در مجموعه ما در مورد بازپرداخت سرمایه گذاری اجاره اجاره، ما به عنوان سرمایه گذاری ما از چهار نمونه استفاده می کنیم. شما می توانید جزئیات خرید را در اینجا دریافت کنید ، با این حال، به یاد داشته باشید که این خرید 325000 دلار برای خرید چهارپلکس برای اجاره تمام چهار واحد تمام وقت بود.
با این وجود، همیشه حساب های مالیاتی را کاملا با متخصص حسابداری مالی بررسی کنید، با این حال، IRS به طور کلی به ما اجازه می دهد که ارزش ساختار این ملک را در یک دوره 27 و 1/2 سال از بین ببریم. این منطق منطقی این واقعیت است که ساختمانها در طول زمان از بین می روند یا به دلیل ویژگی های قدیمی که دیگر در تقاضا نیست، منسوخ می شوند.
بنابراین، ما یک دارایی داریم که در جریان جریان نقدی مثبت 15،192 دلار در سال تولید می کند، اما اکنون می توانیم برخی از این درآمد را برای مالیات جبران کنیم. با تخفیف ارزش زمین و تقسیم ارزش ساختمان به 5/27 سال برای تخمین سالانه، ساختمان را از بین می بریم. محاسبه استهلاک چنین به نظر می رسد:
1. قیمت خرید - ارزش زمین = ارزش ساختمان.
2. ارزش ساختمان / 27.5 = کسری بودجه سالانه مجاز.
به عنوان مثال چهار پارامتر، فرض کنیم که ارزش نیم هکتار که در آن قرار دارد 80،000 دلار است. اکنون به محاسبات ما نگاه کنید:
1. $ 325،000 - $ 80،000 = $ 245،000 ارزش ساختمان.
2. $ 245،000 / 27.5 سال = $ 8909 در سال در استهلاک.
بدون در نظر گرفتن سایر مالیات بر دارایی یا مالیات بر درآمد وام مسکن ، ما قبلا درآمد مشمول مالیات را کاهش داده ایم. همانطور که ما می خواهیم به جنبه های مالیاتی اموالمان نگاه کنیم، ما اصل و علاقه را به پرداخت های وام مسکن که برای محاسبه جریان نقدی محاسبه می کنیم، اضافه می کنیم .
بنابراین جریان پول نقد 15،192 دلار ما به 34908 دلار می رسد.
15،192 دلار + 23،316 دلار - 3600 دلار مالیات و بیمه = 34،908 دلار. این مسئولیت مالیاتی بالقوه برای درآمد مستقیم اجاره منهای مالیات، از دست دادن خالی ، بیمه، تعمیرات و هزینه های مستقیم است. ما بعدا در سایر کسرها نگاه خواهیم کرد. اما در اینجا این است که چگونه استهلاک کاهش می یابد.
- $ 34،908 - 8909 دلار تخفیف = $ 25،999.
به یاد داشته باشید که ما هیچ هزینه ای برای تحقق این کسر صرف نکرده ایم. و ما هنوز کسرهای دیگری داریم. پرداخت هنوز در محاسبه نیست، زیرا ما باید از حقوق صاحبان سهام بهره ببریم. این یک قاعده کاملا رایگان برای این کسر نیست. هنگامی که شما ملک را به فروش می رسانید، باید هنگام محاسبه سود سرمایه ای برای مالیات، این کسرهای تخفیف را در نظر بگیرید. با این حال، راه هایی برای غلبه بر این مالیات ها به همراه 1031 بورس وجود دارد .
سرمایه گذاری اجاره خانه بسیار محبوب است، به خصوص برای سرمایه گذاران جدید و یا افرادی که به دنبال جریان نقدی ماهانه به جای سود بزرگ کوتاه مدت از عمده فروشی و یا تعمیر و تلنگر سرمایه گذاری افزایش می دهد. با توجه به سن و زمان شما برای بازنشستگی، سرمایه گذاری اجاره ای می تواند برای شما بسیار مفید باشد:
- نزدیک شدن به بازنشستگی - به محض بازنشستگی و شروع به محاسبه درآمد ماهانه از بازار سهام فعلی و سایر سرمایه گذاری ها، ممکن است متوجه شوید که نرخ بازده بسیار بالا از راه سود و یا سود بهره ای نیست. شما مجددا به دارایی های خود اختصاص دهید، می توانید سهام یا اوراق قرضه را به فروش برسانید و پول را به خانه های اجاره ای منتقل کنید. اگر سرمایه گذاری عاقلانه داشته باشید، خطر کمتر وجود دارد و بازده بالاتر است. شما درآمد ماهیانه بیشتری خواهید داشت تا صندوق بازنشستگی خود را تامین کنید.
- جوان، اما برنامه ریزی - این واقعا جایی است که شما می توانید شروع به ساختن یک بازنشستگی واقعا واقعا خوب در هر کجا که می خواهید و زندگی یک سبک زندگی است. شروع به خرید خواص به عنوان اجاره، و شما شروع به به دست آوردن عدالت به عنوان آنها قدردانی و پرداخت وام مسکن. شما می توانید این سود را با مبادله 1031 بگنجانید و آنها را به صورت اجاره ای بیشتر بپردازید، شاید خانه های با قیمت بالاتر، و نه بیشتر از آنها. اگر این کار درست انجام شود، از افزایش سرمایه در نورد شدن اجتناب خواهید کرد.
سرمایه گذاری اجاره املاک همیشه یک راه عالی برای سرمایه گذاری است زیرا همیشه اجاره می شود. تصادف مسکن و وام مسکن که در اواخر سال 2006 آغاز شد، ما را نشان می دهد که چگونه اموال اجاره ای تبدیل به سرمایه گذاری خوب شده است. همه کسانی که خانه های خود را به سلب حق اقامه دعوی محکوم کردند، مستاجر شدند، در حالیکه اعتبارات خود را بازسازی کردند و برای پرداخت های پایین ذخیره شدند.
خریداران چند ساله پس از دیدن خانواده های قدیمشان، خانه های خود و یا حقوق خود را از دست دادند. آنها تقاضای زیادی برای اجاره را تحویل دادند. سرمایه گذاری اجاره خانه به اثرات منفی افزایش نرخ بهره و تورم مقاوم است. این یک راه عالی برای رشد ثروت است