محدودیت ها و مقررات سپرده امنیتی در کنتاکی را یاد بگیرید
آیا محدودیت سپرده های امنیتی در کنتاکی وجود دارد؟
نه
در ایالت کنتاکی، هیچ محدودیتی برای حداکثر میزان ممکن است که صاحبخانه می تواند برای سپرده های امنیتی درخواست کند. با این حال، برای یک سپرده امنیتی معمول است که اجاره یک یا دو ماهه باشد. این مبلغ معمولا برای صاحبخانه به عنوان یک مقررات مناسب در نظر گرفته می شود اگر مستاجر قرارداد اجاره نامه خود را نقض کند، اما نه برای جلوگیری از اجاره دهندگان آینده از اجاره واحد. شما همیشه باید با شهرداری یا محلی خود چک کنید تا تعیین کنید آیا قوانین اضافی در منطقه شما اعمال می شود یا خیر.
هنگامی که می توان یک صاحبخانه سپرده امنیتی را جمع آوری کرد؟
قبل از اینکه یک صاحبخانه در ایالت کنتاکی می تواند یک وجه امنیتی را از یک مستاجر جمع آوری کند، او باید دو کار انجام دهد:
- مستاجر را با فهرستی از خسارات یا نقص های موجود در واحد پیش بینی شده و هزینه تخمین هزینه تعمیر، ارائه دهید.
- مستأجر حق بررسی مستاجر را اطلاع دهید. مستأجر حق دارد قبل از ورود به واحد را بازبینی کند تا فهرست صحیح صحیح صحیح صاحبخانه را تعیین کند. مستاجر دارای دو گزینه است:
- ثبت نام لیست :
مستأجر می تواند مجوز لیست خسارات موجود را که صاحبخانه داده است، امضا کند. اگر او این فهرست را امضاء می کند، موافقت می کند که بیانیه خسارت دقیق است. صاحبخانه باید این لیست را نیز امضا کند.
- بیانیه مخالفت :
اگر مستاجر معتقد باشد که بیانیه خسارت صاحبخانه ارائه شده دقیق است، او می تواند امضای این بیانیه را رد کند. او می تواند بیانیه ای از مخالفت را بنویسد که لیستی از مواردی را که با آنها موافق نیستند، می نویسد. مستاجر باید این بیانیه را امضا کند تا آن را معتبر باشد.
- ثبت نام لیست :
چگونه باید سپرده امنیتی را در کنتاکی ذخیره کنید؟
در ایالت کنتاکی، یک سپرده امنیتی مستاجر باید در یک موسسه بانکی یا وام دهنده که توسط دولت کنتاکی یا دولت ایالات متحده تنظیم شده است قرار گیرد. این حساب فقط باید برای سپرده های امنیتی استفاده شود.
آیا پس از دریافت سپرده امنیتی در کنتاکی، اطلاعیه نوشته شده است؟
بله
پس از قرار دادن سپرده امنیتی مستاجر در بانکداری یا سایر موسسات وام دهنده، صاحبخانه باید مستأجر را به اطلاع:
- نام بانک
- آدرس بانک
- شماره حساب
برخی از دلایل اینکه شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در کنتاکی نگه دارید؟
در ایالت کنتاکی، شما می توانید تمام یا بخشی از سپرده امنیتی مستاجران را پوشش دهید:
- بدون پرداخت اجاره
- آسیب در بیش از حد عادی پوشیده و اشک
- نقض دیگر قرارداد اجاره نامه
آیا بازرسی از طریق پیاده روی در کنتاکی مورد نیاز است؟
بله در ایالت کنتاکی، صاحبخانه باید یک بازرسی را با مستاجر انجام دهد. صاحبخانه ابتدا باید از طریق واحد بروید و یک لیست از هر گونه خسارت و هزینه تقریبی تعمیر را تهیه کنید. مستأجر پس از آن فرصتی خواهد داشت که از طریق این لیست از خسارات وارده به دستگاه عبور کند. اگر صاحبخانه و مستأجر هر دو این لیست را امضاء کنند، آنها به خسارت و کسرهای سپرده امنیتی موافقت می کنند.
اگر مستاجر با این فهرست موافق نیست، باید یک بیانیه مخالفت بنویسد. در این بیانیه، او باید مواردی را که او با آن موافق نیست لیست کند. مستأجر باید این بیانیه را امضا کند و آنرا تایید کند. اگر مستاجر اقدامات قانونی علیه صاحبخانه را دنبال کند، مستأجر تنها می تواند پول را برای اقلامی که با این بیانیه مخالفت کرده است، بازیابی کند.
چه زمانی باید سپرده امنیتی مستاجر را در کنتاکی برگردانید؟
- مستاجران که اجاره می کنند:
اگر مستاجر اجاره اجاره ماه گذشته خود را پرداخت نکند، مستاجر 30 روزه را برای ادعای سپرده امنیتی خود درخواست می کند. اگر آنها بعد از 30 روز سعی نکنند سپرده خود را بپردازند، صاحبخانه می تواند سپرده را از حساب بانکی حذف کند و از سپرده برای پرداخت اجاره بها استفاده کند.
- مستاجران که اجاره ندارند
اگر مستاجر هیچ اجاره ای در پایان قرارداد اجاره نامه خود را نپردازد، صاحبخانه مسئول اطلاع رسانی مستاجر مبلغ سپرده های امنیتی خود است که به آنها بازپرداخت می شود. این اطلاع رسانی باید به آخرین آدرس شناخته شده مستاجر یا یک آدرس حمل و نقل ارائه شده توسط مستاجر ارسال شود. مستاجر 60 روز برای ادعای سپرده خود است. پس از 60 روز، صاحبخانه ممکن است سپرده را از حساب بانکی حذف کند و پول را درخواست کند.
اگر صاحبخانه نتواند موارد زیر را انجام دهد، حق تقدم سپرده گذاری مستاجر را از دست خواهد داد:
- سپرده امنیتی مستاجری را در یک حساب جداگانه در یک موسسه بانکی یا وام دهنده قرار دهید و مستاجر چنین مواردی را اعلام کنید.
- قبل از اجاره دادن به مستاجر، لیستی از خسارات موجود در واحد قبل را ارائه کنید.
- مستاجر را با لیستی از خسارت موجود در پایان اشغال مستاجر ارائه دهید.
اگر ملک خود را فروختید چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که اموال خود را به فروش برسانید یا ملک دیگر دستها را تغییر دهید، باید سپرده امنیتی را به مستاجر بازگردانید یا سپرده امنیتی را به صاحب جدید انتقال دهید. شما باید مستقیما به مالک و صاحب جدید اطلاع دهید که موقعیت سپرده های امنیتی را افشا می کند.
قانون سپرده امنیتی کنتاکی چیست؟
اگر شما علاقه مند به خواندن متن اصلی قانون سپرده گذاری امنیت کنتاکی هستید، لطفا از مقررات اصلاح شده کنتاکی که حاوی نکات زیر است 383.580.