خوب و بد از غلبه بر دارایی
مزایای داشتن یک ملک
جلب مالکیت می تواند پاداش های بسیار سخاوتمندانه ای به بار آورد.
در اینجا برخی از مزایا را می توان یافت.
- پتانسیل سود سریع - دلیل اصلی این که مردم به یک املاک و مستغلات وارد می شوند، با امید به دست آوردن پول به سرعت است. اگر به درستی انجام شود، تلنگر املاک و مستغلات می تواند سود بسیار زیادی را به دست آورد، که اغلب در مقیاس بالاتر سالانه ی متوسط درآمد سالانه ایالات متحده است. این بازده ها را می توان در یک دوره بسیار کوتاه مدت و در بسیاری موارد تنها در عرض چند ماه به دست آورد.
- تجربه به دست آوردن - جلب مالکیت می تواند تحصیلات خود را در زمینه های مختلف تربیت کند:
- ساخت و ساز - از طریق تعمیر، بازسازی یا بازسازی اموال، شما به جنبه های ساخت و ساز درک خواهید کرد. شما شروع به درک هزینه های مواد و لوله کشی های مختلف و تعمیرات الکتریکی. شما یاد خواهید گرفت که مسائل بزرگ مانند مشکلات ساختاری و خطرات زیست محیطی مانند قالب و آزبست را بیابید. این تجربه ساخت و ساز به شما کمک خواهد کرد تا پول بیشتری را در پروژه های آینده بدست آورید زیرا شما می دانید چگونه بهترین قرارداد را بپردازید.
- بازار محلی - قبل از خرید ملک، باید تحقیقات بازار خود را همیشه انجام دهید. شما باید با Realtors در این منطقه صحبت کنید، تبلیغات "فروش" را مرور کنید و به خانه هایی که اخیرا فروخته شده نگاه کنید. این باید یک ایده خوبی از آنچه مردم در این منطقه دنبال می کنند، به شما بدهند. طراحی مدرن ممکن است در یک قسمت از کشور محبوب باشد، در حالی که یک طراحی سنتی برنده در دیگری است. به همین دلیل است که شما همیشه باید تحقیقات خود را انجام دهید و نوآوری خود را به بازار محلی خود هدف قرار دهید.
هنگامی که اولین ملک تلنگر خود را برای فروش گذاشتید، به شما در درک آنچه که خریداران در منطقه می خواهند، بینش بیشتری کسب می کنند. یادداشت های مربوط به آنچه که دوست دارند و دوست ندارند، بنابراین شما می توانید تنظیمات لازم را در آینده خود انجام دهید و امیدوارم حتی بیشتر موفق باشد، تلنگر شوید. - هزینه های غیر منتظره - شما می توانید برای هزینه های غیر منتظره از قبیل مجوز های ساختمانی، تاخیر ساخت و ساز، تاخیر در تحویل مواد، اختلافات قراردادی و هزینه نگهداری زمانی که قادر به فروش ملک نیستید به سرعت امیدوار باشید.
- املاک و مستغلات به طور کلی - تلنگر املاک کمک خواهد کرد که دانش خود را از صنعت املاک و مستغلات به طور کلی افزایش دهد. اگر شما اولین فروش کوتاه و یا سلب حق اقامه دعوی خود را خریداری می کنید، شما از فرآیندهای مالی و مالی و گزینه های refinancing برای شما در دسترس خواهد بود.
- افزایش شبکه شما - در حالی که تلنگر می زند، شما در زمینه صنعت، از جمله املاک، وکیل، پیمانکاران، بازرسان ساختمان، کارگزاران بیمه و سایر سرمایه گذاران، ایجاد می کنید. این مخاطبین ممکن است برای سرمایه گذاری در آینده مفید باشند، بنابراین شما همیشه باید در طول ارتباطات خود با این افراد همیشه حرفه ای باشید.
- افتخار شخصی در داشتن چشم انداز که می تواند تعداد بسیار کمی را ببینید - یکی دیگر از مزایای تلنگر املاک و مستغلات است که قادر به دیدن پتانسیل در یک ملک که چند نفر دیگر می توانید ببینید. دانستن اینکه شما چشم انداز ایجاد ارزش در خانه دارید، منبع غرور شخصیتی عالی است و همچنین توانایی دستیابی به بازدهی مالی که بسیار بیشتر از سایر سرمایه گذاری های موجود در میان افراد معمولی است.
مخلوط کردن یک ملک
همراه با مزایای لغزیدن اموال، در معرض خطر نیز قرار دارد. اینجا اشکالاتی است که در مورد ملک به چشم می خورد.
- از دست دادن پول به جای سود - مشکل اصلی با flipping یک ملک است که یک تلنگر به یک فلاپ تبدیل می شود و شما پول را از دست می دهید. عوامل متعددی وجود دارد که می تواند به این ضرر کمک کند:
- هزینه های غیر منتظره - این شامل همه چیز از مجوز های ساختمانی، تاخیر قراردادی، تاخیر مادی، تاخیر مجوز، و بازسازی و مواد شما بودجه بندی نشده بود. این هزینها به سرعت افزایش می یابد و به هر سود بالقوه ای می بخشد. در یک بازار نرم، شما همچنین ممکن است مجبور شوید امتیاز های فروشنده را به خریدار خود ارائه دهید، و این امتیازات همچنین می تواند به خط پایین شما غذا بخورد.
- مالیات بالاتر - هنگامی که تعمیرات در اموال انجام شده، شهر ممکن است مالیات بر اموال خود را افزایش دهد. این به شما مربوط می شود اگر شما مشکل پیدا کردن یک خریدار را داشته باشید و مجبور باشید که خود مالیات خود را پرداخت کنید یا این می تواند بر خریداران تاثیرگذار باشد که ممکن است به دلیل افزایش مالیات بر درآمد مجددا خریداری کنند.
- از دست دادن سود خود را به مالیات - این ممکن است چیزی است که شما یاد می گیرید سخت راه می آیند آوریل 15. هر سود که شما را در یک ملک سرمایه گذاری می تواند به مالیات بر درآمد سرمایه، و بسته به اینکه آیا شما متعلق به ملک برای کمتر یا بیشتر از یک سال، نرخ سود سرمایه شما متفاوت خواهد بود. با این حال، شما همچنین قادر به انجام یک بورس 1031 هستید و مالیات را به یک نقطۀ آینده در زمان به تعویق انداخته اید.
- برگزاری هزینه ها - حتی پس از بازسازی در اموال، شما باید وام مسکن (با فرض داشتن وام مسکن در اموال)، مالیات و بیمه در اموال تا زمانی که شما خود را به آن پرداخت. این هزینه ها یک بخش بزرگ از بودجه را خرج می کند، و هر چه دیگر مالکیت آن را دارید، پول بیشتری را از دست می دهید. هزینه های تعمیر و نگهداری اضافی نیز به همراه خواهد داشت، زیرا حیا هنوز باید تمیز شود، چمن باید قطع شود و بسته به جایی که شما زندگی می کنید، ممکن است نیاز به برف داشته باشید.
- دشوار بودن فروش - شما هر روز از دست دادن پول می گیرید که نمی توانید یک خریدار را برای اموال خود پیدا کنید. از آنجا که شما باید هزینۀ نگهداری را در مالکیت بپردازید، چه مدت طول می کشد تا یک خریدار را پیدا کنید، بیشتر پولی که از دست می دهید. علاوه بر این، هر چه دارایی بیشتر در بازار قرار گیرد، بیشتر احتمال دارد که شما باید قیمت را کاهش دهید، که به هر سود پیش بینی شده می خورد.
- استرس - استرس نیز یکی از دلایل اصلی تلنگر املاک و مستغلات است. از پیدا کردن اموال مناسب، به درستی پیش بینی هزینه ها، برخورد با پیمانکاران، Realtors و شهر، تلاش برای دیدار با مهلت شما و پیدا کردن یک خریدار بالقوه، استرس همدم ثابت خود را در حالی که تلنگر ملک.
دانستن جوانب مثبت و منفی یک تلنگر به شما کمک خواهد کرد تا سرمایه گذاری آگاهانه انجام دهید.