مبانی املاک و مستغلات را قبل از خرید اولین املاک خود سرمایه گذاری کنید
ارزیابی املاک: اهداف و ریاضی را در نظر بگیرید
زمان مورد نیاز برای پیدا کردن اموال مناسب که در آن سرمایه گذاری می کنید را در نظر بگیرید. سپس، تکنیک های ارزیابی را برای تعیین مناسب بودن خواص برای مجموعه سرمایه گذاری خود یاد بگیرید.
به طور معمول، سرمایه گذاران آینده نگر از خواص، محله های تحقیقاتی و توجه دقیق به داده های ارائه شده در تجزیه و تحلیل بازار مقایسه (CMA) می پردازند. در نهایت، ابزار محاسبه لازم برای مقایسه خواص و تعیین پتانسیل سود آن را دریافت کنید.
درک روش های سود از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
جریان نقدی مهمترین عامل در انتخاب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، اما مزایای دیگری نیز برای مالکیت املاک و مستغلات وجود دارد که می تواند بر خواص شما تاثیر بگذارد. به طور معمول، سرمایه گذاران میزان سود را که از پرداختن به خواص سرمایه گذاری و فروش آنها - شناخته شده به عنوان کوه در می ریزند - در مقایسه با اجاره آنها، به دست می آورند. آنها همچنین درآمد سالانه خود را نسبت به مقادیر کاهش ذاتی خواص به منظور تعیین اینکه چه مقدار از آنها در مالیات بدهکار است، محاسبه کنید.
دانستن مشکلات احتمالی
خرید ملک با کم و یا بدون پرداخت اولیه چشم انداز جذاب است، اما خطرات عمده برای این استراتژی وجود دارد.
به سادگی، اهرم پول نقد است که سرمایه گذار در دست نیست، اما برای دستیابی به یک دارایی به آن دسترسی دارد. وام های مسکن و وام های مسکن در خانه، راه هایی است که سرمایه گذاران می توانند با کمی و یا بدون پول نقد سرمایه گذاری کنند. برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات از تأمین مالی غیر بانکی به عنوان اهرم برای خرید ملک استفاده می کنند. اگرچه اهرم می تواند مقدار اموال را که یک سرمایه گذار می تواند خرید کند، افزایش می دهد - برای مثال، اهرم ممکن است به سرمایه گذار کمک کند که دو ملک را به جای سرمایه گذاران خریداری کند - سرمایه گذاران باهوش، بدون درک خطرات استفاده نمی کنند.
وام: عامل مهمی در سودآوری است
درک انواع وام های مسکن موجود و منافع هر یک از آنها و همچنین خطرات برای موفقیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار مهم است. سرمایه گذاران معمولا 20 درصد از قیمت فروش ملک را برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن سرمایه گذار باید داشته باشند. سرمایه گذاران باید برای پیدا کردن وام های رهنی که نرخ های سود مطلوب را ارائه می دهند، خرید کنند و در صورت کاهش قیمت، نرخ های قابل تنظیم و نوع وام های سرمایه گذاری بالون، احتیاط را ادامه دهند. درباره گزینه های بسیاری از شما یاد بگیرند.
آیا باید یک صاحبخانه باشید؟
ارزیابی مهارت ها و خلق و خوی خود را برای تصمیم گیری اگر شما قطع می شود به صاحبخانه . علاوه بر نگهداشتن اموال سرمایه گذاری خود، به عنوان یک صاحبخانه، باید 24 ساعته در روز، 7 روز هفته در دسترس برای دسترسی به مشکلات در صورت لزوم در دسترس باشد. به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، شما می توانید از استخدام یک مدیر املاک برای رسیدگی به عملیات روزمره کسب و کار استفاده کنید.