انواع املاک تجاری
اموال کسب و کار در چندین نوع متفاوت است:
اموال واقعی اموال است که شامل زمین و ساختمان ها، و هر چیزی که در زمین قرار دارد. برای کسب و کار، املاک و مستغلات شامل انبارها، کارخانه ها، دفاتر و ساختمان های دیگر متعلق به این کسب و کار می باشد. اموال واقعی فقط شامل آن دسته از ساختارهایی است که به زمین اعطا شده است، نه کسانی که می توانند حذف شوند، مانند تجهیزات.
ممکن است مشخص شود که ملک واقعی نیز شامل می شود:
- هر چه در زیر سطح زمین است، مانند مواد معدنی، گاز طبیعی و نفت
- حقوق استفاده از اموال
- پیشرفت های اجاره ای (بهبود در اموال)، از آنجا که این بهبود را نمی توان برداشته است.
دارایی شخصی همه اموال دیگر متعلق به یک کسب و کار، از جمله تجهیزات، مبلمان و وسایل و وسایل نقلیه است.
اموال لیست شده نوع خاصی از اموال شخصی یک کسب و کار است که توسط IRS تحت نظارت بیشتری قرار می گیرد. اموال این نوع ممکن است به دلایل تجاری یا شخصی مورد استفاده قرار گیرد، بنابراین IRS با توجه به کسرهایی که برای پرداخت این نوع اموال و کسر برای استفاده از این نوع اموال انجام می شود، به دقت بررسی می شود.
شامل اموال ذکر شده خودروهای تجاری، کامپیوترها و دیگر وسایل الکترونیکی است.
گرفتن وام برای خرید املاک تجاری
علاقه مند به وام برای خرید ملک تجاری هستید؟ انواع وامها عبارتند از:
- وام تجهیزات
- وام های تامین مالی تامین کننده برای خرید تجهیزات و وسایل نقلیه
- وام های SBA، از جمله 504 وام برای خرید ملک (زمین و ساختمان)
چگونه املاک تجاری بر ارزش تجاری تاثیر می گذارد
دارایی کسب و کار در ترازنامه یک کسب و کار، به عنوان دارایی های کسب و کار نمایش داده می شود . ملک واقعی برای اولین بار نشان داده شده است، سپس ملک شخصی است.
استهلاک انباشته شده در مورد اموال شخصی (املاک واقعی تخفیف نمی شود) در قسمت دارایی ترازنامه نشان داده شده است، بنابراین ارزش خالص ملک خاص نشان داده می شود.
نگهداری سوابق در املاک تجاری
مهم است که سوابق عالی در خرید انواع اموال کسب و کار، و همچنین سوابق در مورد وام های مسکن، بدهی ها و هزینه های مربوط به خرید و نگهداری انواع اموال، نگهداری کنید. همانطور که در بالا اشاره شد،
فروش املاک تجاری
از آنجا که فروش اموال کسب و کار بر مالیات بر درآمد و مالیات بر املاک و مستغلات تاثیر می گذارد، فروش اموال تجاری باید ثبت شود.
فرم 4797- فروش املاک تجاری برای ضبط استفاده می شود:
- فروش یا تجارت اموال مورد استفاده در یک کسب و کار حداقل یک سال
- تبدیل غیر مجاز اموال بیش از یک سال نگهداری می شود
- سود و زیان عادی در مالکیت تجاری.
- کسب درآمد از نوع خاصی از اموال کسب و کار، و
- تجاوز به اموال تحت بخش های 179 و 280F (b) (2) زمانی که استفاده از کسب و کار کاهش می یابد تا 50٪ یا کمتر
فرم 4797 و دستورالعمل فرم 4797 را می توان با کلیک روی لینک ها در اینجا یا در وب سایت IRS یافت.
چگونه املاک تجاری بر مالیات های تجاری تاثیر می گذارد
پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات. اگر کسب و کار شما دارایی واقعی داشته باشد، باید مالیات ملک را در این ملک پرداخت کنید. همانطور که افراد مالیات ملک را بر ارزش ارزیابی خانه های خود می پردازند، کسب و کار مالیات بر دارایی را به ارزش ارزیابی املاک و مستغلات خود (زمین و ساختمان) پرداخت می کند. اگر املاک و مستغلات فروخته شود، مالیات برای سال بین صاحبان قبلی و جدید توزیع می شود، بر اساس اینکه چه مقدار از سال مالکیت آن متعلق به آن است.
مالیات بر املاک و مستغلات - شهرها، شهرها، شهرستانها، روستاها - برای اهداف محلی مانند مدارس، جاده ها، بهبود زیرساخت ها مورد ارزیابی قرار می گیرد.
هنگامی که املاک و مستغلات را برای کسب و کار خود خریداری می کنید، اموال با مجوز مالیاتی مناسب ثبت می شود و شما اطلاعاتی در مورد تغییرات ارزش ارزیابی شده و میزان مالیاتی که هر ساله به شما می دهد، دریافت خواهید کرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مالیات بر املاک و مستغلات در اموال کسب و کار خود، با مسئول مالیاتی محلی خود تماس بگیرید. از آنجا که مالیات مالیه خاصی برای هر ایالت است، شما همچنین ممکن است به Google بروید و برای اطلاعات بیشتر "مالیات ملک [دولت]" تایپ کنید.
هزینه های مرتبط با اموال شخصی هزینه های استفاده از اموال شخصی (مانند هزینه های رانندگی کسب و کار ) هزینه های کسب و کار مشروط به حساب می آیند، تا زمانی که بتوانید نشان دهید که این هزینه ها واقعا مرتبط با کسب و کار هستند.
مصارف سود در فروش ملک تجاری نیز در بازپرداخت مالیات تجارتی شما همراه با هزینه استهلاک سال است.
دارایی کسب و کار و سود و زیان سرمایه
فروش اموال کسب و کار ممکن است منجر به سود یا زیان سرمایه کوتاه مدت یا دراز مدت شود . نگه داشتن سوابق خوب در خرید و هزینه های مربوط به اموال می تواند به شما و مالی حرفه ای شما کمک کند مالیات را در زمان مالیات افزایش می دهد.