اصطلاح TI یا "بهبود مستاجرین" (که توسط بازرگانان تجاری مورد استفاده قرار می گیرد) نیز می تواند از نظر حسابداری به عنوان " بهبود اجاره اجاره " بیان شده و از دیدگاه ساختاری به عنوان "ساختاری" بیان شود . من شنیدم حرفه های مختلف از این شرایط استفاده می کنند؛ شرکت های اجاره ای و شرکت های مدیریت املاک و بازرگانان تجاری در مورد TI یا ساخت و ساز صحبت می کنند؛ حسابداران در مورد بهبود اجاره نامه صحبت می کنند
برای اهداف این مقاله، من اصطلاح "بهبود اجاره اجاره" را استفاده خواهم کرد زیرا این اصطلاح اغلب در حسابداری کسب و کار، حسابداری و مالیات استفاده می شود.
اصلاحات اجاره ای و راه اندازی کسب و کار
نکته: هر کسی که آن را فراخوانی کند، آگاه باشید که باید این تغییرات را انجام دهید و برای آنها هزینه کنید، همانطور که کسب و کارتان را شروع میکنید. برای کم کردن هزینه های راه اندازی خود، فضای تجاری را جستجو کنید که نیازی به کار زیاد نداشته باشد یا مکان دیگری را پیدا کنید که صاحبخانه به شما اجازه انجام کارهای زیادی را می دهد.
یک زن و شوهر جوان، ماریو و Eleanora، در حال بررسی لایحه دفتر برای عمل chiropractic خود را. این یک دفتر ماساژدرمانی بود، به طوری که احتمالا به کار زیاد نیاز ندارد - فقط چند رنگ، یک دیوار پاره شده و یک کار الکتریکی کوچک. با این حال، برخی از ادارات که به آن نگاه می کردند، کارهای زیادی را انجام می دادند: دیوارهای بریدن و حرکت، برق، لوله کشی، سیستم های تهویه مطبوع (گرمایش، تهویه، تهویه مطبوع)، تغییرات دسترسی به معلولیت و غیره.
پولی که برای پرداختن به دفاتر مجددا به تناسب نیازهایشان پرداخت می شود، پیشرفت های اجاره ای است.
اصلاحات اجاره ای چیست؟
اصلاحات اجاره ای (گاهی اوقات به عنوان "ساختارها" نامیده می شود) تغییرات ساختاری است که شما را به فضای اجاره می دهد تا آن را برای نیازهای تجاری خود مناسب سازید. به عنوان مثال، تغییرات نور، منطقه پذیرش، دفاتر، اتاق های پانسمان و سایر اتاق ها یا پارتیشن های خاص ممکن است مورد نیاز باشد، همچنین رنگ و موکت / کف پوش.
این هزینه ها ممکن است توسط صاحبخانه پرداخت شود (و شامل اجاره ماهانه شما می شود) یا ممکن است شما بتوانید برخی از تغییرات خود را انجام دهید و پول خود را ذخیره کنید.
حسابداری برای بهبود اجاره نامه
اصلاحات اجاره ای دارایی های کسب و کار است ، زیرا آنها به املاک و مستغلات متصل می شوند و ممکن است از بین بروند. اطلاعات در مورد هزینه های اجاره نامه برای مشاور مالیاتی خود را نگه دارید.
از دیدگاه حسابداری، کارهایی که برای ساختمان و وسایل نصب شده در محل انجام می شود و به اموال متصل می شوند (برای مثال چراغ ها و لوله کشی)، از زمانی که برای آنها پرداخت می کنید، دارایی های کسب و کار شما هستند. شما می توانید آنها را از بین ببرید و به هر نحوی مانند سایر دارایی ها رفتار کنید. شما فقط نمیتوانید آنها را به فروش برسانید مگر اینکه ساختمان را فروخته باشید.
مشکل با بهبود اجاره نامه
هزینه های بیش از حد در بهبود اجاره در یک اشتباه رایج توسط صاحبان کسب و کار جدید. مراقب باشید که پول زیادی را برای بهبود فضای کسب و کار اجاره کنید. شما نمیتوانید آنها را با شما ببرید. فرد دیگری که می تواند آن فضا را اجاره کند، نمی خواهد همان چیزهایی را که می خواهید انجام دهد.
به عنوان مثال، اگر فضای خرده فروشی داشته باشید و یک صندلی فانتزی برای کارت های اعتباری اضافه کنید، پولی که شما در آن میز صندوق قرار داده اید، از نظر هزینه، قابل بازیابی نیست.
من حدس می زنم شما می توانید آن را بیرون بکشید، اما نمی توانید چراغ و سیم کشی و حمام را بیرون بکشید.