این نقل قول دهه های قدیمی است اما هنوز هم درست است امروز. اگرچه امروزه خشم امروز در تلویزیون است، این مقاله در مورد عمده فروشی املاک و مستغلات و خانه ها نیست .
درست است که پول در آن فعالیت ها وجود دارد، گاهی اوقات پول زیادی می شود، اما سود کوتاه مدت است. اگر شما آن را در املاک و مستغلات بلند مدت اجاره دوباره سرمایه گذاری، پس از آن کوه در می رم می تواند یک ابزار عالی است.
این مقاله در مورد ایجاد و رشد یک مجموعه املاک و مستغلات در طول زمان است که یک زندگی سالم ثروتمند بازنشستگی را از طریق جریان نقدی تامین می کند. با اجاره ملک های چندگانه، هر کدام باعث ایجاد جریان نقدی مثبت می شوند، می توانید بازنشستگی خود را با سبک مالی تطبیق دهید و نگران نباشید در مورد بسیاری از عوامل اقتصادی که اکثر سرمایه گذاران را در سهام و اوراق قرضه تهدید می کند.
هرگز برای شروع خیلی دیر شده است. اگر جوان هستید، می توانید ابتدا مبلغی را برای خرید اولین ملک اجاره خود بپردازید و در طول سالیان دراز به کار خود بروید تا زمانی که بازنشسته شوید. اگر در پنج تا 10 سال قبل از بازنشستگی هستید، می توانید دارایی های سرمایه گذاری پایین تر را به املاک اجاره کنید و درآمد ماهانه بازنشستگی خود را افزایش دهید.
اگر قبلا در سن یا سن بازنشستگی هستید، می توانید همین کار را انجام دهید.
چه چیزی باعث سرمایه گذاری اجاره ملک بزرگ می شود؟
قبل از این که متوجه شوید هر یک از این عوامل قبل از اینکه یک ملک اجاره را خریداری کنید کامل باشد باید بدانید که برای این مورد نادر است. هدف شما این است که سعی کنید حداکثر کردن هر یک از این موارد را به همان اندازه که بتوانید، و گاهی اوقات یکی دیگر از اهمیت بیشتری برخوردار است.
در اینجا عواملی که شما در سرمایه گذاری اجاره مسکونی بزرگ، خانواده تکاملی و یا کاندومینو دنبال می کنید:
- محل سکونت: بله، شما می توانید آن را سه بار، به عنوان املاک و مستغلات است که همه چیز در مورد محل. شما نمی خواهید خانه ای را در وسط یک پارکینگ سوپرمارکت اجاره کنید، اما یکی از نزدیک یک کمربند سبز یا پارک برای فرزندانتان می تواند درست باشد.
- هزینه اجاره: محل سکونت بخشی از این عامل است. با این حال، اگر یک خانه در یک مکان عالی قرار داشته باشد، اما رقابت سخت است، ممکن است بهترین سرمایه گذاری نباشد. وقتی اجاره های زیادی وجود دارد و صاحبان مشاغل ارائه می دهند ممکن است زمان مناسب نباشد. هنگامی که چند اجاره در دسترس وجود دارد، نه تنها شما قادر به نگهداری اموال اشغال شده بهتر است، شما می توانید تقاضای بالاتر در همان زمان تقاضا.
- هزینه ها: این رابطه نسبی است، زیرا مالیات بر دارایی ها یک هزینه عمده است، اما بعضی از مناطق به علت امکانات امکانات منطقه ای، اجاره های بالا را اداره می کنند، بنابراین مالیات نیز بالاتر است. اگر شما می توانید هزینه های با جریان نقدی ماهانه را جبران کنید، پس از آن مثبت است.
- قدردانی: اگرچه جریان نقدی توجه اصلی است، قدردانی از ارزش در طول زمان بسیار مهم است. دو راه وجود دارد که در آن شما سرمایه گذاری در اموال اجاره ای، قدردانی از ارزش و پرداخت وام را دریافت خواهید کرد. استفاده هوشمندانه از سرمایه گذاری های خود را می توان برای رشد نمونه کارها خود را با استفاده از سهام در خواص متعلق به استفاده می شود.
این ها ملاحظات اصلی شما هستند، البته شما به سن اموال، تعمیرات پیش بینی شده در طول زمان و هر گونه پیشرفت ضروری نیز نگاه می کنید.
محل اجاره املاک اجاره و فرایند خرید
شما آماده هستيد که اولين ملک اجاره را بخريد. شما ابتدا برای محدوده قیمت مورد نظر خود را پرداخت کرده اید و می خواهید تصمیم خرید آگاهانه بگیرید.
- میدان بازار خود را بشناسید: زمان را برای انجام یک تحلیل کامل از منطقه بازار خود بکشید. شما ممکن است یک محله یا منطقه خاص داشته باشید، اما می خواهید تحقیقات خود را گسترش دهید تا دانش مورد نیاز برای مقایسه خواص احتمالی داشته باشید. بدانید چه خواصی در محدوده قیمت شما خوب است. برخی از تحقیقات در دادگاه برای مناطقی که خانه ها برای پول نقد خریداری می کنند. سرمایه گذاران خریداران معمولی نقدی هستند، بنابراین شما میدانید که سایر سرمایه گذاران، برخی از بسیار با تجربه، به خرید می پردازند.
- یاد بگیرید چگونه ارزش خواص: یاد بگیرید چگونه عوامل املاک و مستغلات CMA، تجزیه و تحلیل بازار مقایسه . اولین چیزی که سرمایه گذاران موفق به شما می گویند این است که زیر ارزش بازار را خریداری کنید. این قفل در سود در جدول بسته است. همچنین زمانی که پرداخت وام مسکن پایین تر باشد، باعث ایجاد یک جریان نقدی سودآور قابل قبول می شود.
- تجزیه و تحلیل اجاره ها و رقابت: به رسانه های محلی که در آن اجاره ها تبلیغ می شوند، از طریق Craigslist به صورت آنلاین چاپ و آنلاین می شوند. هنگامی که شما محله را تحقیق می کنید، مقدار متوسط اجاره را برای نوع خواصی که در نظر دارید خرید می کنید، دریافت کنید. چند نفر در دسترس هستند، صاحبان مشاغلی مانند ماه های رایگان ارائه می دهند؟ می دانید که می توانید برای اجاره انتظار داشته باشید.
- ناخن های کم هزینه: هزینه های این موارد طبیعی هستند مانند تعمیرات معمول (بودجه بندی شده)، مالیات بر املاک و مستغلات، بیمه و غیره که برای هر ملک در یک منطقه اعمال می شود. یک اشتباه در اینجا به همان اندازه بد است که به مدت یک سال در یک بازار اجاره در بازار قفل شده است؛ پرتاب کردن سود. وضعیت خواص واقعی شما در حال بررسی است یک چیز جداگانه است، هر چند که شما می خواهید برای بودجه برای تعمیرات واضح که می دانید برای یک ملک مسن تر می آیند بودجه می خواهید.
- معامله ها را تعیین کنید و مذاکره کنید: بخش بعدی در مورد یافتن بهترین معاملات ملک صحبت خواهد کرد، اما بخشی از این روند است که برای سود بلند مدت ضروری است. اگر شما خرده فروشی پرداختید، برای زندگی دوره مالکیت، شما سود را از دست می دهید.
این ها قطعات فرایند مکان هستند، اما در اینجا برخی منابع خاص برای بهترین معاملات وجود دارد.
اجاره املاک و مستغلات خرید تخفیف
همه ما در مورد سلب حق اقامه دعوی و معاملات بزرگ که گاهی اوقات می توان یافت، می دانیم. با این حال، پرچم سلب مالکیت عظیم با صاحبان در محل برای تصادف اخیر است. بسیاری از سلب حق اقامه دعوی که امروز پیدا می کنید در شرایط بدی قرار می گیرند، برخی از آنها برای یک سال یا بیشتر خالی می شوند. این به این معنا نیست که شما نباید مستقیما در معرض سلب حق اقامه دعوی کنید از طریق سایت هایی مانند RealtyTrac.com. آنها هنوز هم در حال وقوع هستند و در حال حاضر می توانید یکی از آنها را در شرایط مناسب اجاره کنید.
- صاحبان پراکنده: به طور مداوم رسانه ها و منابع آنلاین را برای صاحبان که دچار آشفتگی هستند، نظارت می کنند. اینها افرادی هستند که به دلایل مالی می توانند خانه های خود را به صورت عجله و در شرایطی که می توانند در قیمت کمتر از ارزش فعلی بازار به فروش برسند، به فروش می رسانند. شاید آنها هزینه های پزشکی داشته باشند، در محل کار از کار افتاده اند یا باید برای شغل در عجله حرکت کنند. آیا کلمات کلیدی در Craigslist برای لیست ها توسط صاحبان با عباراتی مانند "باید فروش"، "گرفتن همه پیشنهادات" و غیره انجام شود؟
قبل از سلب حق اقامه دعوی: سلب حق اقامه دعوی قبل از اموال فرصت سرمایه گذاران برای پیدا کردن اموال قبل از سلب حق اقامه دعوی که آنها می توانند با تخفیف به ارزش بازار کامل خرید. Realtytrac.com و سایر سایت ها دارای بخش هایی برای این لیست هستند.
کار با عمده فروشان خوب و سرمایه گذاران ثابت: عمده فروشان املاک و مستغلات که در آنچه انجام می دهند خوب می توانند منبع عالی برای خانه های اجاره ای باشند. اگر آنها نقش خود را در فروش به سرمایه گذاران ملکی درک کنند، آنها می دانند که شما می خواهید قیمت فعلی بازار را بخرید و املاک باید آماده اجاره باشد. سرمایه گذاران ثابت و تلنگر عمدتا به خریداران ملک اجاره می فروشند، به طوری که آنها می دانند آنچه شما می خواهید و قطعا ملک آماده به اجاره ارائه می کنند.
لخت، شستشو، تکرار و رول کردن
هنگامی که تو رفتگی در دیوار خود را پیدا کرده ای و مهارت های خود را پیچیده تر می کنی، فقط همین کار را ادامه دهید و به کار خود ادامه دهید. همانطور که وام های خود را پرداخت می کنید، ممکن است بخواهید با حقوق صحیح اهرمی کنید، اما این کار را با دقت زیاد انجام ندهید. بسیاری از سرمایه گذاران در سال 2007 سقوط کردند زیرا آنها بیش از حد توانمند بودند و نمیتوانستند اجاره برای حفظ پرداخت وام مسکن را حفظ کنند.
نگاهی به 1031 معافیت مالیاتی معوق برای فروش ملک سودآور برای سرمایه گذاری بیشتر یا بیشتر خواص برای رشد نمونه کارها املاک و مستغلات.