اطلاعات قراردادن سازنده و پیمانکار
اوراق قرضه پیشنهاد معمولا در پروژه هایی که شامل پیشنهاد های عملکرد و اوراق قرضه پرداخت نیز می شود مورد نیاز است.
مبانی Bid Bond
بفرمایید بفرمایید معمولا شامل سه طرف می شود: مأمور، مدیر، و قرض. وظیفه مالک یا توسعه دهنده پروژه ساخت و ساز تحت پیشنهاد است. مدیر پیشنهاد دهنده یا پیمانکار پیشنهاد شده است. این ضمانت، آژانس است که پیشنهاد خرید اوراق بهادار را به مدیر اصلی می پردازد. اصلی خرید اوراق قرضه را از ضامن برای قیمت تعیین شده، بسیار شبیه حق بیمه برای یک بیمه نامه. مقدار پوشش اوراق قرضه مجموع جبران خسارت نامیده می شود و نشان دهنده حداکثر میزان خسارت است که ضامن ضامن آن است. مبلغ مجاز می تواند بین 5 تا 20 درصد از مبلغ پیشنهاد شده باشد.
چگونه اوراق قرضه کار می کنند
اوراق قرضه اوراق بهادار کمک می کند تا قراردادیان را از ارائه پیشنهاد های ناخواسته یا نامناسب برای کم کردن قرارداد نجات دهند. در طی یک پروسه ساخت و ساز، پیمانکاران مختلف (مدیران) تخمین می زنند که چه هزینه ای برای تکمیل هزینه ها و قیمت خود را به صاحب (وظیفه) در قالب پیشنهاد می دهد.
پیمانکار که برنده این پیشنهاد می شود، قراردادی برای این پروژه می دهد.
اوراق قرضه به عنوان تضمین می کند که قراردادی که برنده این پیشنهاد می شود، شرایط قرارداد پس از امضای قرارداد را برآورده می کند. اگر پیمانکار نتواند شرایط قرارداد را برآورده کند، برای مثال قیمتش برای کار پس از امضای قرارداد افزایش می یابد، قرارداد ممکن است شکسته شود و مالک باید یک قراردادی دیگر را برای پروژه پیدا کند، کمترین پیشنهاد دهنده
یک پیشنهاد خرید اوراق قرضه صاحب اختیار را برای تفاوت هزینه بین پیشنهاد پیمانکار اولیه و پایین ترین پیشنهاد قیمت جبران می کند. گاهی اوقات، آژانس قربانی، قراردادی را برای جبران این هزینه ها متهم می کند، و احتمال داد و ستد بستگی به شرایط پیوند دارد.
هزینه ی قرارداد چقدر است؟
هزینه پیشنهاد خرید - حق بیمه پرداخت شده توسط پیمانکار به ضامن - بر اساس چندین عامل، از جمله هزینه پروژه (هزینه پیشنهاد)، محل پروژه، مالک، و تاریخ مالی پیمانکار . برای پروژه های کوچک، ممکن است مزایای حق بیمه بپردازند، ممکن است یک هزینه تلقی شوند، مانند 100 دلار یا 200 دلار. برای پروژه های بزرگتر، حق بیمه پیشنهاد معمولا بر اساس درصد کل هزینه پروژه و مبلغ جریمه اوراق قرضه می باشد.
مجموع جریمه استاندارد برای پروژه های غیر فدرال بین 5 تا 10 درصد از کل هزینه پروژه است. مبلغ جریمه برای پروژه های فدرال تأمین مالی 20 درصد از هزینه های پروژه را اعطا می کند. حق بیمه اوراق بهادار معمولا از 1 تا 5 درصد مجموع جریمه محاسبه می شود. به عنوان مثال، اگر هزینه پروژه 500000 دلار باشد و مبلغ جریمه 50 هزار دلار باشد، هزینه قراردادی برای اوراق قرضه ممکن است 500 تا 2500 دلار باشد.
الزامات Bid Bond
طبق قانون میلر، که امروز هنوز استاندارد است، همه داوطلبان مجبورند اوراق قرضه را در هر پروژه فدرال ارائه دهند.
بسیاری از شرکت های خصوصی روند این روند را برای محافظت از خود در معرض خطر در روند پیشنهادات کپی کرده اند. پیوند اعتباری بسیار مهم است اگر شما می خواهید شرکت خود را در صنعت ساخت و ساز رقابتی شود. در بعضی مناطق، اوراق قرضه برای کسب مجوز و مجوز لازم است. مهمتر از همه، تقریبا تمام صاحبان پروژه ها و توسعه دهندگان قبل از اینکه شما بتوانید در پروژه های خود پیشنهاد دهید، از شما پیوند می خورند.
الزامات اوراق قرضه فدرال می تواند به روش های مختلفی مورد توجه قرار گیرد:
- اوراق قرضه قرضه صادر شده توسط یک شرکت اعتباری تایید شرکت
- اوراق قرضه قرضه صادر شده توسط یک حبس فردی است که متعهد انواع خاصی از دارایی
- افراد به عنوان وثیقه برای رفع نیازهای پیوند در پروژه های فدرال عمل می کنند اگر دارایی های قابل قبول در مقادیر مورد نیاز برای حمایت از اوراق قرضه
دارایی های قابل قبول شامل پول نقد یا گواهی سپرده می شوند. اوراق بهادار ایالات متحده؛ سهام و اوراق قرضه در نیویورک، آمریکا و سایر مبادلات معامله می شود؛ بین دیگران.
همچنین دارایی غیر قابل قبول وجود دارد. این ها دارایی هایی هستند که ممکن است دشوار باشد برای انحلال، مانند املاک و زندگی در املاک و مستغلات، طلا و جواهر، وام های فردی و چندین نفر دیگر.