بر خلاف عمده فروشی مواد غذایی، املاک و مستغلات کم سربار و سود بالا است.
عمده فروشی املاک و مستغلات در مقالات و کتاب ها هر دو پوشش خوب و بد می شود. ابتدا به یک تعریف عمومی نگاه کنید: عمده فروشی املاک و مستغلات ، موقعیتی بین فروشنده و خریدار است و سود حاصل از خرید مجدد ملک بدون بازپرداخت قابل توجه یا زمان مالکیت.
این تعریف من است، اما به نظر من، با توجه به کار منحصر به فرد خود به عنوان یک نویسنده روحانی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات "گوروس" مطابقت دارد. شما می توانید آن را "flipping" نامید، اما عمده فروشی به نظر می رسد که کمی حرفه ای را اضافه کنید.
در مقایسه با دیگر عمده فروشان در صنایع مختلف، این یک کسب و کار حاشیه سود بسیار بالایی است. شما ندارید
- اجاره فضای انبار و تعمیر و نگهداری.
- فضای اداری برای مدیریت و فروش از.
- کارکنان برای مدیریت موجودی.
- کامیون ها برای حمل و نقل موجودی.
- بیمه برای پوشش همه موارد فوق.
- نیاز به خرید از تولید کنندگان به صورت عمده قبل از فروش.
این هزینه های سربار مهم هستند، و اکثر عمده فروشان در رقم بسیار پایین تنها سود دارند. از طرف دیگر، عمده فروش املاک و مستغلات:
- می تواند از میز آشپزخانه خود کار کند.
- هیچ چیزی برای انبار نیاز ندارد
- کارکنان و بیمه برای آنها یا امکانات لازم نیست.
- می تواند دارایی ارزشمندی را با پول نسبتا کمی از جیب کنترل کند.
مشتری شما در عمده فروشی املاک و مستغلات چیست؟
قبل از اینکه شما املاک و مستغلات را برای خرید یا کنترل بررسی کنید، به خریدار در انتظار نیاز دارید. این نام یک لیست خریدار ایجاد می کند و برای موفقیت شما بسیار مهم است.
مشتریان اصلی شما سرمایه گذاران دیگری هستند، یا خریداران اجاره ملک، یا سرمایه گذاران را تثبیت و تلنگر می کنند. شما می توانید در خرده فروشی به مصرف کنندگان بفروشید، اما با توجه به هزینه های بازاریابی و کمیسیون، این هزینه بیشتر و خطرناک است.
شما باید از طریق ایجاد روابط با سرمایه گذاران دیگر ، لیستی از خریداران را ایجاد کنید. شما می توانید باشگاه های سرمایه گذاری املاک را برای دیدار با آنها بپیوندید.
شما می توانید از طریق اجرای ملک برای تبلیغات در روزنامه ها و Craigslist به آنها تبلیغ کنید. اساسا شما باید با سرمایه گذاران زیادی از املاک و مستغلات ملاقات کنید، و شما بایستی یک پایگاه داده یا فایل را با حداقل این اطلاعات در مورد هر یک نگه دارید:
- محله های مورد علاقه خود را.
- علاقه اصلی آنها؛ آیا آنها به تعمیر و تلنگر می روند یا خواص اجاره ای می فروشند؟
- محدوده قیمت و اهداف سود؛ به عبارت دیگر، چه چیزی برای خانه می پردازند؟
بیرون آمدن و جستجو برای خواص و یا بازاریابی را انجام دهید تا زمانی که حداقل چند سرمایه گذار فعال در فهرست خریدار خود داشته باشید. شما نمی خواهید به یک ملک متعهد شوید بدون این که احتمالا آن را سریع به فروش برسانید.
منابع خود را برای املاک برای عمده فروشی املاک و مستغلات چیست؟
هنگامی که خریداران خود را در لیست خود قرار داده اید، وقت آن رسیده است تا املاک را پیدا کنید که به عنوان یک عمده فروش سودمند است. آنها می توانند:
- سلب حق اقامه دعوی
- صاحب مالکیت قبل از سلب مالکیت است.
- صاحب اشغال توسط فروشندگان مضطرب.
- رها شده قبل از سلب حق اقامه دعوی.
- دولت حراج سلب حق اقامه دعوی.
foreclosures آسان برای پیدا کردن وب سایت سلب حق اقامه دعوی و سایر منابع که لیست اموال سلب حق اقامه دعوی را پیدا می کنند. مالکیت اشغال شده معمولا به بازاریابی نیاز دارد. روش های بازاریابی عمده فروشی املاک و مستغلات عبارتند از:
- نشانه های راهزن
- روزنامه ها
- تبلیغات Craigslist
- وب سایت عمده فروش.
- وبلاگ نویسی سرمایه گذار عمده فروشی.
- بازاریابی سایت های اجتماعی.
- ارتباط با عوامل املاک و مستغلات و کارگزاران وام مسکن.
هنگامی که یک ملک را پیدا می کنید که می تواند برای یکی از خریداران شما مناسب باشد، شماره های بعدی و رسیدگی به امور بعدی بعدی است. شما باید تمام هزینه های خود را تحت پوشش قرار دهید و همچنین یک ایده کاملا نزدیک به آنچه که خریدار شما برای هزینه ها، به خصوص در معامله ثابت و تلنگر داشته باشد، بسیار محتاط باشید. به عبارت دیگر، شما باید آنچه را که در بازار فعلی ارزش دارد، بدست آورید، سپس از این موارد برای تفریق آنچه می توانید برای آن پرداخت کنید، کم کنید:
- تخفیف برای ارزش خریدار خواهد شد.
- اجاره ای است که می تواند به اتهام خرید شما به عنوان سرمایه گذار ملک اجاره شود.
- هزینه های بازاریابی اگر خریدار شما یک تعمیر و تلنگر سرمایه گذار است.
- هزینه های خود را برای گرفتن آن به جدول بسته.
- سود مورد نظر شما.
اگر تمام اعداد را اجرا کنید و می بینید که این اموال را می توان به سرعت به یکی از خریداران در لیست خود فروخت، وقت آن است که قرارداد آن را بخرید یا کنترل را از طریق یکی از دو روش کنترل کنید:
- قرارداد توافق - معامله را با فروشنده امضا می کنید که به شما اجازه می دهد حقوق و مسئولیت های خرید خود را به دیگری (خریدار شما در نهایت) اختصاص دهید. شما به برخی از پول های جدی نیاز دارید، اما با این روش، نیازی به سرمایه گذاری بیشتری نخواهید داشت. شما به خریدار خود بروید و حقوق خود را برای یک قیمت که شامل سود شماست، انجام دهید. خریدار شما طول می کشد و طول می کشد تا بسته شود.
- شما قرارداد خرید - شما در واقع امضای قرارداد برای خرید ملک. این به دو بسته بستگی دارد، یکی برای خرید و یک بار دیگر پس از آن که خریدار شما از شما خریداری می کند. شما به طور جدی نیاز خواهید داشت و برای تامین هزینه خانه ها هزینه های بازپرداخت و بازپرداخت را پس از بسته شدن دوم هزینه خواهید کرد.
مطمئنا این یک مرور کلی از روند است، اما باید به کسانی که در عمده فروشی املاک و مستغلات علاقه مند هستند، به استفاده از لینک های دیگر و یادگیری بیشتر کمک کند.