چه صاحبخانه و صاحبخانه باید به صاحبان و خریداران بگوید
الزاماتی که HUD و EPA اعمال کرده اند به طور خاص به افشای رنگ سرب برای "انتقال ملک مسکونی"، از جمله فروش یا اجاره مسکن ساخته شده قبل از 1978 است. شخصی که به دنبال اجاره یا خرید یک خانه است قرارداد اجباری نیست برای خرید و یا اجاره ملک تا زمانی که صاحبخانه یا فروشنده شرایط خاصی را انجام دهد.
تحت این قانون، صاحبخانه و فروشندگان مورد نیاز است:
- ارائه جزوه رنگ سرب: ارائه مستأجر یا خریدار با دفترچه آژانس حفاظت از محیط زیست "حفاظت از خانواده خود را از سرب در خانه شما". این جزوه به جزئیات عالی ارائه اطلاعات در مورد جایی که سرب را می توان یافت، خطرات رنگ سرب بر اساس و چگونه برای محافظت از خانواده خود از خطرات سرب.
- آگاهی از رنگ سرب را افشا کنید : حضور و محل هرگونه خطرات رنگ رنگی سرب یا سرب را به رسمیت بشناسید.
- ارائه سوابق رنگ سرب: ارائه مستاجر یا خریدار با هر سوابق مالکیت شناخته شده و یا گزارش هایی که مربوط به رنگ سرب یا خطرات رنگ سرب مبتنی بر.
- 10 روز برای 10 روز خریداری کنید تا بازرسی شود. فروشندگان مجاز به خرید 10 روزه برای بازرسی و ارزیابی ریسک سرب هستند. خریدار مجاز است که این حق را از بین ببرد، اگر لازم نباشد.
- هشدار رنگ سرب را به قرارداد پیوست کنید: مستاجر یا خریدار را با اعلامیه افشای رنگ سرب، ارائه دهید. این بیانیه باید به عنوان ضمیمه در مورد اجاره یا قرارداد باشد. این افشا باید مستلزم یا خریدار خطر خط رنگ سرب را هشدار دهد و باید خطرات رنگ سرب شناخته شده را افشا کند. این افشا باید توسط هر دو طرف به توافقنامه امضا شود.
- نگه داشتن سوابق برای 3 سال: صاحبخانه باید حداقل سه سال سابقه این سند امضا داشته باشد.
- بدون نیاز به تجدید اطلاعات بعد از تجدید: صاحبخانه مستلزم ارائه یک مستاجر با همین هشدار رنگ سرب پس از تجدید اجاره نامه . اعلان مبنی بر امضای اولیه اسناد اجاره اصلی به عنوان اطلاعیه کافی ارائه می شود. تنها استثنا در صورتی است که مؤسسه اطلاعات اضافی در مورد رنگ سرب یا خطرات رنگ سرب بر روی اموال بین صدور اجاره اصلی و تمدید اجاره نامه کشف کرده است.
- پرداخت حق بیمه برای نقض قوانین: عدم رعایت این مقررات می تواند جریمه تا 10،000 دلار برای هر نقض یا صاحب یا صاحب مجاز به پرداخت خسارت به عنوان یک نتیجه از دعوی مستاجر یا خریدار باشد.
موارد زیر از قانون افشای رنگ سرب رها شده است:
- مسکن ساخته شده پس از 1 ژانویه 1978.
- واحدهای مانند استودیوها یا لفت هایی که دارای اتاق خواب صفر هستند.
- اجاره با مدت کمتر از 100 روز.
- مسکن که توسط یک بازرس سرپرست دولتی تایید شده است.
- مسکن سالمندان (62 ساله یا بالاتر) که در آن هیچ کودک زیر شش ساله ساکن نیست.
- مسکن غیر مجاز که در آن هیچ کودک زیر شش ساله ساکن نیست
هشدارهای افشای رنگ سرب نمونه
- در اینجا یک هشدار افشای سرب نمونه بین مالک و مستاجر است. این به عنوان یک سوار به قرارداد اجاره خدمت خواهد کرد: نمونه اخطار هشدار افشای اجاره برای اجاره
- در اینجا نمونه ای از رنگ سرب بین فروشنده و فروشنده است. فروشندگان مجبورند متن را دقیقا همانطور که در بخش بیانیه هشدار اصلی نوشته شده است، تهیه کنید