قوانین و مقررات سپرده امنیتی در گرجستان را بیاموزید
آیا در گرجستان محدودیت سپرده گذاری وجود دارد؟
نه، در گرجستان هیچ محدودیتی برای حداکثر مبلغی که می توانید یک مستاجر را به عنوان سپرده های امنیتی بپردازید وجود ندارد.
چگونه باید سپرده امنیتی را در گرجستان ذخیره کنید؟
در ایالت جورجیا، صاحبخانه دارای دو گزینه برای ذخیره سپرده های مستاجر می باشد:
- سپرده حساب - صاحبخانه در ایالت جورجیا می تواند یک سپرده امنیتی مستاجر را در یک حساب سپرده گذاری در یک موسسه بانکی یا وام دهنده که توسط دولت جورجیا یا دولت ایالات متحده تنظیم می شود، قرار دهد.
- قرض الحسنه - صاحبخانه همچنین می تواند یک وام قرض را برای مبلغ کامل مبلغ سپرده های مستاجر ارسال کند یا 50،000 دلار، هر کدام که کمتر باشد. این اوراق قرضه باید در دادگاه عالی در شهرستان که ملک واقع شده است ارسال شود. صاحبخانه به عنوان مدیر اصلی این اوراق قرضه خدمت خواهد کرد.
صاحبان دادگستری که نتوانستند سپرده های امنیتی را طبق روال فوق نگه دارند، ممکن است حق خود را برای جبران بخشی از بخش سپرده های مستاجر محروم کنند.
آیا پس از دریافت سپرده امنیتی در گرجستان، اطلاعیه نوشته شده است؟
در ایالت جورجیا، صاحبخانه باید قبل و بعد از دریافت سپرده امنیتی مستاجر، باید به صورت کتبی ارائه دهد.
- قبل از دریافت ضمانت سپرده: صاحبخانه باید مستأجر را با فهرستی از تمام آسیب های موجود و نقص در واحد ارائه دهد. مستأجر حق بررسی این واحد را دارد تا صحت این ادعاها را مورد قضاوت قرار دهد. اگر مستاجر موافقت کند، صاحبخانه و مستاجر باید اسناد را امضاء کنند و به عنوان اثبات وضعیت اموال بر روی مستاجر حرکت کنند. اگر مستاجر با ادعاهایی موافق نباشد، مستاجر باید مشخص کند کدام اقلام در لیست با او مخالف است و سپس بیانیه ای از مخالفت را امضاء می کند.
- پس از دریافت ضمانت سپرده: پس از دریافت سپرده امنیتی مستاجر، صاحبخانه باید مستاجر را به طور مستقل در مورد محل این سپرده مطلع کند.
صاحبان دادگستری که پیروی از رویه های فوق می باشند ممکن است حق خود را برای حفظ یک بخش از سپرده های مستاجر مسترد کنند .
برخی از دلایل اینکه شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در گرجستان نگه دارید؟
در ایالت جورجیا صاحبخانه ممکن است بتواند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را به دلایل زیر نگه دارد:
- بدون پرداخت اجاره
- هزینه پرداخت دیر اجاره
- عدم پرداخت قبوض آب و برق
- اصلاح یا تمیز کردن صورتحساب هایی که مستاجر با اشخاص ثالث متحمل شده اند
- هزینه های حیوان خانگی بدون پرداخت هزینه
- آسیب بیش از سایش و پارگی طبیعی
- هر گونه هزینه اضافی مربوط به مستاجر رها اموال
آیا بازرسی از طریق پیگیری در گرجستان مورد نیاز است؟
در ایالت جورجیا، یک صاحبخانه سه روز پس از آنکه یک مستاجر، اشغال را مجبور به بازرسی واحد برای خسارات می کند، پایان می یابد. صاحبخانه باید یک لیست از خسارت و هزینه تقریبی برای تعمیر آنها را. صاحبخانه باید مستأجر را با این لیست نهایی خسارات ارائه نماید. این لیست همچنین باید به صورت کتبی روشن کند که مستاجر باید با خسارات فهرست شده یا مخالفت با ادعاهایی موافقت کند.
در طی پنج روز از پایان دادن به اشغال، مستاجر حق دارد که اموال را با این لیست بررسی کند.
اگر مستأجر این لیست را امضاء کند، او موافقت می کند که خساراتی که ذکر شده است. اگر مستاجر امتناع نماید، باید مواردی را که با آنها مخالف است، بنویسد و بیانیه ای از مخالفت را امضا کند. مستأجر ممکن است صاحبخانه را به دادگاه برساند تا هزینه های هر خسارت را که آنها اعلام کرده اند با مخالفت خود مخالفت کنند، بازپرداخت کنند. اگر یک مستاجر بیانیه ای از مخالفت را امضا نکند، آنها حق خود را برای جبران هر گونه پولی که از سپرده های سپرده شده ای که ذکر شده در اطلاعیه خسارت نهایی هستند، از بین می برند.
اگر یک مستاجر قبل از نقل مکان به اطلاع مالک اطلاع ندهد، اطلاعیه بازرسی سه روزه لغو می شود و صاحبخانه تنها پس از اینکه کشف کرد مستاجر خارج شده است، باید واحد را در یک "زمان معقول" بررسی کند.
چه زمانی باید سپرده امنیتی مستاجران را در گرجستان برگردانید؟
صاحبخانه های گرجستان مجبورند یک سپرده امنیتی مستاجر را ظرف یک ماه از تاریخ انقضاء اجاره نامه بازگردانند.
اگر صاحبخانه به طور کامل سپرده های امنیتی را ندهد، صاحبخانه ملزم است که مستاجر را با لیست خاصی از هر گونه خسارت یا دلایل کسر در سپرده های امنیتی و هزینه تقریبی ارائه دهد. این اطلاع و بخشی از سپرده آنها را به مستاجر می دهند باید از طریق پست اول کلاس به آخرین آدرس مشخص شده مستاجر ارسال شود. اگر مستاجر ظرف 90 روز پس از ارسال این اطلاعیه (یعنی نامه بازگردانده شود و صاحبخانه تلاش های منطقی برای یافتن مستاجر پیدا کند)، سپرده گذاری به مالکیت صاحبخانه تبدیل نمی شود.
اگر یک صاحبخانه سعی در غیر قانونی سپردن سپرده های مستاجر را داشته باشد، ممکن است مجبور به پرداخت مستمری به مبلغ سه برابر مبلغ سپرده شده باشد، مگر اینکه تعیین شود صاحبخانه به طور تصادفی بخش را رد کرد، در این صورت، آنها فقط مسئول مبلغی را که به اشتباه پرداخت می شود، مسترد کند.
اگر ملک را فروخته اید چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که اموال خود را به فروش برسانید، مسئولیت انتقال همه سپرده های امنیتی به صاحب جدید یا بازپرداخت سپرده های امنیتی را به مستاجران می پردازید.
قانون سپرده امنیتی جورجیا چیست؟
کد مربوط به سپرده های امنیتی در ایالت جورجیا را می توان در بند «گرجستان» عنوان کرد. §§44-7-30 تا 37.