بنابراین شرایط عمومی چیست؟ شرایط عمومی همه مواردی است که پس از پایان نهایی پروژه، بخشی از محصول واقعی نخواهند بود. مواردی که تحت شرایط عمومی هستند شامل تمام ابزارها، منابع و تجهیزات مورد نیاز برای ساختن یک پروژه است، اما نه به طور مستقیم به فعالیت های ساختمانی فیزیکی مرتبط است، و شما می توانید حق دریافت آن را داشته باشید. در زیر لیست و شرح برخی از رایج ترین مواردی را که می توانید در هزینه ساخت و ساز خود داشته باشید، ارائه می دهیم.
معمولا آنها متفاوت از سربار و سود هستند، هرچند گاهی نظارت می تواند شامل شود.
مواردی که باید به عنوان شرایط عمومی در نظر گرفته شوند
به طور معمول یک قرارداد به شما اجازه می دهد یک آیتم خطی جداگانه داشته باشید که می توانید از آن برای برآورد هزینه های عمومی خود استفاده کنید و اگر نداشته باشید، ممکن است بخواهید هزینه را به چندین مورد گسترش دهید تا بتوانید هزینه را بهبود ببخشید. به هر حال، شما باید بدانید که چه زمانی و چه زمانی می توان این هزینه ها را به تخمین های خود اضافه کرد، گاهی اوقات به عنوان یک گذر به مشتری شما. موارد زیر رایج ترین مواردی هستند که شما باید تحت شرایط عمومی خود قرار دهید.
- پیش هزینه توسعه - چندین بار این مورد را می توان نادیده گرفت، اما به یاد داشته باشید که قبل و بعد از اعطای تخمین اولیه، پیشنهاد و برنامه ریزی، وقت و تلاش خود را صرف برآورد اولیه، پیشنهادی و برنامه ریزی کنید، و آن ساعت ها و هزینه ها باید بهبود یابد.
- ابزارهای نرم افزاری - برای کارکرد کارآمد، اداره سایت شما نیاز به قدرت، شستشو و همه خدمات آب و برق دارد. همه خدمات آب و برق باید شامل اینترنت، آب، گرمایش، برق، و خطوط تلفن باشد. لطفا مطمئن شوید که تمام هزینه های اتصال برای این خدمات را شامل می شود و فراموش نکنید که سیستم های امنیتی و زنگ خطر را نیز شامل می شود، در صورت نیاز. توالت قابل حمل باید در این دسته قرار گیرد.
- دفتر تریلر - اگر شما نیاز به ایجاد یک تریلر دفتر، اجاره یک ملک یا مشابه، این هزینه نیز باید در نظر گرفته شود. فکر کنید در مورد فضای پارکینگ، ورود به سیستم، اجاره تجهیزات اداری، کامپیوتر، سخت افزار، نرم افزار، لوازم تمیز کردن، لوازم اداری، نرده های موقت، چاپگرها و حتی تمیز کردن لوازم برای دفتر.
- وسایل نقلیه - اگر خدمه شما نیاز به حرکت در اطراف سایت با استفاده از وانت 4 × 4 ، دوچرخه (به عنوان در برخی موارد)، سعی کنید بهترین برآورد از گاز، تعمیر و نگهداری و مجوز مورد نیاز برای وسایل نقلیه. برای یک پیشنهاد تعمیر و نگهداری مورد نیاز برای هر خودرو بپرسید.
- حیاط خلوت - گاهی اوقات لازم است که یک منطقه تمرینی یا حیاط خلوت برای دریافت همه مواد آماده شود. شامل هزینه ارزیابی منطقه، نرده ها، روشنایی درجه حرارت، امنیت، سنگ خرد شده به عنوان مواد درجه، پیاده رو، مناطق تحت پوشش و جرثقیل / تجهیزات برای تخلیه تجهیزات و مواد.
- Dumpsters- زباله، زباله و زباله می تواند جزء اصلی پروژه ساختمانی باشد. در حالی که برخی از هزینه ها می تواند با فعالیت های ساختمانی مرتبط باشد، شما همچنین می توانید برخی از سطل زباله را از دفتر خود و برخی از آوار از حیاط خلوت تولید کنید. این هزینه ها باید بخشی از شرایط عمومی باشد و شما باید در برآورد خود حساب کنید.
- SWPPP- روش کنترل فرسایش، اگر بخشی از کار عمرانی باشد، باید در شرایط عمومی قرار گیرد. سیستم های کنترل گرد و غبار، کامیون های آب و تمام اجزای دیگر باید در شرایط عمومی قرار گیرد. اطمینان حاصل کنید که هزینه های تعمیر، بازرسی و نگهداری سیستم را شامل می شود.
- موب و دموب - بسیج و تخلیه سازی می تواند برآورد شما افزوده شود. با این حال، هنگامی که به درستی برنامه ریزی شده، حتی می تواند برخی از فرصت های خود را برای شما ایجاد کند، بنابراین راه حل های صرفه جویی در مصرف ممکن است اجرا شود. اگر این یک پروژه چند مرحله ای است که بسیج باید چند بار انجام شود، می تواند بخش قابل توجهی از هزینه های پروژه باشد، بنابراین می توان آن را در شرایط عمومی خود قرار داد.
- آب آشامیدنی - چگونه شما قصد دارید آب خود را به کارگران و کارکنان خود ببرید؟ آیا شما هم یخ دارید؟ تمام این هزینه ها باید بخشی از هزینه های عمومی است.
- تمیز کردن - یک سایت ساخت و ساز می تواند کثیف شود.اگر شما قصد دارید که خدمه تمیز کردن، شما بهتر است برای آنها برنامه ریزی کنید. خدمه ساخت و ساز و یا خدمه تمیز کردن نیاز به نگه داشتن سایت تمیز خواهد بود، بنابراین حوادث می تواند به حداقل برسد.
- کارکنان پروژه و دستمزد اداری - این مورد گاهی اوقات در تخمین ها و برخی موارد دیگر گنجانده شده است، این دستمزد نمی تواند بخشی از شرایط عمومی باشد. افسران ایمنی، مانع از انفجار، وسایل کنترل ترافیک، کیت های کمک های اولیه و دستمزد کارکنان می توانند بخشی از مقررات عمومی باشند.
- ابزارها - برای تکمیل وظایف و فعالیت ها در یک پروژه ساختمانی، بارها و بارها از ابزار و تجهیزات استفاده می شود. همچنین مطمئن شوید که آنها را نیز شامل می شود، اگر آنها بخشی از هزینه فعالیت واقعی نیستند.
سایر شرایط عمومی شرایط
اقلام بی حد و حصر وجود دارد که می تواند به عنوان بخشی از شرایط عمومی قرارداد ساخت و ساز باشد. لیست زیر یک ایده مختصر از موارد دیگر را می توان در نظر گرفت:
- سرپرست (ها)
- مدیر ایمنی
- برنامه ریز پروژه
- مدیر QA / QC
- مدیر پروژه و کارکنان
- تولید سند و پستی
- نشانه سایت
- مطالب موقت و شستشوی کامیون
- خیابان جاروبرقی
- روشنایی موقت
- تهیه اسناد و مدارک ثبت شده
- هزینه های رویداد پروژه
- شناسه کارمند
- بررسی پیشینه
- PPE برای کارکنان و بازدید کنندگان
- کمک های اولیه
- مدیریت و آموزش برنامه ایمنی
- برنامه های تشخیص ایمنی و کارکنان
- دوربینی و دوربین مداربسته
- هزینه تحویل مواد
- هزینه های تأسیس ساختمان و هزینه های مربوط به دولت
- سیستم های ارتباطی، شارژر، آنتن
- بیمه های ساختمان Temp، رمپ ها، و سازه ها
- بازاریابی، تبلیغات، جزوه های تبلیغاتی و پروژه
- حفاظت در مقابل آتش
خطر عمومی و مسائل مربوط به وضعیت عمومی
اصطلاح شرایط عمومی ممکن است راهی برای بازپرداخت هزینه های مرتبط با کارایی ضعیف نباشد. این مربوط به کار واقعی انجام شده برای تکمیل پروژه است. برخی از خطرات و مسائل مربوط به شرایط عمومی وجود دارد که باید از آن آگاهی داشته باشید. زیر را ببینید، موافقید؟
- بعضی از شرایط کلی شما مستلزم ارائه شواهد پشتیبان از هزینه های متحمل شده است
- پاداش و حق الزحمه خاص نمی تواند شامل شود و یا توسط مشتری رد شود
- تجهیزات و ابزارها می توانند در هر دو فعالیت و شرایط عمومی دو برابر شود
- گاهی اوقات ارزشمندی مشتری می تواند به چالش کشیده شود.
- حقوق و دستمزد OT از مدیریت جزء GC نیست
- مشتری ممکن است برای اعتبار بخواهد، زبان قرارداد باید خاص باشد، در صورتی که کاهش در دامنه پروژه وجود دارد
- بازپرداخت مسافتی که براساس دستورالعمل ها تنظیم نمی شود
- هزینه اجاره و تجهیزات در میزان قابل توجهی بالاتر از استانداردهای صنعت