از جمع آوری اجاره برای پیدا کردن مستاجرین
1. مسئولیت اجاره
مسائل مربوط به اجاره مسکن یکی از شایع ترین مسئولیت های یک مدیر املاک است.
این شامل:
- تنظیم اجاره - مدیر مسکن مسئول تنظیم سطح اجاره مناسب برای جذب مستاجران به اموال خود است. آنها بازار را درک می کنند که ملک واقع شده است و خواص مشابهی را در منطقه دیده است.
- جمع آوری اجاره - آنها با فراهم کردن یک تاریخ برای جمع آوری اجاره در هر ماه و به شدت اجرای هزینه های دیرین، جریان نقدی را بهینه می کنند .
- تنظیم اجاره - مدیر اجاره می تواند اجاره توسط یک درصد ثابت در هر سال، مطابق با قانون کشور و / یا شهرداری افزایش می دهد. آنها همچنین می توانند اجاره را کاهش دهند اگر احساس کنند که لازم است.
2. مسئولیت مستاجر
مدیریت مستاجران مسئول اصلی یکی از مدیران املاک است. آنها در همه زمینه ها شامل:
- پیدا کردن مستاجران - مدیران املاک مسئول پر کردن جای خالی هستند. آنها می دانند کجا تبلیغ کنند و چه چیزی را در تبلیغات خود قرار دهند. آنها همچنین می دانند چه چیزی مستاجرین را جذب می کند، به طوری که آنها می توانند راهنمایی هایی برای کمک به ایجاد اموال ارائه دهند .
- مستاجرین غربالگری - مدیران املاک بایستی یک فرآیند غربالگری سازگار داشته باشند، از جمله اجرای چک های اعتباری و بررسی پیش زمینه کیفری، که می تواند شانس خود را برای تبعیض متهم کند. مدیران املاک با تجربه صدها و حتی هزاران تن از مستاجران را دیده اند، به طوری که آنها ایده خوبی در مورد نحوه انتخاب مستاجران مناسب دارند . کسانی که اجاره خود را در زمان پرداخت می کنند، دارای اجاره بلندتری هستند و مشکلات کمتری ایجاد می کنند.
- اجاره نامه های اداری - این می تواند شامل تنظیم مدت اجاره و اطمینان از اینکه همه شرایط لازم برای محافظت از مالک را داشته باشد. این شامل تعیین مقدار سپرده مورد نیاز است.
- شکایات اداری / اورژانس - آنها برای پرداختن به درخواست های تعمیر و نگهداری ، شکایت های سر و صدا و همچنین ارتباطات لازم برای رسیدگی به شرایط اضطراری پرداخت می شوند.
- مدیریت حمل و نقل - هنگامی که یک مستاجر خارج می شود، مدیر مسئول بازرسی واحد، بررسی خسارات و تعیین اینکه چه مقدار از سپرده های امنیتی به مستاجر بازگردانده شود. پس از حرکت، آنها مسئول تمیز کردن واحد، تعمیر هر گونه آسیب و پیدا کردن یک مستاجر جدید است.
- معامله با اخراج- هنگامی که یک مستاجر اجاره ای را پرداخت نمی کند و یا شرایط اجاره نامه را نقض می کند، مدیر مالکیت روش مناسب را برای پرونده و حرکت به جلو با اخراج می بیند.
3. نگهداری و تعمیرات
مدیر املاک باید اموال را در شرایط امن و قابل سکونت حفظ کند. مدیران املاک مسئول مدیریت فیزیکی اموال، از جمله نگهداری منظم و تعمیرات اورژانسی هستند.
- تعمیر و نگهداری اموال - این شامل انجام نگهداری اموال پیشگیرانه برای حفظ عملکرد ملک در وضعیت بالا است. به عنوان مثال، آنها شخصا مسئول هستند، یا باید کسی را استخدام کنند، نابود کنند، برای نشت، چشم انداز، برف و برداشتن سطل زباله بررسی کنند. این تعمیر و نگهداری با هدف حفظ مستاجرین فعلی و جذب مستاجران جدید است.
- تعمیرات - هنگامی که یک مسئله وجود دارد، مدیر اموال باید مشکل را حل کند یا شخص دیگری را برای انجام آن استخدام کند. آنها اغلب دارای یک شبکه بزرگ لوله کش قابل اعتماد، برق، نجار و سایر پیمانکاران هستند.
4. آگاهی از قانون مالکیت اجاره دهنده
مدیران مالکیت خوب درک عمیقی از قوانین ایالتی و ملی در رابطه با راه های مناسب برای:
- صفحه مستاجر
- سپرده های امنیتی را مدیریت کنید
- پایان دادن به اجاره
- اخراج مستأجر
- مطابق با استانداردهای ایمنی املاک
5. مسئولیت های نظارت
- دیگر کارمندان - در صورتی که کارکنان دیگر در اموال، مانند نگهبان یا کارمندان امنیتی وجود داشته باشد، مدیر مالکیت مسئول تأمین امنیت کار خود است. مدیر اموال می تواند حقوق خود را تنظیم کند و حتی آنها را آتش بزند.
- Properties Vacant - مدیران املاک اغلب استخدام می شوند تا از خواص خالی مراقبت کنند تا اطمینان حاصل شود که تخریب و تعمیر و نگهداری روزمره صورت نگرفته است. آنها همچنین اطمینان حاصل می کنند که پیمانکاران و تعمیرکارانی دیگر کار خود را به موقع انجام می دهند.
6. مسئول مدیریت بودجه / نگهداری سوابق
مدیران املاک می توانند مسئولیت مدیریت بودجه ساختمان و حفظ تمام پرونده های مهم را بعهده بگیرند.
- مدیریت بودجه - مدیر باید در بودجه تعیین شده برای ساختمان عمل کند. در شرایط اضطراری خاص، زمانی که اشخاص (مستاجران) یا ساختار فیزیکی (دارایی سرمایه گذاری) در معرض خطر هستند، ممکن است از قضاوت خود برای سفارش تعمیرات و یا بدون توجه به بودجه استفاده کنند.
- نگهداری سوابق - مدیر املاک باید سوابق کامل مربوط به اموال را نگه دارد. این باید شامل تمام درآمد و هزینه باشد؛ لیستی از بازرسی ها، اجاره نامه ها، درخواست های تعمیر و نگهداری، هر شکایتی، سوابق تعمیرات، هزینه های تعمیرات، هزینه های تعمیر و نگهداری، ضبط جمع آوری اجاره ها و هزینه های بیمه.