املاک و مستغلات می تواند نسبت به سرمایه گذاری های دیگر بسیار بهتر عمل نماید
بازدهی بهتر ریسک تر بود، در حالی که اوراق قرضه های امن تر بازده های پایین تر را به دست آورد.
ظهور املاک و مستغلات
در طول دوره زمانی مشابه و به قرن 21st، سرمایه گذاران املاک و مستغلات به دلیل جریان درآمد چندگانه از سرمایه گذاری های املاک و مستغلات، بازده جذاب را دریافت کرده اند. در اینجا نگاهی به برخی از دلایل اینکه املاک و مستغلات می تواند برای نمونه کارهای سرمایه گذاری شما مفید باشد:
- اجاره اجاره - این درصد سود حاصل از درآمد مستقیم اجاره است و می تواند به صورت خالص یا خالص محاسبه شود. سرمایه گذاران با تجربه ترجیح می دهند که عملکرد اجاره خالص را محاسبه کنند که هزینه ها، مالیات ها و سایر هزینه ها را در حساب می گیرد و با ارزش / هزینه اموال تقسیم می شود. این می تواند جریان نقدی منفی باشد، زیرا پرداخت حساب وام را به حساب نمی آورد. به همين دليل، بسياری از سرمايه گذاران ترجیح می دهند پول نقد و اجاره دريافت کنند . اگرچه سرمایه گذار می تواند برای یک محصول در این جزء واحد خریداری کرده و مدیریت کند که بیش از میانگین سهام سهام یا سود سهام پیوندی است، اما این تنها یکی از راه هایی است که املاک و مستغلات به سرمایه گذاری باز می گردد.
- قدردانی - خواص اجاره به طور معمول در ارزش با تورم قدردانی می کنند. افزایش ارزش می تواند به معنی فروش و سرمایه گذاری مجدد در دارایی های ارزش افزوده باشد یا یک اعتبار اعتباری را برای استفاده از سرمایه گذاری های دیگر فراهم کند. این دومین و مولفه ارزش ارزشمند بازپرداخت سرمایه گذاری املاک است.
- سرمایه گذاری مقاوم در برابر تورم - اجاره معمولا با تورم افزایش می یابد، در حالی که پرداخت وام مسکن در اموال باقی می ماند. این باعث افزایش جریان نقدی می شود، بدون افزایش هزینه نگهداری اموال. هنگامی که تورم بالا می رود، می تواند به معنای بیشتر اجاره دهندگان نیز باشد زیرا وام های مسکن برای مصرف کننده های متوسط گران تر می شوند. اجاره دهندگان بیشتر تقاضا را افزایش می دهند، بنابراین اجاره ها می تواند افزایش یابد.
- اهرم - استفاده از اهرم، در حالی که مراقب خرید ملک با سود اجاره خوب است، بازده بیشتر را فراهم می کند. با استفاده از 100000 دلار در دارایی های تحت فشار برای خرید سه خواص با پرداخت های پایین، به جای یک برای 100،000 دلار پول نقد، می تواند به شدت افزایش بازده . البته، همه اهرم ها شامل ریسک هستند، بنابراین سرمایه گذار موفق باید بداند چگونه سرمایه گذاری خود را تحت تاثیر قرار می دهد.
- پرداخت وام - استهلاک و یا پرداخت وام، منابع بیشتری برای سرمایه گذاری را افزایش می دهد. برخی از سرمایه گذاران از سهمیه افزایش یافته در یک ملک برای آزاد سازی بودجه برای سرمایه گذاری در دیگران استفاده می کنند.
- بهبود املاک برای سهام - بسیاری از سرمایه گذاران عمدا خواص را با قیمت ارزش خرید می کنند، زیرا آنها ویژگی های خاصی ندارند و می توانند از پیشرفت استفاده کنند. آنها محاسبه کرده اند که ارزش پیشرفت ها از هزینه فراتر خواهد رفت و در نتیجه افزایش فوری در حقوق صاحبان سهام می شود.
در حالیکه سهام و اوراق بهادار حساس به تورم هستند و معمولا شامل تنها پتانسیل ارزش گذاری و بازده سود / سود خرد یا غیرقانونی می شود، املاک و مستغلات، بازده سرمایه گذاری چندجانبه را فراهم می کند.