سپرده امن

حفاظت از اموال اجاره شما

سپرده امن یک مبلغ است، معمولا به شکل پول، که مستأجر موافقت می کند قبل از رفتن به واحد اجاره به مالکان پرداخت کند. مقدار معمولا بر اساس اجاره ماهانه است.

به عنوان مثال: صاحبخانه نیاز به معادل یک و نیم ماه اجاره به عنوان سپرده امن در صورت صدمه به آپارتمان و یا نقض اجاره نامه.

3 مزایای جمع آوری سپرده های امنیتی

صاحبخانه ها ملزم به جمع آوری سپرده های امنیتی از آن مستاجران نیستند، اما معمولا برای منافع صاحبخانه، برای جمع آوری یک آن هزینه می شود.

در اینجا سه ​​دلیل مهم برای نیاز به سپرده امنیتی قبل از اینکه یک مستاجر بتواند به اموال اجاره ای خود منتقل شود، وجود دارد.

• مستاجرین بیشتر مراقب باشید - هیچکس دوست ندارد پول را از دست بدهد. اگر یک مستاجر می داند که اقدامات آنها تعیین می کند که آیا آنها سپرده های کامل سپرده خود را دریافت می کنند، احتمال بیشتری دارند که از آپارتمان خود خلاص شوند و مایل به پیروی از شرایط اجاره نامه خود باشند .
• حفاظت از ضرر و زیان - با جمع آوری سپرده های امن، صاحبخانه می تواند از این سپرده فورا کسر کند، به جای اینکه پرونده ای علیه مستاجر برای جبران خسارت پرداخت کند.
• حفاظت از عدم پرداخت - از آنجا که سپرده های امنیتی معمولا برابر اجاره ی یک ماه یا بیشتر است، این کمک می کند تا از صاحب مالیت مالی از صاحبخانه محافظت کنید، اگر مستاجر متوقف پرداخت اجاره اش.

قوانین توسط دولت متفاوت خواهد شد

قوانین یکنواخت برای سپرده های امنیتی در ایالات متحده وجود ندارد. هر ایالت دارای قوانین خاصی است که به صاحبخانه ها و مستاجران در دولت اعمال خواهد شد.

این شامل حداکثر مقدار می شود که صاحبخانه می تواند به عنوان سپرده امنیتی بپردازد. قوانین منحصر به فردی نیز وجود دارد که مدت زمان پس از گذراندن از آن شما باید سپرده مستأجر را بازگردانید و حتی دلیلی که شما می توانید از حق بیمه مستاجر استفاده کنید.

شامل شرایط سپرده امنیتی در اجاره نامه شما

اگر صاحبخانه یک سپرده امنیتی را از یک مستاجر جمع آوری کرده است، مهم است که صاحبخانه شرایط این سپرده امنیتی را در قرارداد اجاره نامه ذکر کند.

این باید شامل مبلغ سپرده امن، که در آن سپرده ذخیره خواهد شد، دلایل یک صاحبخانه می تواند کسر از سپرده و زمان و چگونگی و هنگامی که سپرده بازگشت به مستاجر.

دریافت سپرده امن

بسیاری از ایالتی ها پس از جمع آوری سپرده های مستاجر، صاحبخانه را مجبور به ارائه مستأجر با رسیدگی کنند. این رسید ممکن است شامل مبلغ سپرده امن، نام و آدرس موسسه مالی که در آن سپرده نگهداری می شود و نرخ بهره سالیانه باشد.

گرفتن تخفیف از سپرده امن

هر ایالت اجازه می دهد صاحبخانه را به کسر از سپرده امنیتی مستاجر. در پایان اجاره مستاجر، اگر مستاجر به طور کامل از قرارداد اجاره نامه خود پیروی کند، صاحبخانه سپرده سپرده را به طور کامل برمی گرداند. اگر یک مستاجر شرایط اجاره آنها را نقض کند، از جمله، اما نه محدود به عدم پرداخت اجاره یا صدمه به اموال، صاحبخانه ممکن است مجاز باشد تمام یا بخشی از سپرده امنیتی را برای پوشش دادن زیان خود حفظ کند.

اختلافات سپرده امنیتی

زمان هایی وجود دارد که یک صاحبخانه و مستاجر در مورد کسرهایی که از سپرده امنیتی گرفته شده مخالفت کنند. این اختلافات اغلب به دادگاه منتهی می شود.

بهترین راه برای صاحبخانه برای به دست آوردن این اختلاف است که صاحبخانه برای درک قوانین سپرده امنیتی در کشور خود و پیگیری و مستند سازی هر گونه اقدامات مربوط به سپرده امنیتی است.