6 مبانی قرارداد مدیریت اموال خوب

مطمئنا این 6 بخش را درک می کنید

هنگامی که شما یک مدیر املاک را استخدام میکنید، باید دقت قرارداد مدیریت خود را بررسی کنید. شما باید مطمئن شوید که مسئولیت های مدیر املاک، مسئولیت های صاحبخانه را درک کرده و اطمینان حاصل کنید که در صورتی که مدیر تعهدات خود را برآورده نکند، محافظت می شود. در اینجا شش بخش اساسی قرارداد باید توجه بیشتری شود.

1. خدمات و هزینه ها
2. مسئولیت مالکیت

1. مسکن فرصت برابر
2. مسئولیت
3. مدت قرارداد
4. بند بسته

1. خدمات و هزینه ها

بخش اول قرارداد مدیریتی باید بداند که خدماتی که مدیر اجرایی با آن موافقت کرده و چه مقدار از آنها برای این خدمات هزینه خواهد کرد. شما باید بدانید که چه خدماتی در هزینه مدیریت، چه خدماتی می تواند برای هزینه های اضافی انجام شود و چه خدماتی تحت هیچ شرایطی انجام نخواهد شد.

خدمات شامل:

هزینه مدیریت شایع ترین نوع هزینه است که یک مدیر املاک اتهام می زند. توجه به چگونگی خراب شدن این هزینه را بررسی کنید.

بلافاصله یک مدیر املاک را رد نکنید زیرا به نظر می رسد آنها هزینه ای بالاتری را می پردازند. مدیران املاک که هزینه اولیه اولیه را می پردازند ممکن است برای "وظایف اضافی" مانند پر کردن جای خالی ، پرداخت صورتحساب، مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری و روش های اخراج ، بیشتر شارژ شوند. شما نیاز دارید که قرارداد مدیریتی را بسیار نزدیک بخوانید تا تعیین کنید که چه خدماتی واقعا در هزینه مدیریت و چه خدماتی به حساب می آید و نیاز به پرداخت اضافی دارد.

خدمات اضافی:

برای خدمات اضافی در نظر گرفته شده، این توافقنامه باید به وضوح از چگونگی پرداخت این وظایف به شما تعریف کند. آیا هزینه مسطح، هزینه یک درصد و یا هزینه تعیین شده بر اساس مورد به طور پیش فرض قبل از انجام خدمات است؟

خدمات غیرقانونی:

همچنین از خدماتی که مدیریت اموال تحت هیچ شرایطی انجام نمی شود مطلع شوید.

این متفاوت است از شرکت به شرکت اما ممنوعیت های رایج شامل refinancing اموال و یا بازسازی گسترده است. اطمینان حاصل کنید که مدیر چیزی را که به ضرورت مطلق در نظر گرفته اید را رد می کند، از قبیل یافتن مستاجران ، جمع آوری اجاره یا اداره اوراق بهادار .

2. مسئولیت مالکیت

بخش دوم قرارداد که باید درک کنید مسئولیت خود را به عنوان صاحبخانه می دانید . این بخش از قرارداد تعریف می کند که شما با امضای توافقنامه چه کاری انجام داده اید و چه کاری انجام نداده اید.

دو نمونه از تعهدات صاحب ملک عبارتند از:

1. ایجاد و نگهداری یک صندوق ذخیره - صاحبخانه مسئولیت قرار دادن مقدار مشخصی از پول را به صندوق ذخیره ای که مدیریت اموال می تواند برای تعهدات روزانه، مسائل مربوط به نگهداری و موارد اضطراری استفاده کند. شما همچنین مسئول اطمینان هستید که صندوق هرگز زیر مقدار خاصی نمی افتد.
2. دریافت و نگهداری بیمه مناسب - توافقنامه مدیریت باید نوع بیمه و میزان پوشش شما را بدست آورده باشد. همچنین باید توجه داشته باشید که شرکت مدیریت اموال باید تحت پوشش شما باشد.

دو نمونه از محدودیت ها در مالکیت مالکیت عبارتند از:

1. پیدا کردن مستاجرین - اکثر موافقت نامه ها از صاحب اموال جلوگیری می کند که مستاجر را در مالکیت خود قرار دهند. این به معنای حفاظت از مدیر اموال از داشتن مجوز مستاجر است که مطابق دستورالعمل های آن انتخاب نشده است.
2. ورود - صاحب اموال ممکن است در مالکیت وارد نشود، مگر اینکه قبل از آن به مستاجر اطلاع دهد یا تصویب از مدیر اموال را دریافت کند.

3. مسکن فرصت برابر

شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که توافقنامه مدیریت دارای بخش است که می گوید آنها از مسکن فرصت برابر برابر حمایت می کنند. باید بگویم که آنها هم از قوانین مسکن منصفانه و فدرال پیروی خواهند کرد.

4. مسئولیت

این بخشی از قرارداد است که مسئولیت مدیریت مالکیت را محدود می کند. این به عنوان محرمانه نگه داشتن نامحدود شناخته شده است. به طور کلی، این بند از مدیر اموال محافظت می کند، مگر در مواردی که آنها بی توجه بوده اند.

مدیر مالکیت، با این حال، مسئول غفلت از اشخاص ثالثی نیستند که استخدام می کنند. به عنوان مثال، اگر یک قراردادی را استخدام کند، مدیر مالکیت مسئول نیست، و قراردادی موجب صدمه به ملک می شود.

برای محافظت از خود، باید اطمینان حاصل کنید که در توافقنامه "معیار مراقبت" وجود دارد. به عنوان مثال، مدیر وقتی مسئول استخدام یک شخص ثالث نمی شود، مسئولیت پذیر نخواهد شد در صورتی که «مراقبت های معقول» گرفته شده است؛ به این معنی که آنها باید تحقیق خود را انجام دهند و قراردادی را با سابقه شکایت علیه آنها استخدام نکنند.

5. مدت قرارداد

شما می خواهید سعی کنید و امتناع از امضای توافق نامه طولانی تا زمانی که شما اثبات نتایج و اعتماد به نفس، شرکت مدیریت. متاسفانه، اکثر شرکت های مدیریت قرارداد را برای مدت کمتر از یک سال امضا نخواهند کرد. در این مورد، شما می خواهم به دقت مورد نظر را بررسی کنید و مطمئن شوید که اگر از خدمات ناراضی هستید، می توانید قرارداد را لغو کنید.

6. پایان خاتمه

اطمینان حاصل کنید که توافقنامه مدیریت دارای قاعده روشن یا لغو است. باید مشخص کند چرا و هنگامی که شرکت مدیریت اموال حق دارد قرارداد را خاتمه دهد و زمانی که شما، صاحبخانه، حق دارید قرارداد را خاتمه دهید.

توجه به خاتمه دادن:

شما معمولا باید بین 30 تا 90 روز اطلاع دهید تا قرارداد را لغو کنید. اطمینان حاصل کنید که این توافقنامه همچنین بیان می کند که شرکت مدیریت اموال باید حداقل به مدت 30 روز به شما اطلاع دهد، اگر تصمیم بگیرند که قرارداد را لغو کند.

هزینه ختم زود هنگام:

شما اغلب مجبور هستید هزینه اولیه را برای پایان دادن به قرارداد بپردازید. این هزینه از چند صد دلار متغیر خواهد بود که نیاز به پرداخت تمام هزینه هایی که شرکت مدیریت برای مدت طولانی قرارداد انباشته شده است.

دلیل خاتمه دادن:

شما می خواهید به دنبال قراردادی هستید که نیازی به لغو توافقنامه نداشته باشد. شما همچنین می خواهید یک بند که به شما اجازه می دهد بدون مجاز شدن قرارداد را از بین ببرید، اگر شرکت مدیریت نتواند یک مستاجر را در مدت مشخصی از زمان پیدا کند.

وظایف پس از خاتمه دادن:

همچنین باید فهرستی از وظایفی را که باید پس از پایان خدمت و پنجره زمانی که باید در آن تکمیل شود، داشته باشند. به عنوان مثال، شرکت مدیریت اموال باید در مدت 14 روز از انقضای قرارداد، صاحب اموال را با کپی تمام اجاره دهندگان اجاره کند؛ یا اینکه تمام پولی که به هر یک از طرفین بدهکار است، باید ظرف 30 روز از خاتمه قرارداد پرداخت شود.