انواع وام های تحت پوشش RESPA بسیار زیاد است، اما انواع وام های خاصی وجود دارد. اگر چه ممکن است تمرین خوبی برای افشای تمام هزینه ها و ترتیبات کسب و کار وابسته به هر حال، به وسیله RESPA برای این نوع وام های معاف شده تنظیم نشده است.
وام های تجاری یا تجاری - به طور معمول، وام هایی که توسط املاک و مستغلات برای کسب و کار یا هدف کشاورزی تامین می شود توسط RESPA پوشش نمی شود. با این حال، اگر وام به یک نهاد فردی برای خرید یا بهبود یک ملک اجاره ای از 1 تا 4 واحد مسکونی ساخته شود، سپس توسط RESPA تنظیم می شود.
صاحبان کسب و کار تجاری عموما بسیار باهوش و باهوش در مورد املاک و مستغلات و معاملات هستند. اگر آنها نبودند، آنها حرفه ای هستند که به دلیل حجم بزرگ معاملات، به آنها کمک می کنند. اغلب یک تیم حرفه ای درگیر، از نمایندگان املاک و مستغلات به وکلا و مدیران پروژه وجود دارد. آنها هر کدام یک شغل خاصی را در ارزیابی خرید یک املاک و مستغلات تجاری مناسب برای مناسب بودن انجام می دهند.
این تیم و سطح بالاتری از پیچیدگی سرمایه گذاران، خریداران و فروشندگان در مقایسه با خریدار نخستین خانه یا کسی که تنها دو خانه را در طول عمر خود خریداری کرده است، کاملا متفاوت است.
به همین دلیل است که RESPA وجود دارد، برای محافظت از منافع آنها. صاحبان و خریداران تجاری حفاظت خود را استخدام کرده اند.
Land Vacant - هنگامی که یک وام برای خرید زمین خالی تهیه می شود و هیچ یک از درآمد حاصل از وام برای ساخت یک ساختار مسکونی پوشیده نمی شود، وام از نظارت RESPA معاف است.
این مورد دیگری از تجربه و دانش نسبی شرکت کنندگان در معامله است. اگر یک توسعه دهنده زمین را به تقسیم آن تقسیم کند، آنها دارای برنامه های زیربنایی خود، یک یا چند وکیل برای رسیدگی به قوانین محلی و منطقه بندی، و ساخت و ساز مردم آماده مشاوره برای به دست آوردن کار در خیابان ها و آب و برق.
اگر یک قطعه زمین خالی به عنوان مکان برای یک کارخانه صنعتی یا تولید مورد استفاده قرار گیرد، همان تخصص و دانش بازیکنان به بازی می رود. اگر یک شرکت بزرگ می خواهد یک انبار یا تأسیسات جدید تولید کند، آنها دقیقا دقیقا همان چیزی را که به نظر می رسند دقیقا میدانند، اندازه آنها برای تسهیلات و پارکینگ و قوانین منطقه بندی محلی.
مجتمع های بزرگ زمین - زمین های دارای 25 یا بیشتر هکتار، بدون وجود اقامت یا نه، پوشش نمی شود. بخش قبلی در اینجا استفاده می شود، اما در حال حاضر می توانیم در زمین خریداری شده برای مزرعه و یا مزرعه که در آن محل اقامت نیز ساخته خواهد شد و یا در حال حاضر وجود دارد. خریدار احتمالا دامدار یا کشاورز با تجربه است که اغلب به مزرعه مجاور و مزرعه خود اضافه می کند. نیاز به نظارت کمتر برای حفاظت از منافع آنها به دلیل دانش خود را از نحوه استفاده از زمین وجود دارد.
فرضیه های وام حقیقی - وقتی وام گرفته می شود و وام دهنده حق ندارد که افراد آینده را برای تصدیق تصویب کند، وام پوشش داده نمی شود. دیگر هیچ وام های قابل تقسیم مسکونی وجود ندارد، اما وام های VA یک استثنا قابل توجه است.
وام های ساختمانی تنها - اگر وام به عنوان یک وام ساخت و ساز به صورت دائمی ساخته نشده است، پوشش داده نمی شود. اغلب خانه های سفارشی ساخته می شود و زمین به عنوان وثیقه برای وام ساختمانی موقت به منظور ساخت خانه ساخته شده است. هنگامی که وام پرداخت می شود و وام مسکن دائمی جدید آغاز می شود، RESPA درگیر نیست. با این حال، اگر وام یک وام ساخت و ساز دائمی در یک بسته باشد، RESPA مورد استفاده قرار می گیرد.
دولت ها - همانطور که معمولا در مورد قوانین مطرح است، دولت خود و دولت های خود را معاف می کند. ما نمی توانیم به این نکته توجه کنیم که آیا دولت دقیق تر از ماست، اما همیشه خودشان را از چنین چیزهایی معاف می کنند.
به نظر می رسد هر ساله قوانین، مقررات، محدودیت ها و موارد دیگر وجود دارد. کارشناس املاک و مستغلات باید در کنار هم قرار بگیرد، حداقل در سطح تصویر بزرگ. شرکت های عنوان و وام دهندگان آنها را بسیار بیشتر می کنند، زیرا آنها باید حق چاپ را داشته باشند.