می کنند)، نیومکزیکو پوشش "بررسی" را از یک "سیاست اساسی" محروم می کند.

یک خریدار که هر گونه خطایی را که ممکن است در نظرسنجی ها کشف شود و اگر مالکیت خریدار تهدید شود، بخواهد پوشش اضافی را خریداری کند. این توصیه می شود، و نماینده املاک و مستغلات باید بگوید. گاهی اوقات آنها آن را نمی آورند، و این می تواند یک مشکل بزرگ بعد، هر چند به ندرت.

یک نمونه یک خطا کشف شد که همسایگی یک بررسی و 12 فوت در امتداد خط املاک متعلق به همسایه بود. صاحب احتمالی که 12 پا را از دست داد، کل خط از درختانی که چندین سال پیش کاشته شده نیز از بین رفت. این پوشش نیافتاد، بنابراین جبران خسارت جبران نشد.

سقوط: بر تکیه بر دیگران برای توصیه به جای خواندن

تعهد بیمه نامه را بخوانید و از هرگونه سؤال به عنوان ضروری برای فراگیری پوشش خود، و همچنین آنچه پوشش داده نشده است، بپرسید. با اعتماد به عنوان شرکت یا عوامل املاک و مستغلات در معرض خطر است.