یک نوسازی ارزشمند برای سرمایه گذاران ملکی
1. می توانید اتاق خواب را اضافه کنید
پایان دادن به زیرزمین می تواند به شما اجازه می دهد که اندازه خانه را افزایش دهید. اگر خانه فعلی فقط دو اتاق خواب باشد، با تکمیل فضای زیرزمین، می توانید یک یا حتی دو اتاق خواب اضافی را اضافه کنید.
در اکثر شهرها، برای اینکه این فضا به عنوان یک اتاق خواب واقعی محسوب شود، باید دو نوع خروج و همچنین یک گنجه داشته باشد. ساخت یک گنجه به اندازه کافی ساده است.
اضافه کردن اشکال خروج پیچیده تر است. این اغلب شامل شکستن در دیوارهای بنیادی اموال برای ایجاد یا گسترش دهانه های موجود می شود. با این حال اضافه کردن اتاق خواب، می تواند ارزش را به اموال اضافه کند و به شما کمک می کند تا به طیف گسترده ای از خریداران تجدید نظر کنید.
2. می توانید حمام را اضافه کنید
درست مانند پایان دادن به زیرزمین می تواند به شما امکان اضافه کردن یک اتاق خواب به اموال، همچنین می تواند به شما اجازه اضافه کردن یک حمام. این می تواند یک قرعه کشی بزرگ برای داشتن دو حمام خانه به جای یک حمام خانه. اضافه کردن حمام گران تر از سادگی قرار دادن drywall برای تقسیم اتاق های دیگر است.
اگر شما نمیتوانید کار خودتان را انجام دهید، همچنین در مصارف مختلف لوله کشی، باید پول خود را به یک لوله کش پرداخت کنید. کاشی حمام نیز هزینه خواهد کرد.
در حالی که هزینه های اولیه ممکن است هنگام اضافه کردن حمام بیشتر باشد، قابلیت های ارائه شده به صاحبان خانه ممکن است یک سرمایه گذاری ارزشمند باشد و به همین دلیل به شما کمک می کند که اموال به سرعت به فروش برسید.
3. ارزش را به خانه اضافه کنید
پایان دادن به زیرزمین ارزش اموال سرمایه گذاری را افزایش می دهد. اگر چه ممکن است از MLS به عنوان یک فیلم مربعی قابل استفاده در نظر گرفته نشود، اما بازده خوبی را ارائه می دهد.
در ایالات متحده، به طور متوسط، اتمام زیرزمین به شما 70 تا 75 درصد سرمایه گذاری شما را می دهد.
به عنوان مثال، اگر شما 1000 دلار برای پیشرفت پرداخت کردید، ارزش اموال را حدود 700 دلار افزایش دهید. اگر شما 10،000 دلار برای پیشرفت پرداخت کردید، ارزش اموال را حدود 7000 دلار افزایش دهید.
4. راه اضافه کردن فضایی اگر کد های زون دیگر اجازه نمی دهد
ممکن است محدودیت های منطقه ای در اموال سرمایه گذاری شما وجود داشته باشد که شما را مجبور به اضافه کردن برخی از ملک می کند. اغلب شما نمیتوانید گسترش پیدا کنید، زیرا اموال خود را بیش از حد به همسایگان نزدیک می کند. شما ممکن است قادر به گسترش به سمت بالا، به خصوص اگر خانه در حال حاضر دو داستان است.
بنابراین این فضای پایه بسیار ارزشمند است. این اجازه می دهد تا شما فضای کاربردی را به خانه اضافه کنید بدون دخالت در محدودیت های منطقه ای.
5. درآمد املاک
این که آیا شما در حال تلاش برای سرقت مالکیت سرمایه گذاری هستید یا اینکه خودتان را به عنوان یک چند نفره نگه دارید، پایان دادن به زیرزمین می تواند به شما اجازه اضافه کردن یک واحد اجاره ای دهد. البته، این واحد باید توسط بخش منطقه بندی در شهر شما تأیید شود.
هر فضای زندگی باید با کد آتش محلی مطابقت داشته باشد. این معمولا به معنی حداقل یک ورودی و دو نوع خروج است.
بعضی از شهرهای حتی برای هر واحد اجاره ای حداقل یک فضای اختصاصی برای هر واحد اجاره ای نیاز دارند، بنابراین مطمئن شوید که با کد محلی خود آشنا هستید.
این واحد اجاره ای می تواند به خریداران احتمالی که مایل به کاهش بار وام مسکن هستند، تجدید نظر کند. اجاره ماهانه اجاره دهنده اساسا تمام و یا بخشی از وام مسکن ماهانه خود را پرداخت می کند.
اگر شما اضافه کردن واحد اجاره برای اموال شما را نگه دارید در، پایان دادن به زیرزمین خواهد شد به طور قابل توجهی جریان نقدی اموال را افزایش دهد. در حالی که واحدهای زیرزمینی همانند واحد های فوق درجه را فرمان نمی دهند، هنوز قادر به دریافت درآمد قابل توجهی از فضای دیگری خواهید بود که در غیر این صورت خالی خواهد بود.
6. اضافه کردن تفریحی / ذخیره / فضای مهمان به خانه
اگر چه زیرزمین های به پایان رسید معمولا هنگامی که محاسبه فیلم مربع از خانه برای فروش مجدد مورد شمارش نیست، خریداران بالقوه مایل به دیدن یک زیرزمین به پایان رسید.
پایان دادن به زیرزمین فضای قابل استفاده برای خانه را اضافه می کند. یک فضای تاریک و خسته کننده می تواند به یک منطقه تفریحی، زمین بازی کودکان، فضای ذخیره سازی سازمان یافته و یا عقب نشینی کوچکی برای بازدید از مهمان تبدیل شود. این یک پاداش دلپذیر غیرمنتظره برای خریداران است و آنها گزینه هایی را دوست دارند که زیرزمین به پایان می رسد.
7. خودتان باشید
اگر شما مفید هستید، می توانید با اتمام تمام یا بیشتر از زیرزمین خودتان، مبلغ قابل توجهی را صرفه جویی کنید. حتی اگر شما مجبور به خارج کردن مسائل پیچیدهتر مانند کارهای الکتریکی باشید، اگر بتوانید خودتان کف دست خودتان را ببندید، دیوارها را فارت کنید و دیوارهای خانه را نصب کنید، هنوز هم می توانید مقدار قابل توجهی پول را ذخیره کنید.
8. نباید از مواد بالا استفاده کنید
مردم انتظار ندارند که بالاترین پایان را در زیرزمین بگذرانند. در واقع، چوب جنگلی انتخاب یک وحشتناک برای زیرزمین است، زیرا مسائل رطوبت می تواند موجب پیچیدگی آن شود. بنابراین، شما می توانید پول را به کالیبراسی از مواد استفاده کنید که در مقایسه با پایان دادن به بقیه خانه، صرفه جویی کنید. مردم فقط خوشحال هستند که یک زیرزمین عملکردی کامل با حرارت، نور و کفپوش داشته باشند.