هنگامی که استفاده از قرارداد ساخت و ساز استفاده می شود
در ابتدا، طراحی طراحی زمانی استفاده می شود که یک فرصت برای مالک یا سازمان برای صرفه جویی در زمان با داشتن ساخت و ساز قبل از طرح نهایی کامل شده است. سیستم سنتی طرح طراحی پیشنهاد شده برای سالهای زیادی مورد استفاده قرار گرفته است. این بر اساس این فرض است که صاحب طرح طراحی در دست قبل از برگزاری ساخت پروژه بر روی کمترین پیشنهاد دهنده است. بسیاری از پروژه ها می توانند در صورت امکان سریع تر به کار برده شوند، بنابراین تکامل طراحی طراحی می شود.
ویژگی های طراحی و ساخت
قراردادهای طراحی و ساخت معمولا توسط پیمانکار نوشته شده است که مسئول طراحی و همچنین مسئول ساختن پروژه است. به طور معمول، صاحب یک درخواست برای مدارک ارائه می دهد که در آن منابع تحت رقابت عادلانه براساس معیارهای معین و عوامل باارزش تحلیل می شوند. قرارداد ساخت و ساز معمولا روش قراردادن ترجیح داده شده در یک برنامه زمان بندی دقیق است زیرا برای صرفه جویی در وقت صرف می شود.
این روش قرارداد نیز توسط سازمان های فدرال مورد نیاز است و نیاز به برنامه ریزی سریع است زیرا پروژه نهایی می تواند سریعتر به دست آید و بازده سرمایه گذاری به زودی سرمایه گذاری می شود.
با استفاده از یک قرارداد ساخت و ساز، طراحان و سازندگان دست در دست برای تولید نقشه های ساخت و ساز و تجزیه و تحلیل توالی ساخت منطقی.
فرایند طراحی در فازها برنامه ریزی شده است، همانطور که سازنده آماده است تا فاز خاصی را شروع کند.
مزایای طراحی و ساخت
قرارداد طراحی و ساخت ارائه می دهد مزایای زیر:
- زمان طراحی را کاهش می دهد.
- ساده سازی نقشه های ساختمانی.
- جایگزین های مهندسی ارزش همیشه برای بحث و تجزیه و تحلیل هستند
- تقویم تقویم را کاهش می دهد.
- کانال های ارتباطی را با یک نقطه تماس محدود می کند.
- سفارشات تغییرات حداقل
- برنامه ریزی سریع
- به راحتی به شرایط واقعی سایت سفارشی می شود.
- شناسایی اجناس بلند مدت قبل.
- اجازه می دهد که پروژه تکرار شود.
طراحی تخریب
قراردادهای طراحی و ساخت نیز می توانند برخی از نواقص را در نظر بگیرند:
- نتيجه پروژه ممکن است نتيجه مورد انتظار را نداشته باشد.
- پروژه ای که به درستی برنامه ریزی نشده باشد ممکن است به طور قابل ملاحظه ای به تعویق بیفتد.
- قرارداد بر هزینه های کار تاثیر نمی گذارد.
- هزینه های نهایی می تواند به طور قابل توجهی بالاتر از تخمین های اصلی باشد.
- امکان استفاده از یک طراحی یکپارچه را از بین می برد .
- مقیاس وزنه ای بین پیمانکار و تیم طراحی ممکن است کاهش یابد و ممکن است برخی از درگیری ها ظاهر شود.
- به نظر می رسد که دید معماری به پیمانکار می تواند کمک کند.
- اگر بازرس و تیم پروژه نتوانند تجربه کنند، مشکلات ممکن است تبدیل به مکرر و پرهزینه شود.
تغییرات به مفهوم طراحی و ساخت
- پل مونتاژ: مالک پروژه طراحی اولیه را در سطح 30 تا 50 درصد توسعه می دهد.
- کلید گردان: صاحب نیاز به تخصص بیرونی دارد و سپس اجازه می دهد که نهاد کلیه ها را در تکمیل پروژه متوقف کند.
- طراحی و ساخت گارانتی (DBW): ترکیب گارانتی با طراحی-ساخت.
- Design-Build-Maintain (DBM ): مفاهیم نگهداری را با طراحی طراحی ترکیب می کند.
- خصوصی سازی: طرح های یک شرکت خصوصی، یک بخش از جاده را به صورت تلفنی یا هزینه ای ایجاد و نگهداری می کند.
طراحی و ساخت: مشکلات بیمه
مسائل مربوط به بیمه و پیوند بر رابطه بین احزاب طراحی طراحی تاثیر می گذارد. خطرات و خطاهای حرفه ای طراحی حرفه ای معمولا خدمات ساختمانی و سیاست های مسئولیت عمومی پیمانکاران را رد نمی کند.
در برخی از ایالت، قوانین ضد حمایتی برای پروژه های ساختمانی که توانایی قراردادن احزاب را برای جبران این تاثیر متقابل دارند محدود می شود. یک راه حل مناسب برای پیروی از قرارداد با حرفه ای طراحی و پیمانکار، پشتیبانی از اشتباهات و فرسودگی کارکنان حرفه ای طراحی شده است.