صاحبخانه ها درست همانند سایر ارائه دهندگان خدمات هستند به این معنی که آنها باید مصرف کنندگان بالقوه را به انتخاب محصولات خود بر روی همسایگان جذب کنند. آنچه که یک مشتری تجاری برای اجاره یک فضای مورد نظر را جذب می کند، متفاوت از نوع کسب و کار و ملاحظات دیگر است. آنها فقط به زیبایی علاقه مند نیستند. مستاجر تجاری باید در نظر بگیرد:
- محل
- ترافیک اگر خرده فروشی
- دسترسی بدون توجه به نوع کسب و کار
- اندازه
- مستاجران رقیب
- اجاره
- هزینه های دیگر، مانند شبکه خالص و سه گانه
- هزینه های بیمه
- مستاجرین تکمیلی، مانند فروشندگان محصولات مرتبط
اگر مستأجر بیش از یک مکان را پیدا کند که مناسب و مطابق معیارهای مورد نظر خود باشد، آنها باید به عوامل دیگری که می توانند تصمیم خود را به آن متصل کنند، نگاه کنند. هنگامی که تفاوت بین ساختمان مشتری و دیگران در این منطقه وجود دارد، توصیه می شود او تعیین کند که کدام امتیازات را می دهد و نمی تواند برای تأمین امنیت یک مسافر پیشنهاد دهد.
اجاره رایگان
بسیاری از صاحبخانه ها برای مدت مشخصی پیشنهاد اجاره رایگان ارائه می دهند که بسته به طول مدت اجاره نامه می تواند به طور موقت مستاجران نقدی را جذب کند. این پیشنهاد معمولا یک ماه تا یک سال طول می کشد، پس بعد از آن نرخ اجاره در اجاره اجاره می شود. گاهی اوقات این اولین ماه نیست و یا در جلوی آن نیست. صاحبخانه ممکن است شش ماه رایگان را ارائه دهد، یا دو ماه آخر دوره اجاره، راه دیگری برای رسیدگی به اجاره رایگان است.
کمک هزینه بهبود مستاجر
بسته به محل، صاحبخانه ها ممکن است 20 تا 50 دلار به ازای هر فوت مربع برای بهبود مستاجران ارائه دهند که ممکن است از جایگزینی کفپوش تا اضافه کردن قفسه یا حذف دیوارهای داخلی باشد. این به خصوص با مستاجرین خرده فروشی بسیار قدرتمند است. آنها اغلب دارای طراحی فضایی بزرگ و تصمیمات مناسب برای نمایش کالاها و ارائه جریان مناسب مشتری برای ترویج فروش هستند.
چگونه مشتری را از طریق فروشگاه هدایت می کنید، خرید های ضروری را به طور چشمگیری افزایش می دهد.
کوتاه مدت دوره اجاره
اگر در صورتی که صاحبخانه تصمیم بگیرد که اخراج می شود، ممکن است در صورتی که صاحبخانه تصمیم به اخراج شدن داشته باشد، در صورتی که صاحبخانه تصمیم به اخراج شدن بگیرد، مدت کوتاه تر اجاره نامه مزایای آن مستاجره است. این به این دلیل است که نیازهای یک فرد یا کسب و کار به مراتب غیر قابل پیش بینی تر از صاحبخانه است. در حالی که صاحبخانه ممکن است یک اجاره جدید را با یک مستاجر جدید به دست بیاورد، یک نهاد فردی ممکن است نیاز به فضای بیشتری یا کمتری داشته باشد یا هزینه های بیشتری را برای صرف اجاره صرف کند. دادن مستاجر به زودتر، می تواند صاحبخانه را عقب بکشد.
انتقال درآمد
اگر صاحبخانه تمایلی به اجاره را کاهش دهد، ممکن است مایل به ارائه کمک هزینه حرکتی باشد که می تواند از روند جابجایی خارج شود. این کمک هزینه ممکن است هزینه و کار بسته بندی، حمل و نقل و موقعیت اموال مستاجر را پوشش دهد. یک پیشنهاد بسیار گرانبها برای جابجایی یک کسب و کار است. این درست است حتی اگر آن را خرده فروشی، اما به جای دفتر و یا فضای انبار.
موافقت به حق اجاره
این می تواند یک قرارداد اجاره ای با ارزش برای مذاکره باشد و یکی از آن ها لزوما هزینه هر صاحبخانه را از جیب هزینه نمی کند. اگر صاحبخانه نمی تواند امتیازات مالی ارائه دهد، ممکن است مستاجران بالقوه بتوانند شرایط مناسب تر اجاره نامه را تامین کنند.
موافقت نامه اجاره دادن می تواند یک گزینه بسیار جذاب باشد اگر مستاجر تصمیم بگیرد که فضا دیگر کار نخواهد کرد.
این می تواند در صورتی که نوع اشتباه افراد یا کسب و کارها به زیرزمین برسد، صاحبخانه می شود. سند اجاره با دقت توضیح داده شده باید شرایط، مستاجرین / نوع کسب و کار، و همچنین رفتار یا شیوه های کسب و کار که مجاز نیست مشخص شود.
هزینه های کاهش یافته یا پرداخت نشده
مجوز های دسترسی به اینترنت، دسترسی به اینترنت، عضویت در باشگاه، و واشر و خشک کن، همه امکانات و امکانات پر هزینه هستند. اگر صاحبخانه می تواند هر گونه هزینه ای را که مربوط به این ویژگی ها است از بین ببرد یا جبران کند، می تواند یک مستاجر را تحت تاثیر قرار دهد.