نکاتی برای جلوگیری از اجاره دادن خود به اجاره
سه مزایای داشتن مستاجر، اجاره نامه خود را تجدید می کنند
- مجبور نیستید یک مستاجر جدید پیدا کنید - شما از زمان و بدون هیچ مشکلی برای اجاره دادن برای مستاجرین جدید اجتناب خواهید کرد.
- اجتناب از هزینه های واگذاری - هنگامی که یک مستاجر اجاره نامه خود را تجدید می کند، از هزینه پول برای نگهداری و فروش اموال اجتناب می کنید.
- آنها می دانند که روال - مستأجر قوانین اموال را می داند و روش معمول برای تعمیر و نگهداری، تعمیرات و جمع آوری اجاره را درک می کند.
پنج راه برای به دست آوردن یک مستاجر برای تمدید اجاره نامه خود
1. مستاجرین همه قوانین و مقررات را تا جائیکه اطلاع دهید
مستاجرین اجازه می دهند از همان ابتدا از آنچه که از آنها انتظار می رود اطلاع داشته باشند، در جلوگیری از سردرگمی و درگیری در آینده کمک می کنند. هنگامی که مستاجرین شما قبل از اینکه حرکت کنند، قوانین را درک می کنند، اجاره آنها صاف تر خواهد بود. به عنوان صاحبخانه، این مسئولیت شماست که آنها را با اسناد روشن و برای توضیح تمامی قوانین و رویه های قبل آماده کنید.
در حالت ایده آل، شما می خواهید همه قوانین را در اجاره کامل و دقیق شامل کنید. هر گونه افزودنی اضافی باید به عنوان بخشی از حرکت در بسته گنجانده شود. شما باید مطمئن شوید که مستأجر را امضا کرده اید و تاریخ هر کدام را اضافه کرده اید.
بین اجاره نامه و بسته حرکتی، هر وضعیتی که در گذشته با آن روبرو بوده و یا ممکن است در آینده با آن مواجه شوید، باید پوشش داده شود. به عنوان مثال، اگر شکایات سر و صدایی ثابت در گذشته داشته باشید، می خواهید یک خط ساعتی را خلق کنید . شما می خواهید شامل موارد زیر باشد:
- چه ساعت هایی به عنوان ساعات آرام در نظر گرفته می شود - برای مثال ساعت 10 صبح تا 8 بعد از ظهر
- چه سر و صدایی بیش از حد در نظر گرفته شده است؟
- چه اتفاقی می افتد پس از اولین جرم، جرم دوم و غیره؟
- مستاجران روش باید زمانی که شکایت خود را در مورد یکی دیگر از مستاجرها دنبال می کنند. آیا آنها با دیگر مستاجرین مقابله می کنند، بلافاصله با شما تماس بگیرند یا با پلیس تماس بگیرند؟
چیزهایی که در حرکت در بسته قرار دارند عبارتند از:
- زمان هایی که باید در روزهای هفته از ساعت 9 صبح تا 6 بعد از ظهر بمانید، مگر اینکه اورژانس باشد.
- طرح و برنامه اضطراری - نقشه خانه / ساختمان، نقاط خروج، نمونه هایی از موارد اضطراری.
- شماره تلفن اضطراری - پلیس، آتش، کنترل سم
- بروشور خطر سرب رنگ EPA.
- زباله، بازیافت، و برنامه جمع آوری زباله های فله.
- شماره تلفنهای شرکت گاز، کابل و برق محلی.
- فهرستی که به نظر می رسد آسیب به آپارتمان و هزینه تقریبی برای تعمیر آن - به عنوان مثال: اگر مستاجر تصمیم به رنگ آپارتمان و آن را به رنگ خنثی در هنگام ترک آنها را، شما آنها را به اتهام 200 دلار در هر هزینه اتاق برای داشتن مجدد آپارتمان.
2. به سرعت شکایت خود را (قانونی)
این که آیا آن همسایه پر سر و صدا یا یخچال و فریزر نامناسب است، اگر مستاجرین شما احساس می کنند که اولویت اول هستند، شادتر خواهند بود. شرایط خاص باید بلافاصله حل شود، در حالی که دیگران می توانند چند روز صبر کنند.
شما باید در طول یک هفته هر گونه شکایت را حل کنید.
قفل شکسته درب ورودی باید بلافاصله پس از آن ثابت شود که خطر امنیتی را ایجاد می کند. با این حال، شما لازم نیست همه چیز را رها کردن برای تعمیر دسته شکسته در یک کابینت آشپزخانه. در صورت لزوم می توانید چند روز صبر کنید.
در بسته حرکتی خود باید مشخص کنید که چگونه (تلفن، ایمیل) و چه زمانی (چه روزها و روزهای هفته) مستاجران می توانند با شما تماس بگیرند برای غیر اضطراری (همچنین تعریف اضطراری و غیر اضطراری را تعریف کنید). این کمک خواهد کرد که مستاجرین خود را از سوءاستفاده از مزایا و مزاحمت در طول ساعات غیر کسب و کار با مسائل جزئی کمک کند.
3. نگه دارید با نگهداری اموال
اگر یک مستاجر به اموالی که در آن زندگی می کنند، افتخار کند، بیشتر احتمال دارد که آنجا باقی بماند. شما می خواهید از نگهداری پیشگیرانه برای نگهداری اموال در شکل بالا استفاده کنید.
این تعمیر و نگهداری کمک خواهد کرد به حداقل رساندن ناامیدی مستاجر از نیاز به مقابله با موارد ناقص و یا شکستن.
شما همچنین می خواهید برای انجام تعمیر و نگهداری که تجدید نظر زیبایی از اموال خود را بهبود بخشد. لمس های کوچکی مانند گل در حیاط جلویی یا صندوق پستی رنگارنگ به خانه کمک می کند.
4. هنگامی که جمع آوری اجاره یک دوره گریز ارائه
اگر اجاره به دلیل اول باشد، اغلب در بهترین شرایط شما برای ارائه دوره ی فوری است . اجازه دادن به مستاجر خود تا زمان پرداخت تا پنجم بدون ترس از مجازات اواخر می تواند برای هر دو شما مفید باشد.
در حالی که باید کاملا روشن کنید که هر پرداختی که بعد از پنجم انجام می شود، دیر به حساب می آید و به هزینه دیرین (و مبلغ آن مبلغی که به اواخر پرداخت می شود )، ارائه دوره ای مهیج به مستاجر می دهد که شما انتظار پرداخت سریع را دارید یک ستمگر نیست اگر شما بیش از حد سخت است، مستاجر شما ممکن است برای صاحبخانه که کمی تسلیم تر است نگاه کنید.
5. ارائه انگیزه
حرکات کوچک می تواند راه طولانی، به ویژه هنگامی که مستاجر ها اجاره بسیار زیادی را انتخاب کنند، می توانند راه بروند. با حرکت در، ارائه مستاجر با یک بسته کاغذی توالت یا جعبه لامپهای برق می تواند حسن نیت را افزایش دهد. در طول سال، حرکات مانند ارسال یک کارت تعطیلات و یا خم شدن یک خلال رایگان برای کریسمس نیز می تواند به ایجاد یک تصور مطلوب از شما و اموال خود را برای مستاجر کمک کند.
اگر اجاره نامه دو ساله خود را امضا کنید، می توانید مستاجرین را تخفیف بگیرید. اگر یک مستاجر اجاره نامه خود را تجدید کند، می توانید آپارتمان خود را به آپارتمان خود ارتقاء دهید، به این معنی که شما به آنها یک بشقاب آشپزخانه جدید بدهید یا یک اتاق را رایگان برای آنها رنگ کنید.