به عنوان مثال: مجتمع آپارتمانی با شش واحد. سه اجاره برای 700 دلار در ماه و سه نفر دیگر برای پرداخت 800 دلار در ماه.
دشواری: آسان
زمان مورد نیاز: 5 دقیقه
اینجا چطور است:
- 3 واحد * 700 دلار / ماه = 2100 دلار
- 2100 دلار * 12 = 25،200 دلار
- 3 واحد * 800 دلار / ماه = 2400 دلار
- 2400 دلار * 12 = 28،800 دلار
- $ 25،200 + $ 28،800 = $ 54،000 درآمد سالانه. این GPI ما است.
نکات:
- به یاد داشته باشید که ما در حال اتمام کامل و تمام پرداخت ها هستیم.
- محاسبات بالا را بر روی صفحه گسترده حساب سرمایه گذاری املاک و مستغلات خود دریافت کنید.
آنچه شما نیاز دارید:
- ماشین حساب
پس چرا این درآمد بالقوه است؟
از هر سرمایه گذار مالکیتی می خواهید ایده ی یک ملک اجاره ی کامل اجاره ای را بپرسید و دو چیز مهم که شما می شنوید به احتمال زیاد این است که آنها مستاجر می خواهند که اجاره خود را به طور کامل پرداخت کنند و همچنین اجاره نامه خود را دوباره و دوباره تجدید کنند. سپس لیست شامل چیزهایی مانند مستاجران رفتار خوب، چیزهایی که شکستن نیست، و غیره. با این حال، دو بالا چیزی است که ما در مورد صحبت کردن در اینجا.
آنها به خسارت و خسارات اعتباری مرتبط هستند. این درآمد گمشده زمانی است که اجاره بدون پرداخت نمی شود، چرا که آنها فقط پرداخت نمی کنند و یا به دلیل اینکه واحد خالی است. بیایید در مورد یک وضعیت که در آن شما یک مستاجر را بدون هشدار زیاد از دست می دهید فکر می کنید و برای یک تبلیغ جدید تبلیغ می کنید.
متاسفانه، شما یک ماه و نیم به شما می رسد تا آنها را به خانه منتقل کنید و اجاره دوباره جریان پیدا کند.
اگر اجاره شما 800 دلار در ماه (9،600 دلار در هر سال) باشد، این دوره خالی درآمد شما را به 1200 دلار برای یک ماه و نیم کاهش می دهد. این 12.5٪ درآمد کل سال شما است. اگر حتی یک ماه هزینه اجاره را متوقف نکرده بودید، می توانید حتی بدتر از آن است که شما در نهایت آنها را از دست دادید، در حال حاضر درآمد خود را از دست داده اید.
این مبلغ 2000 دلار و یا 21 درصد از درآمد است.
شما می توانید ببینید که جای خالی و از دست دادن اعتبار می تواند کاملا به بازگشت سرمایه شما (ROI) برای اموال باشد. و ما حتی با توجه به آپارتمان معمولی و آمادگی برای مستاجر جدید که اتفاق می افتد هر بار که اجاره نامه منقضی می شود و مستاجران بیرون می روند، حتی نمی دانیم. شما احتمالا برخی از کارهای دیوار، نقاشی، و حداقل هزینه تمیز کردن دارید.
چگونه می توان آن را آسیب رساند؟
من نمی خواهم کسی را بترسانم، اما شما باید اثرات عدم پرداخت اجاره و زمان خالی را درک کنید. بسیاری از سرمایه گذاران به دنبال بازگشت دو رقمی به سرمایه گذاری اجاره می گردند. حتی اگر فقط با پول نقد سرمایه گذاری شده (هزینه های پیش پرداخت و بسته شدن) محاسبه شود، وضعیت خوب برای دیدن بازده 20 تا 30٪ است.
اما، همان طور که می توانید از مثال اجاره گمشده ما در بالا ببینید، زمانی که 12٪ تا 20٪ از درآمدتان را از دست می دهید، ضربه قابل توجهی می گیرید. اجازه ندهید که از سرمایه گذاری شما جلوگیری کند، اما همیشه بهترین تلاش خود را برای به دست آوردن بهترین مستاجرین، مصاحبه و بررسی آنها به خوبی انجام دهید، و قبل از اینکه از آنجا بیرون بیایید، مطلع شوید.
برخی از تشویق
اکنون که من یک پتو مرطوب بر روی افکار خود را برای تبدیل شدن به بارون اجاره ثروتمند پرتاب کرده ام، یک دقیقه به فکر کردن درباره اینکه چرا املاک و مستغلات و خصوصا املاک اجاره ای چنین راهی عالی برای ساخت ثروت است، فکر می کنم.
فراموش نکنید:
- جریان نقدی ماهانه به طور منظم
- افزایش ارزش در طول زمان.
- مزیت مالیاتی از کسر هزینه های بازاریابی، مدیریت و عملیات:
- مالیات بر مستغلات
- بیمه
- وام مسکن
- هزینه های تبلیغات
- هزینه های مدیریت
- تعمیر و نگهداری هزینه.
- تخفیف مالیات از استهلاک.
- سبد سهام خود را با 1031 مبادله مالیات معوق رشد
این یک راه عالی برای سرمایه گذاری است. فقط بهترین کار را برای به دست آوردن و مستاجران خوب انجام دهید.