از محدودیت های سپرده گذاری و مقررات در یوتا مطلع شوید
آیا محدودیت سپرده گذاری در یوتا وجود دارد؟
نه. ایالت یوتا هیچ گونه محدودیتی برای حداکثر مبلغی که صاحبخانه می تواند مستاجر را به عنوان سپرده امنیتی بپردازد، قرار نمی دهد. با این حال، شایان توجه است که اجاره بهای یک و دو ماه به عنوان سپرده امن هرچه بیشتر از این ممکن است مستاجرین را از اجاره اموال خود رها سازند. هر کمتری از این ممکن است به اندازه کافی برای محافظت از شما نباشد، اگر مستاجر قرارداد اجاره نامه خود را نقض کند.
آیا می توانم یک سپرده غیر قابل جبران را بپردازم؟
بله در یوتا، صاحبخانه ممکن است سپرده غیر قابل جبران را بپردازد. برای انجام این کار، صاحبخانه باید به روشنی در کتب درسی نوشت که چه مقدار از سپرده غیر قابل جبران است. این بیانیه را می توان به یک قرارداد اجاره نامه موجود و یا می تواند یک سند جداگانه باشد. مستأجر باید قبل از دادن سپرده، این سند را بخواند و امضا کند.
چگونه باید سپرده امنیتی در یوتا را ذخیره کنید؟
قوانین خاصی وجود ندارد که صاحبخانه ها در ایالت یوتا بایستی سپرده های امنیتی مستاجران را ذخیره کنند.
آنها مجبور نیستند در یک حساب کاربری جداگانه از صندوق صاحبخانه قرار گیرند و آنها مجبور به جمع آوری سود نباشند.
آیا پس از دریافت ضمانت سپرده در یوتا، لازم است مورد توجه قرار گیرد؟
نه در یوتا صاحبخانه مجبور نیست که پس از دریافت سپرده امنیتی مستاجر، مستاجر را با اطلاعیه کتبی ارائه دهد.
با این حال، صاحبخانه ها باید این را به عنوان بخشی از قرارداد اجاره نامه برای کمک به جلوگیری از هر گونه اختلافات در آینده بیش از مقدار سپرده های امنیتی و زمانی که سپرده شد.
برخی از دلایل اینکه شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در یوتا نگه دارید چیست؟
در یوتا، صاحبخانه می تواند تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجر را پوشش دهد:
- بدون پرداخت اجاره
- آسیب در بیش از حد عاری از لباس و چای r
- هزینه برای پاک کردن واحد
- نقض دیگر قرارداد اجاره نامه
آیا در یوتا مورد بازرسی در راه است؟
قانون یوتا، صاحبخانه ها را مجبور به انجام بازرسی های پی در پی قبل از نقل مکان مستاجر نمی کند.
با این حال، این بازرسی ها به صاحبخانه ها سودمند است. آنها اجازه می دهند صاحبخانه قبل از نقل مکان مستاجران شرایط واحد اجاره را مستند کند. صاحبخانه می تواند به مستاجر اطلاع دهد در صورتی که کسر از حساب سپرده خود برای خسارت به واحد اخذ شود. این به موقع مستاجر کمک می کند تا آسیب را بهبود بخشد یا حداقل به لحاظ ذهنی آنها را برای کسرهایی که می گیرد، آماده کند.
چه زمانی باید سپرده امنیتی مستاجرین را در یوتا بازنشسته کنید؟
- اخطار کتبی:
اگر یک صاحبخانه در یوتا قصد دارد که از حق بیمه مستاجر مستمری بگیرد، باید مبلغ سپرده امنیتی که به مستاجر بدهکار است، باید یک بیانیه نوشته شده را همراه داشته باشد.
این اطلاعیه باید بیان کند که کدام کسر از سپرده گرفته شده و میزان هر کسر محاسبه شده است .
- آدرس حمل و نقل مستأجر:
مسئولیت مستاجر به ارائه صاحبخانه به آدرس که در آن سپرده های امنیتی و بیانیه های جداگانه، در صورت لزوم، باید تحویل یا ارسال شود. مستأجر باید ظرف 30 روز پس از گذراندن این اطلاعات را به مالک ارائه دهد.
- 30 روز پس از خروج / 15 روز پس از دریافت آدرس حمل و نقل:
صاحبان ملک یوتا 30 روز پس از نقل و انتقال مستاجر یا 15 روز پس از دریافت آدرس حمل و نقل مستاجر، هر کدام از آنها بعد، برای بازگرداندن بخشی از سپرده امنیتی که به مستاجر پرداخت می شود. اگر صاحبخانه هرگونه سپرده امنیتی را برای پوشش خسارت به واحد نگه دارد، صاحبخانه 30 روز پس از نقل مکان مستاجر یا 30 روز پس از دریافت آدرس حمل و نقل مستاجر، هر کدام که بعدا، برای بازگشت بخش اوراق قرضه سپرده شده بازگشت به مستاجر.
در صورت لزوم، سپرده علاوه بر لیست نوشته شده، می تواند به صورت دستی تحویل داده شود یا می تواند به آدرس مستأجر ارائه شود.
- اخراج غلط:
اگر صاحبخانه یوتا نتواند در مدت مشخصی که در مدت مشخصی در اختیار مستاجر قرار می دهد، به ارائه یک مستاجر با یک لیست مشخص شده ی کتبی، یا در صورت لزوم یا غیرقانونی تمام و یا بخشی از سپرده های مستاجر را رد کند، ممکن است مستاجر یا سپرده کامل سپرده گذاری و حداکثر 100 دلار در مجازات و هزینه های دادرسی.
اگر اموال خود را فروختید چه اتفاقی می افتد؟
اگر اموال خود را فروخته اید یا ملک دست خود را عوض می کنید در حالی که هنوز دارایی سپرده مستأجر دارید، می توانید:
- انتقال سپرده های امنیتی به صاحب جدید، کمتر از هر کسر مجاز، و اطلاع مستأجر از نام و آدرس که در آن سپرده خود را در حال حاضر نگهداری می شود.
یا
- سپرده های امنیتی را به مستاجر بازگردانید، کمتر از هر کسر مجاز، و مالک جدیدی را مطلع کنید که سپرده های امنیتی به مستاجر بازگردانده شده است.
قانون سپرده امنیتی یوتا چیست؟
برای متن اصلی قانون که حاکمیت سپرده های امنیتی در ایالت یوتا را اداره می کند، لطفا با کد یوتا تماس بگیرید که به شرح زیر است: §§ 57-17-1 تا 57-17-5.