سگ های مخرب در املاک اجاره شما
مستأجر معمولا مسئول یک سگ نیش است
در بیشتر موارد، اگر یک سگ باعث آسیب شود، صاحب سگ کسی است که تنها مسئول است.
این به خصوص اگر این اولین بار است که به نظر شما این است که حیوان رفتار خشونت آمیز نشان داده است.
وضعیت را به مسئولیت خود برای یک کودک مستاجر مقایسه کنید. اگر فرزندشان با یک کودک دیگر در ساختمان مبارزه کند، والدین کودک باید با مسائل قانونی مقابله کنند، نه شما.
- مستاجرین را به خرید بیمه اجاره دهنده توصیه کنید:
از آنجا که مسئولیت سگ نیش اغلب بر روی مستاجر استوار است، شما باید همه مستاجرین خود، به ویژه کسانی که با حیوانات هستند، را به خرید بیمه اجاره دهنده توصیه کنید. مهم است که آنها سیاست را بررسی کنند تا اطمینان حاصل شود که پوشش مربوط به آسیب یا آسیب ناشی از یک سگ را محروم نمیکند و یا این که برخی از نژادهای سگ خطرناک را از پوشش حذف نمیکند. آنها همچنین باید مطمئن شوند که سیاستی را ارائه می دهند که میزان کافی مسئولیت مسئولیت شخصی را که معمولا حداقل 100،000 دلار است ارائه می دهد.
3 بار یک صاحبخانه می تواند مسئول باشد
در بیشتر موارد، صاحبخانه در صورتی که یک سگ مستاجر به کسی حمله کند، مسئول نیست.
با این حال، شرایط خاصی وجود دارد که صاحبخانه بتواند در صورتی که یک سگ مستاجر باعث آسیب شود، مسئول باشد. لطفا توجه داشته باشید که هر ایالت دارای قوانین مختلف است، بنابراین برای تعیین دقیق قوانینی که ممکن است به شما اعمال شود، مهم است که محلی را بررسی کنید.
به گفته Nolo.com، صاحبخانه می تواند پاسخگو باشد اگر آنها:
- "می دانست که سگ خطرناک است و می تواند سگ را برداشته باشد؛ یا
- "سگ" مستاجر را "نگهداری" یا "نگهداری" کرد، یعنی مراقبت یا کنترل برخی از سگ ها را داشت. "
1 دانش سگ خطرناک بود
به طور خلاصه، اگر صاحبخانه دانش داشته باشد که یک سگ تهدیدی واقعی برای دیگران است، صاحبخانه می تواند مسئول باشد.
به عنوان مثال: سگ تا به حال گاز گرفته و یا حمله به کسی و صاحبخانه از حمله آگاه بود. اگر صاحبخانه تصمیم می گیرد که حیوان را در مالکیت بگذارد، می داند که این می تواند تهدیدی برای ایمنی تمام مستاجران و هر فرد دیگری باشد که ممکن است با حیوانات در تماس باشد، بعضی از کشورها ممکن است مقصر باشند برای هر گونه حمله آینده سقوط بر روی صاحبخانه.
این مسئولیت معمولا با توانایی صاحبخانه برای حذف حیوانات همراه است.
2. توانایی حذف حیوانات:
- قادر به حذف حیوانات:
بسیاری از ایالت ها مالکیت صاحبخانه را بر عهده نمی گیرند، حتی اگر صاحبخانه می داند که یک حیوان خطرناک است، اگر صاحبخانه نمی تواند به صورت قانونی حیوان را از بین برد. اگر شما تلاش کرده اید حیوان را از بین ببرید، اما دادگاه به شما اجازه قانونی را برای انجام این کار بر اساس قوانین ایالتی یا بر اساس توافق اجاره نامه شما نمی دهد، و شما به احتمال زیاد به خاطر حملات بعدی در گسل نخواهید بود. در این وضعیت، با این حال، شما باید تمام مستاجرین فعلی و آینده را مطلع کنید که حیوانات خطرناک در محل وجود دارد و علائم "مراقب سگ ها" قرار دهید.
- قادر به حذف حیوانات است، اما نه:
در شرایطی که صاحبخانه می دانست که حیوان خطرناک است و توانایی حذف حیوان را داشت، اما تصمیم گرفت که صاحبخانه بتواند در صورتی که سگ کسی را آسیب می زند، مسئول باشد.
به عنوان مثال: مستأجر یک توافق نامه حیوان خانگی را امضا کرد که در صورتی که سگ رفتار خشونت آمیز نشان داد، مستاجر باید از حیوان خلاص شود و یا باید با حیوان حرکت کند. سگ کس کمی این رفتار رفتار بدی است. با توجه به موافقتنامه حیوانات، سگ و / یا مستاجر دیگر نباید در اموال زندگی کنند.
اگر صاحبخانه از این قرارداد پیروی نکند، و سگ فرد دیگری را می کشد، صاحبخانه می تواند مسئول باشد. در این مورد، صاحبخانه به صورت آگاهانه و با مهربانی اجازه حیوان خطرناکی را داد که به دیگران تهدید شده بود تا در اموال خود زندگی کند.
نظریه این است که، در حالی که صاحبخانه سگ را نداشت، غفلت آنها موجب حمله به آینده شد.
3. حیوانات:
اگر صاحبخانه برای سگ به عنوان صاحب سگ اهمیت می دهد، به عنوان مثال سگ را تغذیه می کند، برای پیاده روی آن را می گیرد، سگ را در حالی که صاحب در محل کار است تماشا می کند، سپس مسئولیت مشابهی را به عنوان صاحب واقعی سگ به ارث برده اگر سگ کسی را آسیب برساند آنها تبدیل به یک مالک واقعی شدند.
3 راه صاحبخانه ها می توانند از خود محافظت کنند
1. قوانین و شرایط اجاره نامه خود را دنبال کنید:
اولین راه محافظت از خود، پیروی از قانون است. اگر حیوان خطرناکی در اموال خود داشته باشید که تهدیدی برای ایمنی دیگران است، شما باید همه چیز را در قدرت خود داشته باشید تا حیوان را از بین ببرید یا دیگران از خطر مطلع شوند.
2. مستاجرین صفحه نمایش و حیوانات خانگی جلو:
به طور منظم همه مستاجران و هر گونه حیوان خانگی که ممکن است قبل از حرکت در آن حرکت کنند، غربالگری می تواند به مسائل مربوط به آینده کمک کند. شما باید حیوان خانگی را قبل از آن ملاقات کنید و سابقه همه واکسن ها را درخواست کنید.
3. حفظ بیمه مناسب:
اطمینان حاصل کنید که بیمه مناسب شما در صورت بروز مسائل، از شما محافظت خواهد کرد. شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که سیاست شما پوشش مسئولیتی را برای صدمات ناشی از سگ ها فراهم می کند.
شما همچنین باید با دقت بررسی کنید که ببینید آیا وجود نژادهای سگ خطرناکی که از پوشش حذف شده اند وجود دارد. نژادهای سگ خطرناک اکثریت همه ی گزش های سگ را تشکیل می دهند و بنابراین شرکت های بیمه اغلب این گونه ها را از پوشش بیمه محروم می کنند. اگر اجازه دهید مستأجر خود را به یکی از نژادهایی که از سیاست خود محروم هستند، پس اگر سگ باعث آسیب شد، به علت اینکه این نژاد خطرناک را در اموال خود مجاز می دانید، می تواند به صورت مالی مسئولیت داشته باشد.
شما همچنین می خواهید میزان پوشش مسئولیتی خود را تعیین کنید. شما می خواهید با نماینده بیمه خود صحبت کنید تا میزان مناسب پوشش را برای شما تعیین کند. برای برخی از دغدغه ها، Dogbitelaw.com توصیه می کند که خانواده های سگ متوسط دارای حداقل 300،000 دلار در پوشش داشته باشند و پس از آن امکان خرید یک سیاست چتر اضافی به ارزش یک میلیون دلار برای هزینه حداقل سالانه اضافی را می دهد.
* این نظر و مشاوره قانونی نیست. لطفا از مشاور حقوقی برای تعیین هر گونه مسئولیتی که ممکن است بر اساس وضعیت خاص خود داشته باشید، مشورت کنید.