آنچه پوشش داده شده است
اکثر سیاست های املاک تجاری صدمه به ملک پوشیده شده توسط هر تهدیدی است که به طور خاص حذف نمی شود.
در حالیکه سیاست های اموال حاوی محرومیت آب گسترده است، محرومیت عمدتا به سیل و خطرات مرتبط با آن مانند آب های سطحی، امواج، جریان آب و سرریز آب بدن مربوط می شود. هیچ اشاره ای به لوله های نشت نداشته است.
1. خسارت آب از وقایع ناگهانی
آسیب های ملکی ناشی از آب نشت از یک لوله یا وسیله شل شده (مانند یک بخاری آب) به طور کلی در صورتی که آسیب ناگهانی رخ دهد، به طور کلی تحت عنوان سیاست مالکیت تحت پوشش قرار می گیرد. به عنوان مثال، فرض کنید یک خط عرضه به چشمه آب در دفتر شما ناگهان تجزیه شود. آب نشت آب کف زمین را در نزدیکی چشمه آب قرار می دهد. فرض بر این است که سیاست مالکیت شما شامل پوشش ساختمان است، باید هزینه را برای جایگزینی کف های آسیب دیده پوشش دهد.
سیاست های املاک نیز پوشش نزولی ناشی از سیستم های حفاظتی آتش را پوشش می دهد. به عنوان مثال، یک کارمند از شما موقعیت نردبان را در دفتر خود برای تغییر یک لامپ هنگامی که او به طور تصادفی به یک سر پاشش ضربه.
آب از سر آسیب دیده از بین می رود و به مبلمان اداری آسیب می رساند. آسیب به مبلمان باید توسط سیاست مالکیت شما پوشیده شود.
توجه داشته باشید که سیاست های اموال به طور کلی آسیب های ناشی از آب که از فاضلاب، تخلیه یا پمپ شستشو تهیه می شود را پوشش نمی دهد. برای اطمینان از چنین آسیب، شما می توانید خرید پشتیبان تهویه فاضلاب را از طریق تایید جداگانه خریداری کنید.
2. هزینه خراب کردن و تعمیر ساختمان آسیب دیده
بسیاری از لوله های آب در داخل دیوارها، سقف ها، کف ها یا دیگر مکان هایی هستند که برای دسترسی دشوار است. هنگامی که یک لوله داخلی در حال نشت است، ممکن است بخاطر تعمیر لوله، بخشی از ساختمان را از بین ببرید. خوشبختانه، بیشترین سیاستهای مالکیت، هزینۀ پاره شدن و جایگزینی هر بخشی از ساختمان را که برای حذف آسیب سیستم لوله کشی یا دستگاه (مانند دیگ بخار) از آب یا مواد دیگری از آن فرار کرده اند، پوشش می دهد.
در سناریوی چشمه آب توضیح داده شده در بالا، فرض کنید که خط تامین درون دیوار قرار داشته باشد. برای دسترسی به لوله آسیب دیده، باید بخشی از دیوار را بردارید. سياست شما بايد هزينه را براي پاره شدن و جايگزيني آن قسمت از ديوار پوشش دهد.
3. آسیب به سیستم های حفاظتی آتش
سیاست های املاک معمولا هزینه هایی را برای تعمیر هر گونه نقص در دستگاه یا سیستم که از طریق آن آب یا سایر مواد جریان می یابد را حذف می کند. با این وجود، اگر خسارت ناشی از انتشار آب، پودر، فوم، گاز یا سایر مواد مورد استفاده برای سرکوب آتش سوزی باشد، هزینه های مربوط به تعمیر یا جایگزینی قطعات آسیب دیده سیستم حفاظت آتش را پوشش می دهند. سیاست همچنین هزینه های تعمیر یا جایگزینی بخش هایی را که با انجماد آسیب دیده اند، پوشش می دهد.
به عنوان مثال، فرض کنید که شما یک انبار دارید که توسط یک سیستم آبیاری محافظت می شود. یک سر پاشش ساییدگی دارد و آب را در انبار خود تخلیه می کند. آب باعث صدمه به اموال ذخیره شده در انبار شما می شود. سیاست دارایی شما باید هر دو آسیب به دارایی شخصی شما و هزینه تعمیر یا جایگزین سر سوزن آسیب دیده را پوشش دهد.
چه چیزی حذف شده است
انواع نشت آب وجود دارد که معمولا توسط سیاست های مالکیت تجاری حذف می شوند. این شامل نشت آهسته و برخی نشت های ناشی از انجماد است.
1. نشت آهسته
یک سیاست مالکیت معمولی، آسیب ناشی از آب است که به مدت 14 روز یا بیشتر به طور مداوم یا نشت می کند. این محرومیت نه تنها به نشت لوله، بلکه همچنین به صورت رطوبت، رطوبت یا بخار آب نیز اعمال می شود. این در نظر گرفته شده است برای از بین بردن پوشش برای آسیب های آب است که نتیجه از تعمیر و نگهداری ضعیف به جای یک رویداد ناگهانی اتفاقی.
به عنوان مثال، فرض کنید که یک خط تخلیه درون یک واحد تهویه مطبوع باعث جمع آوری آب در کف ساختمان شما می شود. نشت آهسته است، بنابراین هیچ کس متوجه آب برای چند ماه نیست. تا آنجایی که مشکل کشف شده است، کف زیر سیستم تهویه هوا آسیب دیده است. از آنجا که نشت بیش از 14 روز ادامه یافت، بیمه گذار خود را متوقف می کند تا آسیب را به طبقه برساند.
2. نشت ناشی از انجماد
یک تهدید خطرناك برای آب و هوای سرد در برابر صاحبان صنایع، یک لوله آب یخ زده است. هنگامیکه یک لوله یخ می شود، آب ممکن است به یک تیرچه ختم شود یا جریان نداشته باشد. فشار داخل لوله از گسترش یخ در نهایت می تواند موجب انفجار لوله شود.
بسیاری از سیاست های اموال شامل انحصاری "انجماد" مشابه آنچه در سیاست مالکیت ایزو یافت شده است. محرومیت از آسیب های ناشی از آب، مایعات دیگر، پودر یا مواد مذاب که از لوله کشی، گرمایش، تهویه مطبوع و یا سایر تجهیزات ناشی از انجماد ناشی می شود، جلوگیری می کند. این محرومیت شامل سه استثنا است. این اعمال نمی شود:
- برای جلوگیری از سیستم های محافظتی به عنوان مثال، شما یک ساختمان تجاری دارید که حاوی یک سیستم آب باران مرطوب است (به این معنی که لوله ها با آب پر می شوند). طوفان شدید سرد به منطقه شما می رسد و چندین لوله در یخچال های سقف به وجود می آید. یکی از لوله های انفجار، باعث ایجاد آلودگی به مبلمان اداری، کامپیوتر و سایر ملک شخصی می شود.
- اگر بهترین کار خود را برای حفظ حرارت در ساختمان انجام دهید. به عنوان مثال، شما یک انبار دارید که در طول ماه های زمستان گرم می شود. قطع برق باعث می شود کوره خاموش شود و یک لوله لوله کشی می شود. لوله انفجار، باعث ایجاد آلودگی آب به تجهیزات و موجودی شما می شود.
- اگر حرارت در ساختمان را حفظ نکنید، اما تجهیزات را تخلیه می کنید و آب یا سایر مواد مایع را خاموش می کنید. به عنوان مثال، شما یک ساختمان غیرقابل حرارت دارید که برای ذخیره سازی استفاده می کنید. قبل از زمستان وارد شد، آبگرمکن و خطوط انتقال آب را تخلیه کردید. متاسفانه بعضی از آب ها در خط آب گرم باقی مانده به علت انسداد ناشناخته باقی ماندند. لوله مسدود شده و پس از آن پشت سر گذاشت. آب نشت باعث آسیب به اموال شما در انبار می شود.
آسیب قالب
نشت لوله ها می تواند منجر به قالب شود. بسیاری از سیاست های اموال آسیب ناشی از قالب (معمولا قارچ نامیده می شود) را حذف می کنند، اما مقدار محدودی از پوشش را اضافه می کنند.