مالک خانه هستید؟
در همه بازارها، آیا محصولات یا مالی، عرضه و تقاضا همیشه جنبش قیمت را تعیین خواهند کرد. حالا که من گفتم، من آن را با بیانیه ای که دولت و یا دیگر تلاش های تحریک بازار خارج از بازار همیشه مصنوعی بر بازار تاثیر می گذارد تغییر دهید. و من فکر نمی کنم که بهتر از تقاضای و تقاضای قدیمی است.
به دنبال بازگشت به املاک و مستغلات و سقوط وام مسکن که در سال 2006 آغاز شد و بازارهای را تخریب کرد و موجب رکود اقتصادی شد، تقاضا و عرضه در جایگاه دوم قرار گرفت.
سرزنش برای تصادف رها شده است و بسیاری از آن بر محرکهای دولتی و تامین مالی به راحتی قابل دسترسی بدون هیچگونه ضمانت کافی است.
بنابراین، به بیان دیگر، خرید و تأمین مالی بسیار آسان بود، بنابراین همه می خواستند «در بازی» باشند. Flipping یک کسب و کار عظیم بود و قیمت ها به سرعت افزایش یافت و شما بدون هیچ گونه تخصص سرمایه گذاری واقعا پول می گرفتید. بنابراین، مردم بازار را در تلاش برای سود کوتاه مدت فرو بردند و در نهایت همه به خانه برگشتند.
خبر خوب برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در حال حاضر این است که تقاضای غول پیکر برای املاک اجاره ای وجود دارد، و عرضه به حفظ نیست. اما، در یک بازار آزاد، همه چیز تمایل به تنظیم برای تعادل عرضه و تقاضا دارد. در حال حاضر سازندگان برای ساخت چند خانواده، عمدتا آپارتمان، ساختارها، در حال ساخت هستند. در اینجا چگونگی سرمایه گذاران ملک اجاره ای می توان به این وضعیت نگاه کرد:
آپارتمان ها ساخته شده و اجاره می تواند افت کند
بله، اگر سازندگان آپارتمان ها را تا حد امکان سریع می کنند، آنها به افزایش عرضه کمک می کنند.
حتی با ادامه تقاضا، عرضه بیشتر می تواند افزایش اجاره ها را متوقف کند. در واقع، تاریخ به ما می گوید که شانس خوبی است که واکنش بیش از حد به تأخیر افتاده باشد، با سازندگان آپارتمان های بیشماری را به وجود آورد و بازار را اشباع کند.
این منطقی است که شما در مورد آن فکر می کنید. یک پروژه آپارتمان از یک ایده تا تکمیل ظرف چند هفته پیش نمی رود.
برای انجام این کار بیشتر شبیه یک سال یا بیشتر طول می کشد. بنابراین، منطقی است که وقتی بازار به اشباع نزدیک می شود، سازندگان پیش از این پروژه های زیادی را در دست ساخت داشته اند و این کار فقط متوقف نخواهد شد.
اگر شما تنها یک سرمایه گذار خانه اجاره خانه هستید، آیا باید در مورد قرار دادن خواص بیشتر در خدمات اجاره ای نگران باشید؟ نه واقعا. اول، آپارتمان خانه های تک خانواده نیست. اجاره دهنده که خواهان یک خانه است، همچنان در جستجوی یکی است، حتی اگر آپارتمان های بیشتری در بازار عرضه شوند. دوم، با اجاره دادن برگزاري، در صورتی که یک خانه تک خانواده برای آپارتمان بیش از یک آپارتمان اجاره نکند، در بسیاری از موارد می شود.
ارزش های خانه تک خانواده
سازندگان بیشتر در ساخت چند خانواده متمرکز می شوند، در این زمان، موجودی کمتری در خانه های یک خانواده وجود خواهد داشت. عوامل بازار دیگر وجود دارند که کمترین میزان عرضه را برای خانه های تک خانوادگی تامین می کنند. نسل بومر هنگامی که به بازنشستگی نزدیک شدند یا وارد سیستم می شوند، فروش و حرکت نمی کنند. برای برخی، این به این دلیل است که آنها نمیتوانند خانواده و فرزندان خود را ادامه دهند تا در خانه زندگی کنند. نسل هزاره در حال انتخاب با والدین در تعداد بسیار بیشتری از گذشته است.
بسیاری از صاحب خانه های دیگر که احتمالا قبل از سال 2006 بازرگان بوده اند در حال حاضر در حال نگه داشتن و تماشای قیمت است.
بسیاری از آنها قطره ارزش خود را در تصادف ساخته شده است و برخی حتی با عادلانه تر نسبت به قبل از تصادف پیش می روند. هنوز هم صاحب خانه در زیر آب وجود دارد، بنابراین این فشارها به کم کردن موجودی کمک می کند.
اگر قبلا خانه های اجاره ای دارید، احتمالا از ارزش های رو به رشد در اکثر مناطق کشور لذت می برید. حتی با تقاضای میانجی، موجودی کم فشار قیمت روز به جلو را افزایش می دهد. اگر شما دارای مدت زمان طولانی است، شاید زمان آن است که به استفاده از 1031 Exchange بپردازید و در صورتی که عملکرد آنها کاهش یافته باشد، به خواص دیگر رول بروید.
چه اتفاقی می افتد اگر مردم شروع به فروش کنند
اگر ناگهان سرمایه گذاران خانه خود را برای فروش به خانه بسپارند، مطمئنا لغزش قیمت وجود خواهد داشت. این است که مگر تقاضای جهش نیز هست. سرمایه گذاران نباید از وضعیت فعلی و یا تغییری که از یک استراتژی برای هر بازار وجود دارد، بترسند .