سه طبقه ساختمان اداری

کارگزاران املاک و مستغلات قیمت فضای اداری بر اساس این دسته بندی ها

نه تمام ساختمان های اداری یکسان هستند، به همین دلیل است که یک سیستم طبقه بندی عمومی برای طبقه بندی آنها با سن، امکانات رفاهی، زیبایی شناسی و زیرساخت عمومی وجود دارد. کارگزاران املاک تجاری از این کلاس ها برای تهیه اطلاعات بازار استفاده می کنند و قیمت فضاهای موجود در ساختمان های اداری را توجیه می کنند. بعضی از کارشناسان معتقدند که طبقه بندی ها ذهنی هستند، چرا که بسیاری از عوامل به فضای اداری قیمت گذاری می پردازند.

کلاس A

فضای اداری با کیفیت بالا در بازار، کلاس A محسوب می شود. به طور کلی، این فضاها به تازگی ساخته شده اند و دارای اتصالات، امکانات و سیستم های پرطرفدار هستند. ساختمان های کلاس A از بینظیر زیبایی برخوردار هستند و حضور قابل توجهی در مکان های با دید زیاد از قبیل مرکز کسب و کار مرکزی شهر دارند. انجمن بین المللی صاحبان و مدیران ساختمان (BOMA) را یادآوری می کند. این فضاها معمولا توسط شرکت های معتبر مدیریت اموال نگهداری می شود که آنها را بی عیب و نقص می کند.

ارتفاع یکی دیگر از ویژگی های معمول ساختمان های کلاس A است. بسیاری از آپارتمان ها در طبقه A ساختمان ها قرار می گیرند و فضای اداری داخل این سازه ها نیز سقف بالاتری دارند. یک لابی مرکزی بزرگ نیز در ساختمان های این گروه معمول است.

نرخ کرایه کلاس A به طور معمول بالاتر از میانگین کرایه شهر است و امتیازات اجاره دهنده مانند کاهش هزینه ها یا رضایت در مورد اجاره بها، به ندرت اتفاق می افتد زیرا فضای کلاس برتر A به گونه ای رقابتی به دنبال برخی از شناخته شده ترین و بزرگترین شرکت های کشور است.

این فضاها در بین بانکی، املاک و مستغلات و شرکت های حقوقی محبوب هستند.

کلاس B

خصوصیات کلاس B به عنوان "متوسط" در نظر گرفته می شود تا فضاهای اداری. این ساختمانها معمولا تجهیزاتی با کیفیت بالا، جزئیات معماری و لابی های چشمگیر را به عنوان فضاهای کلاس A ندارند، اما معمولا ساختمان های خوبی با امکانات کاملا کاربردی دارند.

مکان های آنها، سیستم های ساختمان و مدیران املاک به طور متوسط ​​به بالاتر از میانگین توصیف می شوند. بنابراین، فضای دفتر کلاس B تمایل به فرمان دادن کرایه بازار متوسط ​​را دارد. اکثر ساختمان های کلاس B کمتر از چهار طبقه بلند هستند و اغلب در حومه شهر یا در لبه های ولسوالی های مالی بزرگ یافت می شوند.

توجه دیگر که ساختمان های کلاس A و B را جدا می کند، سن است. ساختمان های کلاس B معمولا از ساختمان های کلاس A بالاتر هستند و ممکن است برخی از بدتر شدن را تجربه کنند. بعضی از ساختمان ها با کلاس A شروع می شوند اما پس از 10 سال کاهش می یابد و یا نشانه هایی از سایش و پاره شدن آشکار می شود.

کلاس C

فضاهای اداری تجاری کلاس C ساختمان های با کیفیت ترین در بازار هستند. آنها تمایل دارند در بعضی مناطق مطلوب شهرها قرار گیرند و معمولا نیاز به تعمیرات عمده یا بازسازی کامل دارند. نیاز به تعمیرات و یا ارتقاء قابل توجهی به طور معمول نتیجه سن ساختمان است، به عنوان خواص کلاس C به طور کلی بیش از 20 سال سن است.

برخی از ویژگی های کلاس C باقی مانده اشغال شده، فرمان دادن نرخ اجاره پایین تر و جذب مستاجران با عملیات کوچکتر است که می تواند فضاهای خالی را نگذارند و یا نیازی به کسب و کار خود در مرکز هاب ها نیست.

دیگر ساختمان های کلاس C به عنوان فرصت های توانبخشی به فروش می رسد.

با برخی از پیشرفت ها و تعمیرات، یک ساختمان کلاس C می تواند به کلاس B ارتقا یابد، اما بعید است که به وضعیت کلاس A بخصوص با توجه به موقعیت و سن آن دست یابد.