خواص دوبلکس برای سرمایه گذاران

تعریف: دوبلکس در املاک و مستغلات به طور معمول به ساختار مورد استفاده برای اهداف مسکونی اشاره دارد و شامل دو واحد زندگی با یک دیوار معمولی است.

عوامل املاک و مستغلات می توانند این املاک را برای فروش به عنوان "مسکونی"، "چند خانواده" یا " تجاری " لیست کنند، زیرا به دلایل مختلف خریداری می شوند. یک خانواده ممکن است یکی را بخرند و یک طرف اجاره کنند که به عنوان واحد مسکونی تامین می شود. یک سرمایه گذار ممکن است یکی را بخرد تا هر دو واحد را اجاره کند، بدین ترتیب آن را به عنوان یک دارایی سرمایه گذاری تجاری یا مسکونی تامین می کند.

در تصویر ما یک طرح مشترک برای یک دوبلکس را می بینیم، با دو طرف آینه تصویر می شود. در این مورد گاراژها در وسط هستند، اما تنظیمات زیادی وجود دارد. یکی دیگر از کارهایی است که با گاراژهای مجاور انجام می شود اما خانه های دو طبقه. این واقعا مهم نیست، تا زمانی که دو خانه با نوعی ساختار دیوار معمولی پیوسته باشند.

روشهای سرمایه گذاری در خواص دوبلکس

راه های مختلفی برای سرمایه گذاری در دوبلکس وجود دارد، بسته به اینکه بخواهید بخشی از آن محل اقامت شما باشد یا نه.

زندگی در یک - اجاره کردن دیگران

این است که با سرمایه گذاران جدید و کسانی که می خواهند کمک به پرداخت هزینه برای اقامت خود را با اجاره از طرف دیگر از دوبلکس. مزیت انجام این کار به این روش، به غیر از محل زندگی، این است که شما معمولا می توانید آن را با وام مسکن مسکونی تامین مالی کنید زیرا شما از آن به عنوان محل اقامت استفاده می کنید.

همانطور که در یک اقامتگاه خانوادگی یک خانواده است، بعید است که حرکت و اجاره کردن طرف دیگر وام شما را برای پرداخت کامل پرداخت کند، اما معمولا این بخشی از توافق است که این اتفاق می افتد.

بسیاری متوجه شده اند که می توانند بخش عمده ای از پرداخت وام های خود را با درآمد اجاره جبران کنند. بالاتر از آن، مزایای مالیاتی و مالیاتی بسیار خوبی برای بخش استفاده شده به عنوان اجاره وجود دارد. این شامل استهلاک است که از پرداخت پول خارج نمی شود، اما شما را در مالیات بر درآمد نجات می دهد.

چطور کار تخریب چطور است؟ خوب، با یک حسابدار مشورت کنید، اما شما باید بتوانید ساختار (ارزش زمین را محاسبه کنید) را در طول یک دوره 27.5 ساله از بین ببرید. بنابراین، اگر شما یک ساختار سرمایه گذاری با هزینه هزینه ای برای ساختار $ 200،000 داشته باشید، می توانید این مبلغ را با 27.5٪ تقسیم کنید تا کسری بودجه سالیانه 7273 دلار دریافت شود. این پول از جیب شما و یا پولی که شما صرف کرده اید، پولی نیست، اما درآمد حاصل از مالکیت به طور مستقیم به عنوان کسری درآمد است. این یک شکست مالی بزرگ است و مشارکت کننده پس از جریان نقد مالیاتی است.

دوبلکس به عنوان یک سرمایه گذاری مستقل

اگرچه آنها آپارتمان نیستند، در خرید و اجاره دوبلکس، مقداری اقتصاد وجود دارد. دو واحد در یک محل با سقف مشترک باعث صرفه جویی در هزینه های تعمیر و نگهداری و مدیریت می شود. اگر آنها را به این طریق خریداری کنید، وضعیت وام مسکن معمولا تغییر می کند. اگر شما در یک سمت زندگی نکنید، به طور متفاوتی تامین می شود.

دیگر مزایای هزینه وجود دارد. بیمه معمولا ارزان تر است، به دلیل دیوار و سقف معمول. مالیات می تواند کمتر از دو خانه مجزا برای یک خانواده واحد باشد، زیرا ارزش معمولا برای واحد برای ارزش گذاری مالیات کمتر است. چیزی است که برای دو واحد در یک مکان به عنوان سرمایه گذاری می شود زمانی که آن را به نظارت بر دارایی های خود را با بازدید های دوره ای وجود دارد.

اغلب فرصت های خرید برای duplexes وجود دارد که برای سایر اموال اجاره ای معمول نیست. کسانی که برای خرید در یک طرف خریداری می شوند، باید به دلایل شخصی حرکت کنند و یک سرمایه گذار می تواند یک قیمت دوبلکس را با قیمت مناسب با یک مستاجر که از قبل نصب شده است، انتخاب کند.

اگر بخواهید ملک را به فروش برسانید، مزایایی نیز وجود دارد. گاهی اوقات یکی از مستاجرین علاقه مند به خرید می شود، به ویژه هنگامی که مزایای درآمد و مالیات به آنها توضیح داده شود. اگر آنها با مستاجر دیگری همراه شوند، این شانس هایی را که می خواهند بخرند، افزایش می دهد.

همه چیز در نظر گرفته شده است، ویژگی دوبلکس یک انتقال عالی به چند خانواده است که سرمایه گذاری از خانه های تک خانواده است. این یک زمین تمرین خوب برای خواص چند خانواده بزرگ نیز می باشد.