عناصر قرارداد املاک و مستغلات قانونی

هر معامله املاک و مستغلات، مسکونی، تجاری یا غیره، مستلزم یک قرارداد است ، حتی اگر آن کلامی باشد. با این حال، یک قرارداد معتبر باید همیشه عناصر خاصی داشته باشد، یا می تواند توسط یک دادگاه لغو شود. بیایید به عناصر مورد نیاز نگاه کنیم.

یک هدف قانونی

احزاب نمی توانند یک قرارداد را برای انجام یک قانون غیرقانونی اجرا کنند. هدف قرارداد باید مطابق با قانون باشد. قرارداد بین احزاب که شامل تقلب در مقابل دیگری می شود معتبر نخواهد بود.

آیا قاضی را مجبور نکنید پول خود را به دست بیاورید اگر قرارداد کتبی شما با مواد مخدر برای 100 کیلو کوکائین تسویه نشده باشد. این یک قانون غیر قانونی است نه تنها اموال خود را دریافت نخواهید کرد بلکه احتمالا در زندان خواهید بود. برای املاک و مستغلات، مهم نیست که قرارداد چگونه تلفظ می شود، اگر فروشنده مالک قانونی نباشد، کار نخواهد کرد.

احزاب قانونی صالح

احزاب قرارداد باید از لحاظ قانونی مجاز باشند که به توافق برسند. این شامل داشتن سن قانونی و ذهنی در زمان ورود به قرارداد می باشد. شما متوجه می شوید که یک 15 ساله یک قطعه املاک املاک به ارث برده و شما واقعا آن را می خواهید. آنها قرارداد فروش را امضا نکنند و انتظار داشته باشند در دادگاه محاکمه شوند. آنها برای انجام این کار کافی نیستند. اگر کسی در یک مؤسسه یا مراقبت ویژه ای برای رسیدگی به امور خود باشد، همین امر اعمال می شود. اگر در ذهن شما در مورد ظرفیت فروشنده شک و تردید وجود داشته باشد، از انجام کارهای سخت تر استفاده کنید.

موافقت با پیشنهاد و پذیرش

در املاک و مستغلات، این نشان می دهد که پیشنهاد خرید ملک توسط یک خریدار و پذیرش آن پیشنهاد توسط مالک / فروشنده. در بعضی از ایالت ها، این می تواند یک دستاورد با شاهد باشد، اما قطعا من نمی خواهم که بخواهم ملک را خریداری یا فروش کنم. راه درست قرارداد کتبی با امضاء طرفین درگیر است.

خریدار قیمت را با احتمالات ارائه می دهد و فروشنده با احتقان پذیرش می کند.

توجه

در نظر گرفتن هر چیزی از ارزش قانونی ارائه شده و در قرارداد مبادله می شود. این می تواند پول، خدمات یا سایر کالاهای ارزشمند باشد. عشق و محبت حتی یک مثال از توجه در برخی از قراردادها است. این نکته باید در قرارداد بیان شود.

در بسیاری از معاملات املاک و مستغلات امروز در نظر گرفته شده است. این بدان معنی نیست که پول نقد باشد، زیرا اغلب نیز در حال تأمین مالی است. پول خردمندانه با توافق در حال حرکت است، در حالی که پرداخت و مالیات پایانی به پایان می رسد.

موافقت

این عنصر الزام آور است که طرفین قرارداد با تمایل و آگاهانه به شرایط قرارداد موافقت کرده اند. در هیچ یک از طرف قرارداد نمی توان تقلب، سوء تفصیل، اشتباه یا فشارهای غیرقانونی داشته باشد.

شما احتمالا بعضی از فیلم های غربی را دیده اید که بارون فرمانروای بد آنها را مجبور کرده است همسایگان کوچک خود را از مزرعه خود بیرون بکشد و آنها را در فروش اسلحه امضا کند. این قطعا یک خیر است، و من مطمئن هستم که آن زمان نیز بود. همه می خواهند معامله ای رخ دهد یا معتبر نیست.

وقتی یک قرارداد معتبر است

یک قرارداد معتبر است اگر تمام عناصر مورد نیاز را برآورده کند.

سپس آن را قانونی قابل اجرا می کند، به این معنی که احزاب می توانند از نظر قانونی مجاز به انجام هر شرایط قرارداد باشند.

در صورتی که یک طرف قرارداد در شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد اجرایی نداشته باشد، آنها به طور پیش فرض اجرا می شوند و می توانند از نظر قانونی اجازۀ انجام یا پرداخت خسارت به طرفین دیگر را داشته باشند.

در املاک و مستغلات، آن را برای "عملکرد خاص" متهم می کند. بیایید بگوییم که یک فروشنده و خریدار در مورد یک قرارداد موافقت می کند و کار خود را برای بستن انجام می دهد. فروشنده با یک خریدار دیگر که پول بیشتری برای خانه خریداری می کند، به این ترتیب آنها از قرارداد خارج می شوند. آنها نمیتوانند هیچ مشکلی یا عادتی را بدون اجازه مشکلی پیدا کنند، اما به هر حال آنها را عقب میکشند و حاضر به بستن نیستند.

خریدار می تواند به دادگاه برود تا آنها را مجبور به فروش اموال به عنوان توافق، عملکرد خاص.

واقعیت این است که قضات زیادی وجود ندارد که این کار را انجام دهند. آنها معمولا به نوعی از جبران خسارت مالی از طرف فروشنده به خریدار اعطا می کنند.