کلید برای یافتن مستاجر خوب
سوال 1: چرا شما حرکت می کنید؟
این سوال می تواند به شما درباره ی مستاجر بپردازد، بنابراین با دقت گوش کنید. شما می خواهید به دنبال دلایل مشروع برای حرکت، مانند تغییر شغل و یا مایل به اتاق بیشتر. از پرچم های قرمز برای حرکت ، از جمله اخراج، سوء استفاده از صاحب سابق و یا مستأجر نگه دارید با استاد خود / سرپرست / همسایه خود را به بحث است.
سوال 2: آیا شما در حال حرکت هستید؟
این نیز می تواند به شما در مورد مستاجر نیز بگوید. اگر مستاجر می خواهد فردا حرکت کند، ممکن است شخص مسئول ترین آن نباشد. اکثر صاحبنظران 30 روزه برای لغو اجاره نامه نیاز دارند و اگر این مستاجر بخواهد فردا حرکت کند، چیزی ممکن است خاموش شود. بدیهی است که شرایط ویژه ای مانند کاهش پرداخت، انتقال ناگهانی شغل یا سوء استفاده داخلی اعمال می شود، اما به طور کلی، مستاجران مسئول جستجوی یک آپارتمان را به طور پیش فرض، حداقل یک ماه از تاریخ پیش بینی شده خود آغاز می کنند.
سوال 3: درآمد ماهانه شما چیست؟
این سوال می تواند به شما کمک کند تعیین کنید که آیا مستاجر احتمالی بتواند آپارتمان را بپردازد. شما می خواهید برای یک مستاجر که درآمد ماهانه آن کمتر از دو و نیم بار اجاره ماهیانه است، جستجو کنید. به عنوان مثال، اگر اجاره ماهیانه 1000 دلار باشد، مستاجر می خواهید مبلغی کمتر از 2500 دلار در ماه باشد.
در نظر داشته باشید که درآمد ماهانه ممکن است کل داستان را نگوید. اطلاعات اضافی، مانند چقدر بدهی آنها بر توانایی آنها در زمان پرداخت تاثیر می گذارد. مقدار بدهی را می توان با اجرای یک چک اعتبار کشف کرد.
سوال 4: آیا شما می توانید سپرده های امنیتی و اجاره ماه اول در دسترس در هنگام حرکت؟
این به وضعیت مالی آنها صحبت خواهد کرد. اگر پول کافي نداشته باشند و تقاضای پرداخت يک سپرده امني يک هفته پس از حرکت، کمی در هر هفته يا مشابه، اين روند ادامه خواهد يافت، تا زمانيکه ديگر قادر به اجاره ماهانه خود نيست. شما نمی خواهید یک رابطه مستاجر را شروع کنید که مستاجر قبلا پول آن را بدهد.
شما هرگز نباید به مستاجر اجازه دهید که به این مبلغ کامل به شما پرداخت نکند قبل از اینکه به آنجا بروید. مذاکره یا ایجاد استثناء برای این قانون انجام دهید. همیشه قبل از حرکت به مقدار کامل نیاز دارید. سپرده امنیتی برای شما مهم است در صورتی که مستاجر یک مشکل یا آسیب شود.
سوال 5: چند نفر در آپارتمان زندگی می کنند؟
شما می خواهید حداکثر دو نفر در هر اتاق را جستجو کنید. افراد کمتری در آپارتمان، کمتر سایش و پاره شدن آن در اموال شما وجود دارد. علاوه بر این، بیشتر شهرداری ها و ادارات آتش نشانی تعداد افرادی را که می توانند قانونی اجاره و اقامت در آپارتمان را محدود کنند، محدود می کنند.
بیش از حد می تواند یک خطر بهداشتی و ایمنی باشد.
سوال 6: آیا شما می توانید منابع خود را از کارفرمایان و صاحبخانه سابق ارائه دهید؟
اگر مستاجر آینده نگر به نظر می رسد که چرا نمی توانند مبانی را ارائه دهند، به احتمال زیاد چیزی برای پنهان کردن دارند. مراجع از یک کارفرمایان به بررسی درآمد و اشتغال پایدار کمک خواهد کرد. شما می خواهید منابع یک صاحب سابق را بخواهید زیرا صاحب فعلی شما ممکن است به شما کل حقیقت را نگویند، زیرا آنها ممکن است سعی کنند مستأجر را از دست خود بگیرند. اغلب مفید است برای به دست آوردن این اطلاعات در خود برای جلوگیری از جعل توسط مستاجر.
سوال 7: آیا شما موافقت میکنید تا اعتبار و بررسی سابقه؟
اگر به این چک ها نیاز دارید و مستاجر آینده نگر به آنها رضایت نخواهید داد، این کار آنها را بلافاصله از بقیه مستاجران مستقل خود حذف خواهد کرد.
شما باید یک مستاجر احتمالی را امضا کنید که فرم را به آنها اجازه می دهد که این چک ها را اجرا کنند. رضایت کلامی لازم نیست.
همچنین نگاه کنید به: چگونه یک اعتبار چک بر یک مستاجر آینده
سوال 8: آیا شما تا کنون اخراج شده اید؟
در حالی که مستاجر آینده نگر ممکن است حقیقت را بگوید، هنوز هم ارزش دارد. مستقیما از مستاجر احتمالی در صورتی که آنها بیرون رانده شود، مستأجر را فرصتی برای توضیح وضعیت می دهد. افراد خوب می توانند در زمان های سخت سقوط کنند و اخراج ممکن است یک زندگی شگرف و نه اندازه گیری از آنها که واقعا مالی هستند. اگر اخراج برای ایجاد آسیب یا سر و صدای بیش از حد باشد، این رفتارها به احتمال زیاد تغییر نخواهد کرد.
سوال 9: آیا شما حیوانات دارید؟
اگر شما یک سیاست "هیچ حیوان خانگی" داشته باشید، یک مستاجر آینده نگر با حیوان خانگی یک معامله گر معامله خواهد بود. بهتر است که بلافاصله بفهمید، بنابراین بیشتر وقت خود را با مصاحبه با آنها تلف نکنید.
همچنین می توانید: آیا می توانید اموال خود را به صورت دوستانه انجام دهید؟
چه باید در سیاست حیوانات شما وارد شود
سوال 10: آیا شما سوالی دارید؟
این مستاجر می تواند شانس خود را برای سوالات در مورد آپارتمان، محل، پروسه غربالگری، و یا هر چیز دیگری که به ذهن می آید بپرسید. این مهم است، زیرا حتی اگر مستاجر به تمام سوالات واجد شرایط خود به رضایت شما پاسخ دهد، مستاجر نیز باید رضایت خود را برای خواندن در ملک خود داشته باشد. اگر یک ویژگی از اموال شما یا چیزی است که در مورد فرایند غربالگری برای آنها غیر قابل تحمل است، شما نمی خواهید وقت خود را به آنها نشان دهید.