وظایف وظایف مورد نیاز توسط قانون املاک در کشور متفاوت است، اما یک نمونه برای همه مشترک است "محرمانه بودن" اطلاعات مشتری.
در ظرفیت اعتباری، وظیفه نماینده یا کارگزار املاک و مستغلات برای محافظت از حریم خصوصی مشتریان است و تمام اطالعات را محرمانه نگه می دارد، مگر اینکه لازم باشد که آن را توسط یک دادگاه افشاء نماید.
ماشین قدیمی
این یک واژگونی برای وظایف محرمانه است که یک حرفه حرفه ای املاک و مستغلات به عنوان نماینده مشتری آنها مورد نیاز است.
اطاعت: به عنوان نماینده مشتری خود، شما باید از دستورالعمل های خود اطاعت کنید. این تنها در صورتی است که دستورالعمل های آنها غیرقانونی نیست و مطابق با قرارداد هستند.
وفاداری: به عنوان نماینده برای مشتری خود، شما باید وفادار باشید و بهترین منافع خود را نسبت به طرفین هر طرف دیگری از جمله خودتان حفظ کنید. چقدر کمیسیون شما ممکن است، به ویژه در موقعیت های ارائه شده در رقابت، نباید مورد توجه قرار گیرد و به مشتری شما بیفایده است.
افشا: در بسیاری از ایالت ها، قانون نیاز به یک عامل املاک و مستغلات، چه در ظرفیت "آژانس" یا نه، برای افشای حقایق مادی به مشتری خود.
حقایق محرک آنهایی هستند که اگر به خریدار یا فروشنده شناخته شوند، ممکن است موجب شود که آنها اقدامات خرید و فروش خود را تغییر دهند.
محرمانه بودن: وظیفه وفاداری محرمانه به این معنی است که شما چیزی را که در مورد مشتری، کسب و کار، امور مالی یا شخصی یا انگیزه های خود یاد می گیرید، افشا نمی کنید.
حسابداری: حسابداری برای تمام اسناد و وجوه در معامله وظیفه اعتباری است. گزارش دقیق نسبت به محل تمام پول مربوط به معامله و نهائی بودن آن، مسئولیت فدکایی است.
مراقبت معقول: این وظیفه است که بسیار مراقب باشید. کلمات "مراقبت معقول" تنها در نهایت به طور کامل در بسیاری از موارد توسط قاضی یا هیئت منصفه تعریف شده است، زمانی که دیر به تغییر اعمال شما دیر می شود.
چگونه آژانس ایجاد می شود :
آژانس اکسپرس بوسیله یک توافقنامه شفاهی یا کتبی بین مدیر عامل و نماینده ایجاد شده است. این نشان می دهد که هدف واقعی خود را برای این وضعیت نمایندگی.
در املاک و مستغلات، آژانس به طور معمول توسط یک قرارداد لیست شده با فروشنده یا یک قرارداد آژانس خریدار با یک خریدار ایجاد می شود. بعضی از ایالت ها موافقت نامه های کلامی را امضا می کنند، اما اکثریت نمی کنند
شکل نمایندگی کارفرمایان : اکثر تمام ایالت ها به نوعی از افشای مشتری یا مشتری آینده نگر به نحوه نمایندگی آنها در معامله املاک و مستغلات نیاز دارند. اطمینان حاصل کنید که قوانین ایالتی و روش های مختلفی را که می توانید نماینده آنها باشید را درک می کنید. وظایف و تعهدات شما به مشتری به وضوح متفاوت خواهد بود براساس نوع بازپرداختی که توافق شده است.
بدانید که قوانین موجود در کشور شما مربوط به زمانی است که شما "عامل" هستید و زمانی که شما نیستید. هنگامی که هستید، می دانید که از شما چه چیزی نیاز است و با دقت و با دقت سعی کنید بر آن عمل کنید. سعی نکنید مشاوره یا خدماتی را ارائه دهید که واجد شرایط نیستید، اما می دانید که احکام دادگاه ایجاب شده است که نشان می دهد حرفه ای املاک باید بداند کجا برای فرستادن مشتری برای اطلاعات مورد نیاز است.
من وکلا و قضات را معرفی کردم و هیچکدام از آنها نمی خواستند من را "عامل" خود کنند. چرا؟ مسئولیت مجرمانه مسئولیت یکی از اعمال دیگر است. در کسب و کار املاک و مستغلات، این مورد می شود زمانی که فهرست یا خریدار کارگزار "عامل" فروشنده یا خریدار است. مشتری می تواند مسئول اقدامات نمایندگی کارگزار اگر در معرض اقدام غیرمجاز یا غفلت است، مسئول باشد.
آژانس خیلی بیشتر تمرین نمی کند، زیرا اکثر ما به عنوان کارگزار معامله عمل می کنند. ما همچنان برخی از وظایفی را که تحت اعتماد قرار می گیرند، ارائه می دهیم، اما از نظر قانونی این کار را انجام نمی دهیم.