مسکن عادلانه، بخش 8 و خانه HUD
1. HUD مسکن عادلانه و برنامه فرصت برابر
چه چیزی است:
HUD مسئول اجرای قانون مسکن عادلانه سال 1968 است.
به طور خلاصه، در قانون مسکن عادلانه، هنگام فروش خانه، اجاره خانه یا وام دادن به وام مسکن، براساس نژاد، رنگ، منشاء ملی، مذهب، جنسیت، وضعیت خانوادگی یا معلولیت غیرقانونی تبعیض غیرقانونی است.
چگونه کار می کند:
اگر فردی احساس کند که به طور غیرمنصفانه مورد تبعیض قرار گرفته است، می توانند ادعای خود را با HUD بفرستند. HUD سپس ادعا را بررسی می کند. اولا "حزب" متهم "ادعا" ادعا را مطلع خواهد کرد و به آنها پاسخ خواهد داد. پس از آن تعیین خواهد کرد که آیا شایستگی ادعا وجود دارد.
HUD می تواند احزاب را قادر به ادغام شکایت خود را با یک توافق مصالحه HUD. اگر مصالحه ناکام ماند و HUD علت معقولی برای برداشت تبعیض را داشته باشد، پرونده به طرف دادرسی اداری یا دادگاه فدرال فدرال، اگر طرفین ترجیح می دهند.
اهمیت برای صاحبخانه ها:
به عنوان یک صاحبخانه، که اجاره یا فروش اموال خود را در اختیار شما قرار می دهد، به منزله ی منافع شماست که قوانین مسکن عادلانه را بدانید و پیروی کنید، بنابراین شما به تبعیض متهم نخواهید شد.
شما همچنین می توانید سعی کنید سرمایه گذاری خود را برای وام مسکن دریافت کنید، بنابراین شما باید قانون مسکن منصفانه را درک کنید، بنابراین شما خود را در برابر تبعیض قرار نمی گیرید.
2. برنامه کوپن انتخاب مسکن HUD
چه چیزی است:
برنامه Voucher Choice مسکن توسط HUD تامین می شود و از طریق سازمان های عمومی مسکن محلی (PHAs) تأمین می شود.
این برنامه به طور معمول به عنوان بخش 8 مسکن نامیده می شود ، این برنامه مستاجران کم درآمد، سالمندان یا معلولان با کوپن اجباری یارانه می دهد.
چگونه کار می کند:
افراد می توانند از این کوپن ها برای انتخاب مسکن انتخاب خود استفاده کنند تا زمانی که صاحب ملک موافقت کرده است که این برنامه را بپذیرد. مسکن نیز باید با استانداردهای بهداشت و ایمنی PHA مطابقت داشته باشد. PHA مستقیما به اجاره دهنده می پردازد که اجاره ای است که مورد توافق قرار گرفته است. مستاجر مسئول هر اجاره اضافی است که کوپن دولتی پوشش داده نشده است.
اهمیت برای صاحبخانه ها:
به عنوان یک صاحبخانه، شما باید تصمیم بگیرید که آیا شما مستاجران بخش 8 در اموال خود را قبول خواهید کرد.
- شما بخشی از اجاره (و گاهی همه آن) را از دولت هر ماه تضمین می کنید.
- شما نمی توانید بیش از آنچه HUD تعیین می کند برای اجاره بازار منصفانه (FMR) برای اموال خود را به اتهام.
- PHA اغلب دارای استانداردهای بهداشتی و ایمنی بسیار دقیق در مورد مسکن قابل قبول است. به عنوان مثال، اگر داخل یک گنبد نقاشی نشده باشد، شما می توانید بازرسی بخش 8 خود را تا زمانی که وضعیت برطرف شده است، شکست بخورید.
- PHA همیشه مبلغ اجاره را پرداخت نمی کند، بنابراین مستاجر مسئول پرداخت تفاوت می باشد. شما باید مطمئن شوید که مستاجر دارای وجوه برای انجام این کار است.
در بعضی از ایالت ها، انحلال یک مستاجر غیرقانونی است زیرا آنها بخش 8 هستند. اما شما می توانید آنها را بر اساس اعتبار بد که بعد از اجرای اعتبار چک تأیید می کنید ، انکار کنید .
3. HUD خانه برنامه
چه چیزی است:
اداره مسکن فدرال (FHA) بخش HUD است که وام مسکن را بیمه می کند. اگر یک وام مسکن بیمه FHA پیش بینی شده باشد (مالک متوقف می شود وام خود را پرداخت می کند و خانه به سلب حق اقامه دعوی محکوم می شود)، وام دهنده وام مسکن می تواند ادعای FHA را برای بازپرداخت بقیه وام های مسکن بدهد. هنگامی که FHA کل وام دهنده را ایجاد می کند (HUB)، HUD مالک دارایی می شود و سعی می کند آن را برای بازیابی پول هایی که از دست داده اند، بفروشد.
چگونه کار می کند:
HUD انحصاری در خانواده تک (1-4 واحد) و خانه های چند خانواده (5+ واحد) است. HUD خانه های تک خانواده برای اولین بار برای فروش به مالک صاحبان (صاحبان که در این ملک زندگی می کنند) عرضه می شود.
اگر پس از ارائه اولیه، پس از گذشت ده روز به طور مستمر، سرمایه گذاران مجاز به پیشنهاد در خانه نیستند. شما باید قوانین خاصی را برای شرکت در مزایده های HUD چند منظوره دنبال کنید. شما باید ثبت نام کنید، یک مجموعه پیشنهاد خریداری کنید و یک سپرده ویژه پولی بگیرید تا بتوانید در حراج شرکت کنید.
اهمیت برای صاحبخانه ها:
خانه HUD می تواند مقرون به صرفه تر باشد، زیرا دولت با توجه به تعمیرات مورد نیاز آنها را تخفیف می دهد و برخی از هزینه های کمسیون فروش و بسته بندی را پرداخت می کند. دولت ممکن است هزینه تعمیرات مورد نیاز و یا کمبود ملک را بیش از حد ارزیابی کند و این همان جایی است که شما می توانید به عنوان یک سرمایه گذار پول بدست آورید.