چگونه محاسبه درآمد ناخالص عملیاتی (GOI)

هنگامی که ما درآمد ناخالص ناخالص یک ملک سرمایه گذاری املاک را می دانیم، ما درآمد ناخالص ناخالص را با تخمین تخمین های تخمین زده شده سالانه به دلیل عدم پرداخت یا جای خالی می رسیم.

دشواری: آسان

زمان مورد نیاز: 5 دقیقه

اینجا چطور است:

1. بیایید از نتیجه 54000 دلار درآمد بالقوه ناخالص ما محاسبه کنیم. این است که اگر تمام واحدها پر شود و همه اجاره ها پرداخت می شود.
2. بر اساس تجربه، بازار فعلی و اشغال اجاره، برآورد می کنیم که تلفات ناشی از جای خالی و عدم پرداخت 5 درصد خواهد بود.

1. 54000 دلار * .05 = 2700 دلار
2. 54،000 دلار - 2700 دلار = 51،300 دلار برای درآمد ناخالص ما

آنچه شما نیاز دارید:

• ماشین حساب

همه چیز درباره درآمد است

بیایید در مورد سرمایه گذاری ملک فکر کنیم و دو جزء اصلی، درآمد و هزینه را خراب کنیم. ما با هزینه شروع می کنیم.

هزینه هایی که در سرمایه گذاری اجاره ای دخیل هستند، برخی از اسناد حسابداری پولی و دیگران، مانند استهلاک است. بنابراین، هیچ هزینه ای از جیب نیست. مالکیت واقعی و هزینه های عملیاتی عبارتند از:

• مالیات
• وام مسکن
• بازاریابی و تبلیغات
• هزینه های مدیریت
• قانونی و حسابداری
• برخی از خدمات
• تعمیرات و نگهداری
• خسارت و ضرر اعتبار
• هزینه خرید و فروش

همه آنها کاملا به خوبی تعریف شده اند، و ما برخی از آنها را کنترل می کنیم. ما می توانیم بعضی از آنها را برای کاهش این هزینه ها خریداری کنیم و مذاکره کنیم. نکته این است که آنها می توانند آنچه را که ما می توانیم به اندازه کافی دقیق تخمین بزنیم به عنوان حداکثر مقدار که ما می توانیم در ROI و محاسبات سود استفاده کنیم.

آنها چیزهایی هستند که ما می توانیم به طرز چشمگیری تغییر دهیم؛ این است مگر اینکه شما می توانید مالیات لغو شده و یا وکلا و حسابداران برای کار به صورت رایگان.

با این حال، هنگامی که به درآمد می آید، چیزها کمتر قابل اندازه گیری هستند، زیرا ما فرصتی بیشتر و کنترل کمی داریم. بگذارید در مورد برخی از راه هایی که درآمد تعیین و متغیر است، فکر کنیم.

مالکیت اولیه مالکیت

چقدر خوب است که ما تلاش خود را برای تعیین معامله انجام می دهیم اولین کنترل است که می توانیم از طریق درآمد تمرین کنیم. نه فقط در مورد یافتن معامله، بلکه در مورد دانستن بهترین مکان، محله و ویژگی های املاک برای اجاره بهتر است.

به یاد داشته باشید ویژگی ها و رفاه هایی که مستاجرین می خواهند، و عمدتا آن چیزی است که خریداران می خواهند. برو خانه های جدیدی را در بخش های گرم چک کنید. شاید برخی از چیزهایی که نسبتا ارزان شما می توانید انجام دهید برای ایجاد خانه ای که خریداری بیشتر مطلوب، و در نتیجه تقاضا بیشتر وجود دارد.

هنگامی که شما کشف کردن که در آن به خرید، شما تحقیق خود را و پیدا کردن خواص احتمالی. شما بعضی از مطالعات دشوار و محاسبات زیادی انجام می دهید. هنگامی که یکی از آنها را پیدا کردید، وقت آن رسیده تا راه خود را به قیمت پایین تر از ارزش بازار فعلی مذاکره کنید.

تنظیم اجاره مناسب

در حال حاضر، آسان است فقط بگویم، به حداکثر ممکن برسیم، اما این لزوما بهترین روش نیست. شما با توجه به اجاره های غالب و نحوه قرار دادن اموال خود با ویژگی ها و مزیت رقابتی حساب می کنید. سپس خسارات خود را محاسبه کنید وقتی که ملک بین مستاجران خالی است. می بینید، اگر اجاره بیش از حد بالا باشد، شما احتمالا زمان خالی بیشتری را تجربه خواهید کرد، به طوری که ممکن است تمام یا حتی بیشتر از دستاوردهای خود را از اجاره بالاتر از دست بدهید.

این کنترل است، و شما برخی از آنها.

روابط مستأجر، تبلیغات و مدیریت

حالا که شما مستاجر هستید، نگه داشتن آنها را تا زمانی که ممکن است در اجاره غرفه، یک رویکرد عالی است، و شما کنترل آن را دارید. روابط مستاجر بزرگ، خدمات عالی، تکنیک های رسیدگی به شکایات عالی، به عنوان تکنیک های مدیریت برای به حداکثر رساندن درآمد، ترکیب می شوند. انجام تمام کارهای مناسب در بازاریابی، برنامه اجاره نامه و مصاحبه و مدیریت مداوم درآمد خود را حفظ خواهد کرد و باعث کاهش خسارت و خرابی اعتبار خواهد شد.

همانطور که می بینید، شما چیزهای بیشتری را می توانید در بخش درآمد به نفوذ یا کنترل بپردازید، نه از طرف هزینه. وقت لازم را برای به دست آوردن هزینه های جانبی به دست می آورید، اما تمرکز خود را بر موارد اقلام درآمد برای به حداکثر رساندن سرمایه گذاری اجاره کنید.