همچنین می تواند در سال های بعد محاسبه شود بر اساس ارزش پیش بینی شده اموال، وجه نقد وام مسکن. این سرمایه گذاری سهام فعلی شما می تواند در اموال تنظیم شده توسط هر افزایش ارزش و پرداخت وام مسکن.
چرا ROE را در سال های آینده اندازه گیری می کند؟
بر خلاف برخی از ROI های دیگر، بازده سرمایه گذاری محاسبات، این یکی از بازده شما بر تعداد متغیر است. پولی که شما در پرداخت اولیه قرار داده اید تغییر نکرده است، اما در طول سال های دیگر عوامل دیگر را تغییر می دهند و بازده خود را در برابر عدالت تغییر می دهند. این به این دلیل است که عدالت شما تغییر می کند. اولا، بیایید نگاهی به مزایایی که در مالکیت ملک اجاره دارید لذت ببرید:
- پرداخت وام: همانطور که پرداخت های وام مسکن را ادامه می دهید، مبلغ توازنی وام اصلی را پرداخت می کنید. عدالت شما افزایش می یابد، زیرا شما نسبت به ارزش کمتر می پردازید.
- قدردانی از ارزش: خانه شما در طول زمان با ارزش است. بنابراین، در حالی که شما کاهش آنچه را که بدهی می دهید، همچنان افزایش می دهید که ارزش دارد. تفاوت بین دو در حال رشد است؛ انصاف.
- جریان نقدی : هر ماه شما پول نقد واریز می کنید، پولی که در اجاره ای که هزینه پرداخت وام را پرداخت می کند، پرداخت می شود.
- صرفه جویی در مالیات بر درآمد: تخفیف یک مزیت بزرگ است. هر سال شما می توانید در برابر درآمد اجاره بخشی از ارزش ساختار به عنوان استهلاک کسر کنید. شما چیزی را صرف نکرده اید، اما کسر درست همانند شما بود.
این مزایای شگفت انگیز است که املاک و مستغلات را بسیار بهتر از سایر دارایی های سرمایه گذاری می کند. با این حال، ما می بینیم که چند نفر از آنها دارایی های خود را تغییر می دهند که به طور پیوسته رشد می کنند. بیایید به مثال نگاه کنیم:
شما یک خانه اجاره ای برای 100،000 دلار با 20،000 دلار خریداری می کنید. سال خرید شما می بینید که آن را 100،000 دلار ارزش دارد، اما شما فقط مبلغ 80،000 دلار می پردازید، همانطور که این مبلغ را به مبلغ 20،000 دلار به عنوان حق الامتیاز پرداخت می کنید.
بگذارید بگوییم جریان نقدی سالانه مثبت شما 3600 دلار و یا 300 دلار در هر ماه نسبت به وام و وام است. بنابراین، ROE ما $ 3600 / $ 20،000، یا 0.18 = 18٪ بازگشت سرمایه است. شما گورو سرمایه دار هستید!
اکنون ده سال به جلو برویم شما وام خود را پرداخت کرده اید و خانه ارزشش را دارد، و اکنون ارزش 118،000 دلار دارد. تعادل شما از وام مسکن از 80،000 تا 66،000 دلار کاهش یافته است. حالا به حقوق خودت نگاه کن. $ 118،000 - $ 66،000 = $ 52،000، ارزش جدید شما در مثال ساده ما. اکنون محاسبه را دوباره برای ROE انجام دهیم. شما کمی بیشتر در اجاره می کنید، بنابراین جریان نقدی شما در حال حاضر 4،400 دلار در سال است. $ 4،400 / $ 52،000 = 8.5٪ بازگشت سرمایه.
چی شد؟ این ساده است، زیرا افزایش سرمایه شما مطمئنا نمی توانید اجاره ها را به سرعت افزایش دهید. بنابراین، آیا این هنوز یک سرمایه گذاری بزرگ است؟ به آنچه که اکنون می توانید با 52،000 دلار انجام دهید نگاه کنید. ممکن است زمان فروش و سرمایه گذاری دوباره باشد.