تسهیلات و تعمیر و نگهداری فیزیکی و تعمیرات به املاک اجاره

شیطان در جزئیات است

ملک اجاره ای نمی تواند ماندگاری بلند مدت مستمری و بازده قابل قبول سرمایه گذاری را از آن خود کند، مگر آنکه به درستی نگهداری شود. این شامل موارد زیر است:

• نگهداري پيشگيرانه و مداوم؛
• تعمیرات برای اصلاح مشکلات یا خرابی ها؛ و
• ساخت و ساز و بازسازی

نقش و مسئولیت مدیر اجاره اجاره

اجاره املاک با تبلیغات و پر کردن جای خالی؛ مذاکره و اجرای اجاره نامه؛ حفظ و نگهداری محل.

یک مدیر املاک شخص ثالثی است که برای انجام عملیات روزانه سرمایه گذاری املاک و مستغلات استخدام شده است. آنها می توانند تمام انواع املاک را از خانه های مجزا تا مجتمع های آپارتمانی بزرگ مدیریت کنند. مسئولیت ها می توانند کاملا وسیع باشند، از جمله نگهداری اجاره املاک با پر کردن جای خالی، مذاکره و اجرای اجاره نامه، تنظیم و جمع آوری اجاره، بررسی مستاجرین احتمالی، رسیدگی به شکایات، نگهداری بودجه دقیق و حفظ و نگهداری محل.

مدیر املاک در میان مستاجر و شما، مالک است. آنها "خط اول دفاع" هستند و آنها برای محافظت از شما هستند تا همه مسائل را به گونه ای کارآمد اداره کنند که مستاجرین یا ارائه دهندگان خدمات در اواسط شب به شما تلفن نمی کنند.

با توجه به امکانات و تعمیر و نگهداری فیزیکی، برخی از مسئولیت های خاص می توانند شامل موارد زیر باشند:

• تحقیق و حل شکایات مستاجر؛ بازرسی واحدهای خالی و تکمیل تعمیرات؛ بازسازی برنامه ریزی؛ قرارداد با خدمات تعمیر و نگهداری خاص مانند نجاری، لوله کشی، برق، محوطه سازی و خدمات حذف برف

• نظارت بر تعمیرات
• ایجاد و اجرای سیاست های احتیاطی و رویه ها؛ پاسخ به شرایط اضطراری

مدیران املاک عالی فعال و جزء گرا هستند.

تعمیر و نگهداری پیشگیرانه و در حال انجام

نگهداری پیشگیرانه و مستمر اجزای اجاره ای مستلزم داشتن دانش کامل از ملک، نیازهای آن برای نگهداری، کارکنان مورد نیاز برای انجام وظایف (یا قراردادن با متخصصان خدمات) و بودجه برای انجام آن است.

مدیر املاک و مستغلات باید هزینه های تعمیر و نگهداری روزمره و پیشگیرانه را با منافع و نتایج مطلوب متعادل سازد. آیتم های خطی در فهرست نگهداری روزمره مدیر مالکیت ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• تمیز کردن مناطق مشترک؛
• نگهداری چشم انداز؛
• خدمات منظم به سیستم های گرمایش و تهویه مطبوع.
• بازرسی دوره ای از لوله کشی و موارد الکتریکی؛
• نگهداری مناسب چوب، سقف و اجزای دیگر ساختمان.

تعمیرات و اقدامات اصلاحی

تعمیرات و اقدامات اصلاحی مورد نیاز است زمانی که همه چیز به حالت تعلیق درآمده یا به حالت تعلیق درآید. گاهی اوقات تعمیرات از نوع اضطراری است، مانند خرابی گرمایش در زمستان، در حالی که در برخی موارد این تعمیرات می تواند برنامه ریزی شده و به طور موثر در گروه انجام شود. مسئولیت مدیر اجرایی این است که تفاوت را بداند و به نیازهای مستاجرین در حالی که هزینه های متعادل سازی می کند، خدمت کند. مهم است که قبل از اینکه بزرگ شوند، مشکالت کوچک را در نظر بگیرید.

ساخت و ساز و بازسازی

ساخت و ساز و بازسازی بخشی از تاسیسات و نگهداری ساختمان ها است. ممکن است اصلاح یا ساختار ساختار مورد نیاز باشد:

• برای شرایط کسب و کار خاص یک مستاجر تجاری؛
• برای اصلاح ماندگی ساختار؛ یا

• برای جلب نیازهای فیزیکی خاص یک مستاجر.

مدیر اجاره املاک و مستغلات می تواند در تمام وظایف مدیریت دیگر بسیار ماهر باشد، اما اگر در هنگام تعمیر و نگهداری تاسیسات، توپ را از بین ببرند، دارایی شرایط تخریب، از دست دادن مستاجران و کاهش اجاره ها را تجربه خواهد کرد.